Allard Piersonlaan 11

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van tekenen van de koopovereenkomst met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

INSTAPKLAAR EN LICHT 2-KAMER HOEKAPPARTEMENT MET OPEN KEUKEN, RUIME WOON-/EETKAMER , MAAR LIEFST TWEE BALKONS EN ZOMERS EEN HEERLIJK KOEL APPARTEMENT DOOR DE AANWEZIGE AIRCO!

Dit zou zomaar het appartement kunnen zijn dat u zoekt! Gelegen in een rustige straat met een groenstrook voor de deur, waar u vanuit de woonkamer en het hoekbalkon prachtig uitzicht over heeft. De woning ligt gunstig nabij winkels, horeca, sportvoorzieningen en scholen, en binnen enkele minuten bereikt u de A4, A12 of A13. Met de fiets of het OV bent u bovendien in slechts 10 minuten in het centrum van Den Haag.

RUIME, LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN
Dankzij de gunstige hoekligging geniet u in zowel de woonkamer als de eetkamer/ open keuken van de vele raampartijen, die de ruimte vullen met natuurlijk licht. De keuken is netjes onderhouden, voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werkruimte om maaltijden te bereiden. Vanuit de keuken stapt u zo het balkon op, gelegen op het noordoosten, met uitzicht op de rustige straat en de groenstrook.

Voor extra comfort in de zomer is de woning uitgerust met een Mitsubishi split-unit airco, aangevuld met twee oscillerende plafondventilators.

NETTE BADKAMER EN TWEEDE BALKON
De Badkamer en het separate toilet zijn keurig betegeld en zijn beide praktisch ingericht. De badkamer beschikt over een modern wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator, elektrische vloerverwarming en een douchecabine met regendouche. Hier vindt u tevens de opstelplaats voor wasmachine en de Cv-ketel. Vanuit de badkamer is er toegang tot het achterbalkon op het zuidwesten.

NEEM VANDAAG NOG ACTIE
Bent u op zoek naar een instapklaar hoekappartement met open keuken en veel handige opbergruimte? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Natuurlijk kan je ook meer informatie aanvragen via ons kantoor.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1930;
• Gelegen op eigen grond;
• woonoppervlakte 65 m2;
• Energielabel; E geldig tot 15-07-2031;
• Twee balkons gelegen op het noordoosten en zuidwesten;
• Gesloten IP-beveiligingssysteem met camera en monitor;
• Waterontharder;
• Mitsubishi Split unit Airco (2015);
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas (dubbel glas);
• Plafond- en vloerisolatie;
• Elektra: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk Remeha, bouwjaar 2023;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage €175,- per maand, MJOP aanwezig, reservefonds per 31-12-2024: €2307,27
• Gunstig gelegen t.o.v. diverse winkels waaronder winkelcentrum de Megastores , het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

MOVE-IN READY AND BRIGHT 1-BEDROOM CORNER APARTMENT WITH OPEN KITCHEN, SPACIOUS LIVING/DINING ROOM, TWO BALCONIES, AND REFRESHINGLY COOL IN SUMMER THANKS TO AIR CONDITIONING!
This could be the apartment you’ve been searching for! Situated on a quiet street with a green strip right out front, offering beautiful views from both the living room and the corner balcony. The location is highly convenient—close to shops, restaurants, sports facilities, and schools. Within just minutes you can reach the A4, A12, or A13 motorways, and by bike or public transport you’ll be in The Hague city center in only 10 minutes.

SPACIOUS, BRIGHT LIVING ROOM WITH OPEN KITCHEN
Thanks to its advantageous corner position, the apartment enjoys large windows in both the living and dining area, flooding the space with natural light. The kitchen is well-maintained, fitted with various built-in appliances, and offers plenty of counter space for meal preparation. From here you can step right out onto the northeast-facing balcony with views of the quiet street and green strip.

For extra comfort in the summer months, the property is equipped with a Mitsubishi split-unit air conditioner, complemented by two oscillating ceiling fans.

MODERN BATHROOM AND SECOND BALCONY
The bathroom and separate toilet are neatly tiled and practically laid out. The bathroom includes a modern vanity unit with mirror cabinet, designer radiator, electric underfloor heating, and a shower cabin with rain shower. Here you’ll also find the laundry area and central heating boiler. From the bathroom, there is direct access to the southwest-facing rear balcony.

TAKE ACTION TODAY
Looking for a move-in ready corner apartment with open kitchen and plenty of storage options? This is a must-see! Book a viewing appointment and the agent will be happy to show you around. You can also request more information directly from our office.

Key Features:
• Built in 1930
• Freehold property
• 65 m² living space
• Energy label F (valid until 02-11-2030)
• Two balconies (northeast and southwest)
• Secured IP camera & monitor system
• Water softener
• Mitsubishi split-unit air conditioning (2015)
• Fully fitted with plastic window frames and HR double glazing
• Ceiling and floor insulation
• Electrical system: 10 circuits, 3 RCD switches, and 1 main switch
• Remeha central heating boiler, built in 2023
• Active homeowners’ association (1/3 share), contribution €175 per month, MJOP available, reserve fund as of 31-12-2024: €2,307.27
• Conveniently located near shops (including Megastores shopping center), public transport, and major roads

Sales Conditions:
• Bidding via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Offered with an attractive minimum asking price
• Quick delivery possible
• Buyer may choose notary (must be located in The Hague)
• Non-resident clause applies
• Due to the age and condition of the property, an age clause will be included

SELLING YOUR CURRENT HOME?
Excited about this property but haven’t sold your own yet? Contact our office for a free valuation. We’ll schedule an appointment right away, giving you a clear picture of your options in no time.

CAN I AFFORD THIS?
As an extra service, we’re happy to provide a free, no-obligation mortgage calculation with one of our independent mortgage advisors. Appointments can often be scheduled the same day, with no long waiting times. If desired, we can also handle the entire financing process for you.

We have compiled this information with the utmost care. However, in rare cases, the details may not be entirely complete. Therefore, as the selling agent, we accept no liability for any inaccuracies or incompleteness. No rights can be derived from the information provided. This property listing is intended as an invitation to schedule a viewing and submit a bid, subject to approval.

Measurement Instruction Clause
The measurement instruction is based on the BBMI and is intended to provide a more uniform method of measuring the usable living area. Differences may still occur due to interpretation, rounding, or practical limitations in carrying out the measurement.