Amsterdamsestraatweg 259BS

RUIME 5-KAMER BOVENWONING OVER TWEE WOONLAGEN MET ROYALE BUITENRUIMTE

Aan de levendige Amsterdamsestraatweg bieden wij deze ruime en lichte 5-kamer bovenwoning aan, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De woning beschikt over circa 93 m² woonoppervlakte, een ruime woonkamer, vier overige kamers met verschillende gebruiksmogelijkheden en een bijzonder royaal dakoppervlak van circa 42 m², dat deels als dakterras is ingericht.

De woning is recent aan de binnenzijde opgeknapt. Wanden en plafonds zijn strak afgewerkt, het binnenschilderwerk is uitgevoerd en er zijn nieuwe vloeren aangebracht. De keuken is nog niet geplaatst, waardoor de nieuwe eigenaar deze volledig naar eigen smaak kan uitzoeken en inrichten.

Met een eigen entree vanaf straatniveau, twee woonlagen, veel lichtinval, meerdere (slaap-/werk)kamers en een uitzonderlijk grote buitenruimte is dit een verrassend ruime stadswoning met volop mogelijkheden voor een eigen invulling.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt aan de levendige en karakteristieke Amsterdamsestraatweg, een bekende Utrechtse stadsstraat met een zeer divers aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en eetgelegenheden. De straat vormt al lange tijd een belangrijke verbinding met de Utrechtse binnenstad en is volop in ontwikkeling.

Deze centrale locatie biedt een aantrekkelijke combinatie van stedelijke dynamiek en dagelijks gemak, met een breed aanbod aan voorzieningen binnen handbereik.

Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn gemakkelijk bereikbaar per fiets en openbaar vervoer. Bushaltes bevinden zich op korte afstand en ook de uitvalswegen richting onder andere de A2 en A27 zijn goed bereikbaar.

Kortom: een centrale en goed bereikbare woonlocatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

INDELING

Entree
Eigen entree vanaf straatniveau met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met separate toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping.

De ruime en lichte woonkamer heeft een lengte van bijna negen meter en beschikt aan de achterzijde over openslaande deuren naar het dakterras. Door de lengte van de ruimte is er volop plaats voor een royale zit- en eethoek.

Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, bijvoorbeeld geschikt als werk-, studeer-, kinder- of logeerkamer.

Aan de achterzijde ligt de separate keukenruimte. De aansluitingen zijn voorbereid; de keuken zelf dient nog te worden geplaatst. Hierdoor heeft de nieuwe eigenaar alle vrijheid om deze geheel naar eigen smaak en budget samen te stellen.

Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is het dak bereikbaar, dat deels als dakterras is ingericht. Het totale dakoppervlak bedraagt circa 42 m² en biedt bijzonder veel buitenruimte, met volop plaats voor bijvoorbeeld een grote eettafel, loungehoek en groen.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kast. Daarnaast ligt een kleinere kamer, uitstekend geschikt als kinder-, werk-, studeer- of logeerkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, eveneens voorzien van vaste kastruimte.

De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, vaste wastafel, aansluiting voor de wasmachine en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie.

AFWERKING
De woning is recent aan de binnenzijde opgeknapt en vormt daarmee een frisse basis voor de nieuwe eigenaar. Onder meer de wanden en plafonds zijn afgewerkt, het binnenschilderwerk is uitgevoerd en er zijn nieuwe vloeren aangebracht.

De keuken dient nog te worden geplaatst. Dit biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om een belangrijk onderdeel van de woning direct naar eigen smaak vorm te geven. Ook op andere onderdelen biedt de woning nog ruimte voor een verdere persoonlijke invulling.

KENMERKEN
* ruime 5-kamer bovenwoning verdeeld over de 1e en 2e verdieping;
* eigen entree vanaf straatniveau;
* woonoppervlakte circa 93 m² conform meetrapport;
* dakoppervlak van circa 42 m², deels ingericht als dakterras;
* ruime en lichte woonkamer;
* vier overige kamers met verschillende gebruiksmogelijkheden;
* separate keukenruimte, keuken nog te plaatsen;
* badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel;
* separate toiletruimte op de eerste verdieping;
* diverse vaste kasten;
* grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
* verwarming en warm water via cv-installatie;
* energielabel A, geldig tot 1 mei 2027;
* recent aan de binnenzijde opgeknapt;
* gelegen boven een winkelruimte;
* bouwjaar circa 1926;
* oplevering in overleg;
* voorbehoud gunning verkoper.

BIJZONDERHEDEN
* Het pand wordt momenteel juridisch en kadastraal gesplitst. Verkoop en levering van de bovenwoning vinden plaats onder voorbehoud van de totstandkoming van de benodigde juridische en kadastrale splitsing;
* na splitsing ontstaat een Vereniging van Eigenaars (VvE). De definitieve splitsingsakte, het splitsingsreglement, de breukdelen en de daaruit voortvloeiende bijdragen zijn afhankelijk van de definitieve splitsing;
* ten aanzien van het aanwezige dakterras en de terrasafscheiding is geen nadere vergunningstechnische documentatie beschikbaar;
* verkoper heeft de woning niet zelf bewoond; in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
* de woning wordt verkocht in de huidige staat (‘as is, where is’); de betreffende bepalingen worden nader vastgelegd in de koopovereenkomst;
* er is geen door verkoper ingevulde vragenlijst en geen afzonderlijke lijst van zaken beschikbaar;
* koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning vóór het sluiten van de koop voldoende te onderzoeken en desgewenst een bouwkundige keuring te laten uitvoeren;
* in de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en, voor zover van toepassing, een materialenclausule opgenomen;
* notariskeuze verkoper.

