Allebéstraat 1

Keurige hoekwoning met veranda – perfect voor starters of doorstromers met kinderen!

Op zoek naar een fijne gezinswoning met 4 slaapkamers? Deze keurig onderhouden hoekwoning met energielabel A, een ruime veranda en 16 zonnepanelen ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Maandereng. Je woont hier rustig, met speeltuintjes om de hoek en meer dan genoeg parkeergelegenheid naast en rondom de woning. Een heerlijke plek waar kinderen veilig kunnen spelen en jij iedere dag relaxed thuiskomt.

Op loopafstand vind je winkelcentrum De Stadspoort, het ziekenhuis De Gelderse Vallei, de bioscoop en diverse scholen. Ook de uitvalswegen A12 en A30 liggen vlakbij en het station Ede-Wageningen is met de fiets binnen 10 minuten te bereiken. Super centraal dus!

Indeling
Begane grond:
Entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang.
De sfeervolle woonkamer (ca. 30 m²) heeft een trapkast, airco, een extra raam in de zijgevel (met elektrisch screen) voor extra licht en keurige pvc-vloer (2021). Via de achterdeur loop je zo onder de overkapping de achtertuin in – ideaal voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon.
De halfopen keuken ligt aan de voorzijde en is ingericht met een praktisch U-vormig keukenblok. Je beschikt hier over een gasfornuis met oven, afzuigkap, spoelbak, magnetron, koelkast, vaatwasser én lekker veel kastruimte.

1e verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer met wastafelmeubel, douchecabine, hoekbad, tweede toilet, designradiator en dakraam.
De slaapkamer aan de achterzijde wordt nu gebruikt als ruime inloopkast, hier zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig.
De ouderslaapkamer heeft bovendien een airco – fijn voor zomerse nachten.

2e verdieping:
Vaste trap naar de voorzolder met C.V.-installatie.
Daarnaast een verrassend ruime 4e (slaap)kamer van ca. 13,5 m² met Velux dakraam en handige bergruimte achter de knieschotten. Een perfecte plek voor een tienerkamer, logeerkamer of hobbyruimte.

Tuin:
De achtertuin ligt op het westen, is netjes aangelegd en ca. 9 meter diep en 6 meter breed. De grote houten veranda (6 x 2,24 meter) maakt dat je hier in de zomer heerlijk kan relaxen en barbecueën. Via de achterom heb je een snelle verbinding met de straat.
Aan de voorzijde staat nog een stenen berging met vliering – ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: ca. 104 m²
• Inhoud: ca. 370 m³
• Perceelgrootte: 170 m²
• Bouwjaar: ca. 1984
• C.V.-ketel: Remeha Avanta (2021, eigendom)
• Geheel voorzien van dubbel glas
• 16 zonnepanelen (2023)
• Energielabel A
• Dakramen achterzijde v.v. verduisterende rolgordijnen en screens
• Slaapkamerramen voorzijde v.v. elektrische screens
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
• Oplevering eind april/mei 2026

Kortom: een complete, energiezuinige hoekwoning met veel ruimte, een sfeervolle tuin en alle voorzieningen binnen handbereik. Ideaal voor wie zorgeloos wil wonen in een rustige, kindvriendelijke omgeving!