André Bretonlaan 5

Karakteristieke gezinswoning met inpandige garage, vier slaapkamers, zonnepanelen en energielabel A

In de geliefde wijk Blixembosch-Oost ligt deze geschakelde woning met eigen oprit, inpandige garage, vier slaapkamers en energielabel A. De markante architectuur met het karakteristieke tongewelfdak geeft de woning een eigen uitstraling en maakt haar direct herkenbaar binnen de wijk. De woning is gebouwd in 2001 en combineert een praktische indeling met comfortabel wonen op een rustige en populaire locatie.

Een ruime woning verdeeld over drie verdiepingen, een inpandige garage, zonnepanelen en een onderhoudsvriendelijke tuin biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft voor jarenlang woonplezier

Ligging
De woning is gelegen in het populaire Blixembosch-Oost, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, winkelcentrum Ouverture, speelvoorzieningen en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand.

Daarnaast zijn Eindhoven Airport, ASML, de High Tech Campus, het centrum van Eindhoven en diverse uitvalswegen richting de A2, A50 en A58 uitstekend bereikbaar.

Bent u op zoek naar een comfortabele gezinswoning met een onderscheidende uitstraling, vier slaapkamers, een inpandige garage en goede duurzaamheidsvoorzieningen? Dan is André Bretonlaan 5 absoluut een bezichtiging waard!

Via de entree betreedt u deze karaktervolle woning. De ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast en leidt vervolgens naar de sfeervolle woonkamer. Dankzij de royale raampartijen geniet deze ruimte van een aangename lichtinval, waardoor een open en uitnodigende leefomgeving ontstaat. De praktische indeling maakt het mogelijk om zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek te creëren. Daarnaast beschikt de woonkamer over een handige bergkast, ideaal voor het uit het zicht opbergen van dagelijkse benodigdheden.

Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, een prettige ruimte waar koken en samenzijn centraal staan. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel/vries combinatie, vaatwasser, halogeen kookplaat (elektrisch) en afzuigkap. Bovendien is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de schuifpui staat de keuken in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

Vanuit de centrale hal zijn de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de inpandige garage bereikbaar. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Garage:
De inpandige garage vormt een waardevolle aanvulling op de woning en is zowel vanuit de hal als via een separate buitendeur toegankelijk. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen en extra opslag. Dankzij de directe verbinding met de woning vormt de garage een bijzonder praktische voorziening voor dagelijks gebruik.
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een zeer ruime badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar een charmant Frans balkon.

De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad met douche, wastafel en een tweede toilet.
Op de tweede verdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer, gelegen over vrijwel de volledige lengte van de woning en gesitueerd onder het karakteristieke gewelfde dak. Deze bijzondere ruimte kenmerkt zich door de fraaie daklijn en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Of u nu op zoek bent naar een royale ouderslaapkamer, een comfortabele thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer, deze verdieping laat zich eenvoudig aanpassen aan uw persoonlijke woonbehoeften.

Tevens bevinden zich op deze verdieping de opstelling van de cv-installatie praktisch uit het zicht geplaatst zonder afbreuk te doen aan de gebruiksmogelijkheden van de ruimte.
De woning beschikt aan de voorzijde over een verzorgde voortuin met sierbeplanting en een eigen oprit die toegang biedt tot de inpandige garage. De karakteristieke architectuur met het markante tongewelfdak en de ronde gevelelementen geeft de woning een onderscheidende uitstraling en zorgt voor een representatieve entree. De brede opzet van de straat en het aanwezige groen dragen bij aan een prettige woonomgeving.

Aan de achterzijde bevindt zich een verrassend ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is grotendeels voorzien van een royaal terras, waardoor er volop ruimte is voor een comfortabele lounge- of eethoek en optimaal genoten kan worden van het buitenleven. Dankzij de praktische inrichting is de tuin uitermate geschikt voor gezellige diners, ontspannen momenten in de zon of lange zomeravonden met familie en vrienden.

Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of tuinmeubilair. De volledig omsloten erfafscheidingen zorgen voor een aangename mate van privacy, terwijl de directe verbinding met de woning een natuurlijke overgang creëert tussen binnen en buiten.

