Ardealaan 16

BIEDEN VANAF € 525.000,- Verrassend royale moderne halfvrijstaande / hoek woning INCLUSIEF achtergelegen RUIME GARAGE op een ruime kavel van in totaal 231 m2 eigen grond. Eventueel mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De woning is op vele punten gemoderniseerd en kent drie slaapkamers en twee badkamers!. Één slaapkamer betreft de volledige tweede verdieping en kan eventueel in twee slaapkamers opgesplitst worden. Zie hiervoor ook de extra plattegrond met optionele indeling. Verder voorzien van A-energielabel, 14 zonnepanelen, grote dakopbouw, garage en een ruime volledig omheinde tuin op het zuidwesten.
Bij binnenkomst is een ruime hal met extra ruimte voor een kapstok. Het toilet is vergroot en is bijzonder ruim te noemen. Het is voorzien van een wandcloset, fonteintje en fraai glasmozaïek tegelwerk. De woonkamer is bijzonder sfeervol met houtkachel, voor-erker, zij-erker en een open keuken in hoekopstelling aan de achterzijde van de woning. De keuken is strak uitgevoerd in hoogglans gebroken wit, v.v. zwart graniet werkblad en inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, vaatwasmachine, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie.

Doordat de woonkamer met open keuken grote ramen aan drie zijden heeft, betreft het een enorm lichte ruimte. De centraal gelegen houtkachel geeft vanzelfsprekend extra sfeer, maar kan ook nog eens flink besparen op energiekosten. Openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot de ruime achtertuin met een zonligging op het zuidwesten. Gedurende de gehele dag heeft u hier vele mogelijkheden om van de zon te genieten, maar er is ook altijd wel een plekje in de schaduw te vinden. Daarnaast is er een groot elektrisch zonnescherm die een grote overkapping biedt over de gehele breedte van de woning.


1e verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers gelegen en twee badkamers. De beide badkamers zijn gerealiseerd in 2019. De grote badkamer is v.v. een groot ligbad, dubbel wastafelmeubel, wandcloset toilet, design radiator, vloerverwarming en een grote kast. De tweede badkamer is v.v. wederom een dubbel was-tafelmeubel, vloerverwarming en een inloopdouche. Verder is er op deze verdieping een praktische vaste kast waar de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger zich in bevindt.


Een vaste open trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Momenteel is dit één grote, zeer lichte en fraai afgewerkte zolderkamer. De dakopbouw is gerealiseerd in 2018. De ruimte heeft een fraai hoog plafond, een rechte gevel achter en een grote dakkapel voor. Deze verdieping is optimaal benut door het realiseren van allemaal op maat gemaakte kledingkasten langs drie zijdes. Dit biedt een enorme hoeveelheid ruimte voor kleding, schoenen en allerhande overige zaken die je maar zou willen opbergen. In één kast is de HR-cv ketel weggewerkt en eventueel is er nog een aansluitpunt voor een fonteintje/ wastafel.

De kamer heeft een enorme lichtinval met de 8 te open ramen. Mocht u een extra slaapkamer nodig hebben dan is hier op deze verdieping zeker voldoende ruimte voor, door de verdieping in tweeën te delen.


Zeer ruime achtertuin van 10 meter breed en 9 meter diep.
De vraagprijs betreft een "BIEDEN VANAF" prijs. Biedingen vanaf dat dat bedrag zullen in overweging worden genomen.

Achter de woning is overdwars een extra ruime garage gelegen. Op dit moment met een klep vanaf de straat en tevens direct bereikbaar vanuit de achtertuin met een deur. De BIEDEN VANAF vraagprijs betreft de woning INCLUSIEF de garage. Momenteel is deze garage in twee delen gedeeld met een lichte tussenwand, maar deze kan er eventueel ook zeer eenvoudig tussenuit. Dan zou de garage weer één geheel zijn. Bijzonder is dat het voorste deel van de garage extra hoogte kent. Het plafond is hier bijna 3 meter hoog. Het achterste deel heeft meer een standaard hoogte. Op zich vermeldenswaardig en een bijzonder detail is dat in het verleden deze garage zelfs de buurtsuper voor de wijk Elsbroek betrof. In plaats van de garageklep was er een pui en loopdeur aanwezig en op het perceel stond de SRV-wagen. Voorts is er vanzelfsprekend stroom en is er thans ook bedraad internet aanwezig. Kortom, deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken en wellicht ook prima om te vormen tot een praktijkruimte aan huis.

Hillegom is een dorp op de grens van Noord- en Zuid-Holland. Een unieke en centrale ligging. Met de snelweg A4 nabij, bent u zo in de grote steden zoals Amsterdam of Leiden. Maar ook Haarlem en omstreken is met de N205 zeer snel te bereiken. Daarnaast heeft Hillegom een eigen NS-station. Ook het openbaar vervoer is dus prima geregeld. Er is een uitgebreid centrum met meerdere supermarkten en alle noodzakelijke voorzieningen. Daarnaast beschikt ook de wijk Elsbroek zelf over vele zorgvoorzieningen, een grote supermarkt, snackbar, kapper etc. op loopafstand van de woning. Houdt u van zee, strand of natuur? Binnen 10 km bent u op het strand. Duinen liggen al op 4 km afstand. Ideaal om op een mooie dag even te onthaasten.
Wilt u meer weten van deze woning. Laat dan u gegevens achter. Wij nemen direct contact met u op om uw vragen te beantwoorden of om eventueel direct een bezichtiging in te plannen.

