Akersteenweg 168

In de geliefde wijk Heer, op steenworp afstand van winkelcentrum De Leim, basisscholen en sportfaciliteiten,
wacht dit karaktervolle jaren '30 herenhuis op zijn nieuwe bewoners.

De woning ademt historie , met terrazzo-vloer, hoge plafonds, erker en een indrukwekkende trappartij
en royale vertrekken met veel lichtinval. Buiten geniet u van een ruime tuin op zuid.
Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen en het MUMC+ snel bereikbaar.

Een unieke kans voor wie ruim en stijlvol wil wonen op een centrale locatie!


Indeling

Souterrain:
Proviandkelder (13,4m²)

Begane grond
Prachtige z-vormige entree met terrazzo vloer en mooie trappartij met vide.
In het voorportaal is de moderne meterkast geplaatst (8 groepen, 2 aardlekschakelaars).
Voorkamer (15,5,m²) en vuren vloerdelen.
Achterkamer (15m²) met dubbele tuindeuren naar de tuin.
De voor- en achterkamer betreft een voormalige ensuite kamer en kan eenvoudig weer bij elkaar betrokken worden.
Tussenhal met toegang naar de tuin, toilet en keuken.
Toilet v.v. zwevend toilet en fonteintje.
In de aanbouw (2010) is de leefkeuken (14m²) met eenvoudige keuken in hoekopstelling. Er is een separate koel/vriescombinatie, elektrische kookplaat, vaatwasser en afzuigkap aanwezig.

De onderhoudsvriendelijke en diepe tuin is legen op het zuiden, waardoor er optimaal zon is.

Middels de trap met vide en raampartij bereik je de eerste verdieping.
Overloop met tegelvloer.
Tweede toilet met zwevend toilet en fonteintje.
Slaapkamer 1 (16m²) met erker, vuren vloerdelen.
Slaapkamer 2 (14,3m²) gelegen aan de achterzijde.
Eenvoudige badkamer (5,1m²) met douuche, twee wastafels, inbouwverlichting en ventilatie.

Tweede verdieping
Overloop
Zeer royale slaapkamer (25m²) met dakkapel (met kunststof kozijnen 2020), veluxraam en laminaatvloer.
Er is een hoge nok, waardoor er optimaal ruimte ontstaat.
Separate berging met CV-combiketel (Remeha Calenta, 2012, eigendom).

Bijzonderheden
- Goed onderhouden herenhuis met veel ruimte en diepe tuin.
- De woning heeft kunststof en hardhout kozijnen met HR++ beglazing.
- Het dak is goed geïsoleerd.
- Er is een definitief energielabel C aanwezig.
- Wanden zijn afgewerkt met modern spuitwerk.
- Nagenoeg alle vertrekken hebben nog paneeldeuren en de vuren- en terrazzo vloeren zijn veelal nog in goede staat.
– Verkoper heeft het registergoed zelf nooit bewoond.
Hiermee komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruiken het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst,
met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.