De combinatie van een onderhoudsvriendelijke inrichting, praktische bergruimte en een aantrekkelijke buitenbeleving maakt deze tuin een waardevolle aanvulling op het wooncomfort van de woning.
- Vraagprijs € 625.000 k.k.
- Woonopp. 129,7 m2
- Perceel 198 m2
- Bouwjaar 2001
- Energielabel A
- 6 zonnepanelen geplaatst in 2021 (360 Wp per paneel)
- Vier slaapkamers
- Inpandige garage
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Intergas HR-combiketel uit 2015
- Gelegen in de gewilde woonwijk Blixembosch-Oost
Charming family home with an indoor garage, four bedrooms, solar panels, and an A energy rating

Located in the popular Blixembosch-Oost neighborhood, this townhouse features a private driveway, an in-house garage, four bedrooms, and an Energy Label A. The striking architecture, with its distinctive barrel-vaulted roof, gives the home a unique character and makes it instantly recognizable within the neighborhood. Built in 2001, the home combines a practical layout with comfortable living in a quiet and popular location.

A spacious home spread over three floors, an indoor garage, solar panels, and a low-maintenance yard—this home offers everything a family needs for years of living enjoyment.

Location
The home is located in the popular Blixembosch-Oost neighborhood, a green and child-friendly residential area with all daily amenities within easy reach. Schools, daycare centers, shoppingcenter Ouverture, playgrounds, and sports facilities are all a short distance away.

In addition, Eindhoven Airport, ASML, the High Tech Campus, downtown Eindhoven, and various access roads to the A2, A50, and A58 are easily accessible.

Are you looking for a comfortable family home with a distinctive character, four bedrooms, an in-home garage, and excellent sustainability features? Then André Bretonlaan 5 is definitely worth a visit
You enter this charming home through the entrance. The foyer provides access to the utility closet and then leads to the cozy living room. Thanks to the generous windows, this space enjoys plenty of natural light, creating an open and inviting living environment. The practical layout makes it possible to create both a comfortable sitting area and a spacious dining area. In addition, the living room features a handy storage closet, ideal for keeping everyday essentials out of sight.

Adjacent to the living room is the kitchen, a pleasant space where cooking and socializing take center stage. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a fridge/freezer combo, dishwasher, halogen cooktop (electric), and range hood. Furthermore, the entire ground floor is equipped with comfortable radiant floor heating. Through the sliding glass doors, the kitchen opens directly onto the backyard, allowing the indoor and outdoor spaces to flow naturally into one another.

From the central entryway, you can access the half-bath, the staircase to the first floor, and the indoor garage. The half-bath is equipped with a wall-mounted toilet and a small sink.

Garage:
The indoor garage is a valuable addition to the home and is accessible both from the entryway and through a separate exterior door. This multifunctional space offers plenty of options for storing bicycles and providing extra storage. Thanks to its direct connection to the home, the garage is a particularly practical feature for daily comfort.

The first floor features three bedrooms and a very spacious bathroom. The bedroom at the front has French doors leading to a charming French balcony.

The bathroom is practically laid out and equipped with a bathtub with shower, a sink, and a second toilet.
On the second floor is a spacious fourth bedroom, which spans nearly the entire length of the home and is situated beneath the distinctive vaulted roof. This unique space is characterized by its beautiful roofline and offers plenty of possibilities to suit a variety of living needs. Whether you’re looking for a spacious master bedroom, a comfortable home office, a hobby room, or a guest room, this floor can easily be adapted to your personal living needs.

This floor also houses the central heating system conveniently out of sight without compromising the room’s functionality.
The home features a well-maintained front yard with ornamental plants and a private driveway leading to the in-house garage. The distinctive architecture, with its striking barrel-vaulted roof and rounded facade elements, gives the home a unique character and creates a grand entrance. The wide street layout and abundant greenery contribute to a pleasant living environment.

At the rear is a surprisingly spacious and low-maintenance backyard. The garden consists largely of a generous patio, providing ample space for a comfortable lounge or dining area and allowing you to fully enjoy the outdoors. Thanks to its practical layout, the garden is ideal for cozy dinners, relaxing moments in the sun, or long summer evenings with family and friends.

In addition, the garden features a freestanding wooden shed, ideal for storing garden tools, bicycles, or patio furniture. The fully enclosed property boundaries provide a pleasant level of privacy, while the direct connection to the house creates a natural transition between indoors and outdoors.

The combination of a low-maintenance layout, practical storage space, and an attractive outdoor experience makes this garden a valuable addition to the home’s living comfort.
- Asking price: €625,000 (costs payable by buyer)
- Living area: 129.7 m²
- Lot size: 198 m²
- Year built: 2001
- Energy efficiency rating: A
- 6 solar panels installed in 2021 (360 Wp per panel)
- Four bedrooms
- In-house garage
- Ground floor equipped with radiant floor heating
- Intergas high-efficiency combi boiler from 2015
- Located in the sought-after residential neighborhood of Blixembosch-Oost