Albionstraat 55

Vrijstaande bungalow met bedrijfsruimten, zonnige tuin en sinds 2021 vernieuwd.
In een rustig deel van de Albionstraat bieden wij deze vrijstaande bungalow met vier bedrijfsruimten aan. Een ideale combinatie van wonen en werken aan huis, met volop ruimte, privacy en comfort.

De bedrijfsruimten hebben samen een oppervlakte van ca. 350 m² en bieden diverse gebruiksmogelijkheden, terwijl de woning zelf beschikt over 133 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en twee badkamers — alles gelijkvloers!

Indeling woning;

Welkom in deze heerlijke bungalow waar comfort, ruimte en gezelligheid samenkomen. Zodra je binnenstapt, voel je direct de warme en open sfeer die deze woning zo bijzonder maakt.
De woning is in 2021 volledig van binnen gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming in alle ruimtes. Verwarming en warm water worden verzorgd door een moderne warmtepompinstallatie met warmtepompboiler (270 liter), wat bijdraagt aan energiezuinig en comfortabel wonen.
De ruime woonkamer vormt het hart van het huis – een plek om te ontspannen, te genieten en samen te zijn. Dankzij de grote ramen valt er volop daglicht naar binnen, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende leefruimte. De moderne hoekkeuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor koken en gezellig samenzijn hand in hand gaan.

De bungalow beschikt over vier comfortabele slaapkamers, ideaal voor een gezin, logees of om een werkkamer te creëren. Daarnaast zijn er twee stijlvolle badkamers en in totaal vier toiletten, waardoor iedereen in huis zijn eigen plekje en privacy heeft.

Extra voorzieningen;
In 2024 zijn vrijwel alle ramen voorzien van rolluiken (op één raam na).
De woning heeft kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en een onderhoudsarme afwerking.

Via de tuin bereikt u de bedrijfsruimten.

Tuin;
De woning beschikt over een achter- en zijtuin die veel privacy bieden en de hele dag door zon vangen – een heerlijke plek om te ontspannen na het werk of om in het weekend te genieten van rust en ruimte.

Bedrijfsruimten;
Aan de straatzijde: bedrijfsruimte van ca. 130 m² met twee schuifdeuren en een klein kantoor (vrije hoogte ca. 2,80 m).
De hal aan de straatkant is momenteel verhuurd; het huurcontract loopt nog ongeveer 3,5 jaar.

Op het binnenterrein: tweede ruimte van ca. 52 m².

Aan de achterzijde: bedrijfsruimte van ca. 130 m² met aansluitend een magazijn van ca. 40 m² (vrije hoogte ca. 3,10 m).
Deze ruimte is bereikbaar via de zijstraat en heeft een eigen entree en binnenterrein, waardoor deelverhuur uitstekend mogelijk is.

Bijzonderheden;

-Dakbedekking woning vernieuwd in 2014
-Volledig gelijkvloers wonen in een rustige straat
-Zonnige, privacy biedende tuin op het zuiden
-Uitstekende prijs-kwaliteitverhouding voor de ondernemer die wonen en werken wil combineren

Kortom;

Een unieke kans voor de ondernemer die wil wonen, werken én ontspannen op één locatie — in een rustige straat, met moderne installaties, uitstekende isolatie en volop ruimte en mogelijkheden voor de toekomst.

Bestemming:

7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Functie
De voor ´Bedrijventerrein´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven die zijn genoemd in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 3.1 tot en met 5.2, met dien verstande dat:
de maximaal toegestane categorie per bestemmingsvlak is weergegeven;
risicovolle inrichtingen alleen zijn toegestaan, die bestaan op het tijdstip van tervisielegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan;
inrichtingen genoemd in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en Vergunningenbesluit Milieubeheer (IVB) van 5 januari 1993 houdende aanwijzing van categorieën inrichtingen, die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 41 van de Wet Geluidhinder alleen zijn toegestaan in de gebiedsaanduiding geluidszone - industrie;
groothandelsbedrijven in motorbrandstoffen niet zijn toegestaan.
de op het tijdstip van ter visie legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan bestaande bedrijven die vallen in een hogere dan de in het bestemmingsvlak maximaal toelaatbaar geachte categorie zoals aangeduid in de bijlage 2 Overzicht afwijkende bedrijven, met dien verstande dat deze bedrijven alleen als bestaand zijn toegestaan;
bedrijven die zijn genoemd in de Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiteiten onder de categorie 1 en 2, uitsluitend voor zover bestaand;
bedrijven die zijn genoemd in de Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten onder de categorie 2, uitsluitend voor zover het groothandelsbedrijven (behoudens in motorbrandstoffen), autoreparatiebedrijven of bedrijven in een bedrijfsverzamelgebouw betreffen;
watergebonden bedrijvigheid voorzover gelegen langs het Wilhelminakanaal, met inachtneming van het gestelde onder a en b;
opslagen en installaties uit het onderdeel 'Opslagen en Installaties' van de Bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan, voorzover de feitelijke afstand van de opslagen voor geur, stof, geluid en gevaar overeenkomt met die in de tabel ten opzichte van woningen van derden;
de opwekking van windenergie (windturbines);
bouwwerken van algemeen nut.
7.1.2 Aanduidingen
Ter plaatse van de aanduiding:

bedrijfswoning (bw);
detailhandel perifeer (dhp) - voor zover dit betreft doe het zelf, plant en dieren en voor w.b de hoofdbranche wonen: keukens, badkamers, wand- en vloertegels;
horeca van de categorie 2 (h2);
verkooppunt vuurwerk (sbt-vvp);
brandweerkazerne (brk);
groothandel in motorbrandstoffen (sbt-ghm);
groothandel in vuuurwerk (sbt-ghv).
zijn de voor ´Bedrijventerrein´ aangewezen gronden mede bestemd voor de daarbij weergegeven functie(s).