INTERESSE?
Ben je op zoek naar een ruime bovenwoning met veel licht, meerdere kamers, twee woonlagen én een royale buitenruimte op een centrale locatie in Utrecht? Dan is Amsterdamsestraatweg 259 BS zeker een bezichtiging waard.

DISCLAIMER
Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld en bedoeld om een algemene indruk van de woning te geven. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Oppervlakten, maatvoeringen en plattegronden zijn indicatief; koper wordt in de gelegenheid gesteld deze zelf te (laten) controleren.
SPACIOUS FIVE-ROOM UPPER-FLOOR APARTMENT ARRANGED OVER TWO LEVELS WITH GENEROUS OUTDOOR SPACE

Located on the lively Amsterdamsestraatweg, we are pleased to offer this spacious and bright five-room upper-floor apartment, arranged over the first and second floors. The property offers approximately 93 m² of living space, a spacious living room, four additional rooms offering a variety of possible uses, and an exceptionally generous roof area of approximately 42 m², part of which has been arranged as a roof terrace.

The interior of the property has recently been refurbished. The walls and ceilings have been neatly finished, the interior woodwork has been painted and new flooring has been installed. The kitchen has not yet been installed, allowing the new owner to select and design a kitchen entirely according to their own taste.

With its own private entrance at street level, two residential floors, plenty of natural light, several rooms suitable as bedrooms and/or home offices, and an exceptionally large outdoor area, this is a surprisingly spacious city home offering plenty of scope for personalisation.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
The property is situated on the lively and distinctive Amsterdamsestraatweg, a well-known Utrecht street offering a diverse range of shops, supermarkets, speciality stores, cafés and restaurants. The street has long served as an important connection to Utrecht city centre and continues to develop and evolve.

This central location offers an attractive combination of vibrant city living and everyday convenience, with a wide range of amenities close at hand.

Utrecht city centre and Utrecht Central Station are easily accessible by bicycle and public transport. Bus stops are located within a short distance, while the main roads towards, among others, the A2 and A27 motorways are also easily accessible.

In short: a central and well-connected residential location with all everyday amenities within easy reach.

LAYOUT

Entrance
Private entrance at street level with meter cupboard and staircase leading to the first floor.

First floor
Landing with separate toilet and staircase leading to the second floor.

The spacious and bright living room is almost nine metres long and features French doors at the rear opening onto the roof terrace. Its generous proportions provide ample space for both a comfortable seating area and a large dining area.

At the front of the property is an additional room, suitable for use as a home office, study, children's room or guest room.

At the rear is a separate kitchen area. The necessary connections have been prepared; the kitchen itself has yet to be installed. This gives the new owner complete freedom to design and select a kitchen according to their own taste and budget.

The roof is accessible from both the living room and the kitchen and is partly arranged as a roof terrace. The total roof area is approximately 42 m² and provides a particularly generous amount of outdoor space, with ample room for, for example, a large dining table, lounge area and planting.

Second floor
Landing providing access to the various rooms.

At the front is a spacious bedroom with a built-in wardrobe. Next to this is a smaller room, ideally suited as a children's room, home office, study or guest room.

At the rear is a second spacious bedroom, also featuring built-in storage.

The bathroom is fitted with a bathtub, toilet, washbasin, washing machine connection and a window providing natural light and ventilation.

FINISH
The interior of the property has recently been refurbished, providing a fresh basis for the new owner. Among other improvements, the walls and ceilings have been finished, the interior woodwork has been painted and new flooring has been installed.

The kitchen still needs to be installed, giving the new owner the opportunity to personalise one of the key areas of the home from the outset. The property also offers further scope for personalisation in other areas.

KEY FEATURES
* spacious five-room upper-floor apartment arranged over the first and second floors;
* private entrance at street level;
* approximately 93 m² of living space, in accordance with the measurement report;
* roof area of approximately 42 m², partly arranged as a roof terrace;
* spacious and bright living room;
* four additional rooms offering a variety of possible uses;
* separate kitchen area, kitchen yet to be installed;
* bathroom with bathtub, second toilet and washbasin;
* separate toilet on the first floor;
* various built-in cupboards;
* largely fitted with double glazing;
* heating and hot water via a central heating system;
* energy label A, valid until 1 May 2027;
* recently refurbished internally;
* situated above commercial premises;
* year of construction approximately 1926;
* completion by mutual agreement;
* sale subject to seller's approval.

PARTICULARS
* The property is currently undergoing legal and cadastral subdivision. The sale and transfer of the upper-floor apartment are subject to completion of the required legal and cadastral subdivision;
* following subdivision, a Dutch Owners' Association (Vereniging van Eigenaars / VvE) will be established. The final deed of subdivision, subdivision regulations, ownership shares and resulting service charges will depend on the final subdivision;
* no further documentation regarding the permit status of the existing roof terrace and terrace enclosure is available;
* the seller has not personally occupied the property; a non-owner-occupancy clause will therefore be included in the purchase agreement;
* the property is sold in its current condition on an ‘as is, where is’ basis; the relevant provisions will be set out in further detail in the purchase agreement;
* no seller's property questionnaire or separate list of movable items is available;
* the buyer will be given the opportunity to carry out sufficient due diligence prior to entering into the purchase agreement and may arrange a structural survey if desired;
* an age clause and, where applicable, a materials clause will be included in the purchase agreement;
* notary to be appointed by the seller.

INTERESTED?
Are you looking for a spacious upper-floor apartment with plenty of natural light, multiple rooms, two residential levels and generous outdoor space in a central Utrecht location? Amsterdamsestraatweg 259 BS is certainly worth a viewing.

DISCLAIMER
This property information has been compiled with due care and is intended to provide a general impression of the property. No rights can be derived from its contents. Areas, dimensions and floor plans are indicative; prospective buyers are given the opportunity to verify these independently or have them verified by a professional.