Bijzonderheden en details van de uitgevoerde verbeteringen/ verbouwingen:

+ Woning met mogelijkheid voor bijvoorbeeld een aparte praktijkruimte in de garage,
+ Energiezuinige woning, A-energielabel
+ Goede mogelijkheden voor uitbouwen op de begane grond
+ Gehele woning intern technisch gerenoveerd (2010-2011)
+ Volledig geisoleerd. Spouwmuurisolatie en vloerisolatie (2016). dakisolatie 2018
+ Alle gevels gereinigd en opnieuw gevoegd (2018)
+ Dakopbouw gehele verdieping, kunststof kozijnen, dakkapel en dakisolatie (2018)
+ Twee badkamers (2019)
+ 14 zonnepanelen, totaal 5.110 wp (2021)
+ Volledig omheinde ruime tuin (schuttingen 2022)OFFERS STARTING FROM € 525,000. Surprisingly spacious modern semi-detached / corner house INCLUDING A SPACIOUS GARAGE located at the rear, situated on a spacious plot totaling 231 m² of private land. Potential for parking multiple cars on private property. The house has been modernized in many aspects and features three bedrooms and two bathrooms! One bedroom spans the entire second floor and can potentially be split into two bedrooms. Please refer to the additional floor plan with optional layout for details. Furthermore, it is equipped with an A energy label, 14 solar panels, a large roof extension, a garage, and a spacious, fully fenced garden facing southwest.
Upon entering, there is a spacious hall with extra space for a coat rack. The toilet has been enlarged and is particularly spacious. It features a wall-mounted toilet, a small sink, and beautiful glass mosaic tiling. The living room is particularly atmospheric, featuring a wood-burning stove, a front bay window, a side bay window, and an open corner kitchen at the rear of the house. The kitchen features a sleek finish in high-gloss off-white, equipped with a black granite worktop and built-in appliances such as an induction hob, dishwasher, combination oven/microwave, and a fridge-freezer.

Because the living room with open kitchen has large windows on three sides, it is an extremely bright space. The centrally located wood-burning stove naturally adds extra atmosphere, but can also significantly reduce energy costs. French doors at the rear provide access to the spacious backyard with a south-west facing position. Throughout the day, you have many opportunities to enjoy the sun here, but there is always a spot to be found in the shade. Additionally, there is a large electric awning that provides a large canopy spanning the entire width of the house.
1st floor
On the first floor, there are two spacious bedrooms and two bathrooms. Both bathrooms were renovated in 2019. The large bathroom is equipped with a large bathtub, double vanity unit, wall-mounted toilet, designer radiator, underfloor heating, and a large cupboard. The second bathroom is equipped with a double vanity unit, underfloor heating, and a walk-in shower. Furthermore, there is a practical built-in cupboard on this floor housing the washing machine and dryer.
A fixed open staircase provides access to the second floor. Currently, this is one large, very bright, and beautifully finished attic room. The roof extension was completed in 2018. The space features a beautiful high ceiling, a straight rear wall, and a large dormer window at the front. This floor has been optimally utilized by installing custom-made wardrobes along three sides. This offers an enormous amount of space for clothing, shoes, and all kinds of other items you might wish to store. The high-efficiency central heating boiler is concealed in one cupboard, and there is also a connection point for a small sink/washbasin.

The room benefits from abundant natural light thanks to the 8 openable windows. Should you require an extra bedroom, there is certainly sufficient space on this floor by dividing it in two.
Very spacious backyard measuring 10 meters wide and 9 meters deep.
The asking price is a "BIDDING FROM" price. Bids starting from that amount will be considered.

An extra-spacious garage is situated transversely behind the house. Currently, it features a tailgate from the street and is also directly accessible from the backyard via a door. The "BIDDING FROM" asking price concerns the house, INCLUDING the garage. Currently, this garage is divided into two sections by a lightweight partition wall, but this can be removed very easily if desired. The garage would then become a single unit again. A notable feature is that the front part of the garage has extra height; the ceiling here is nearly 3 meters high. The rear part has more of a standard height. Worth mentioning, and a special detail, is that in the past this garage even served as the local supermarket for the Elsbroek district. Instead of a garage tailgate, there was a storefront and a pedestrian door, and the mobile grocery van was located on the property. Furthermore, electricity is naturally available, and wired internet is currently present as well. In short, this space is multifunctional and could also be perfectly converted into a home-based practice.

Hillegom is a village on the border of North and South Holland. It boasts a unique and central location. With the A4 motorway nearby, you can easily reach major cities such as Amsterdam or Leiden. Haarlem and the surrounding area are also very quickly accessible via the N205. Additionally, Hillegom has its own NS train station. Public transport is therefore well organized. There is an extensive town center with multiple supermarkets and all necessary amenities. Furthermore, the Elsbroek neighborhood itself offers many healthcare facilities, a large supermarket, snack bar, hairdresser, etc., within walking distance of the home. Do you love the sea, the beach, or nature? You can be at the beach within 10 km. The dunes are just 4 km away. Ideal for unwinding on a beautiful day.

Would you like to know more about this property? Please leave your details. We will contact you immediately to answer your questions or to schedule a viewing right away. Particulars and details of the improvements/renovations carried out:

+ Home with the possibility for, for example, a separate practice room in the garage,
+ Energy-efficient home, A energy label
+ Good possibilities for extending on the ground floor
+ Entire home technically renovated internally (2010-2011)
+ Fully insulated. Cavity wall insulation and floor insulation (2016). Roof insulation 2018
+ All facades cleaned and re-pointed (2018)
+ Roof extension on the entire floor, synthetic window frames, dormer window and roof insulation (2018)
+ Two bathrooms (2019)
+ 14 solar panels, total 5,110 wp (2021)
+ Fully fenced spacious garden (fences 2022)