Albert Cuypstraat 9

Een keurige tussenwoning, in een rustig straatje in de woonwijk, nabij diverse openbare voorzieningen, met verrassend veel ruimte en mogelijkheden.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, open keuken met aansluitend de woonkamer met tuindeur.

1e Verdieping: Overloop met airco, aparte toiletruimte met fonteintje, drie slaapkamers, waarvan twee met een loggia/ balkon en bergkasten en één met een binnen doorgang naar de badkamer, welke is v.v. van een doucheruimte, wastafel en een wasmachine aansluiting, welke eveneens op zolder geplaatst zou kunnen worden.

2e Verdieping: Een zeer grote open ruimte, welke ingericht zou kunnen worden met één of twee slaapkamers. Voor nu is er een plek voor de wasmachine aansluiting, de cv ketel opstelling en een grote bergruimte.

Tuin: Deze ligt op het Oosten en kan als zonnig beschreven worden. Achterin staat een nette houten schuur en is een achterom gerealiseerd.

Het huis heeft energielabel C en is v.v. dak- en muurisolatie. Het is grotendeels v.v. kunststof kozijnen en de eigen cv ketel is van 2022. De energiekosten zijn hierdoor goed beheersbaar.
In de nabije omgeving zijn er diverse openbare voorzieningen, w.o. scholen, winkels, openbaar vervoer en diverse invalswegen.
De verdiepingsvloer en de zoldervloer zijn van beton, daar waar de begane grond gedeeltelijk van hout is.

EXTRA informatie:
- bouwjaar 1958, perceel 135m2, woonoppervlakte 111m2
- keurige staat van onderhoud
- voornamelijk kunststof kozijnen
- rustige omgeving, nabij diverse voorzieningen
- een nette badkamer en een apart toilet
- zeer grote zolder, mogelijkheid voor twee ruime kamers

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.