Adriaan Pauwstraat 13

Charmante en goed onderhouden jaren ’20 eengezinswoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten, ruime berging en balkon

Gelegen in een prettige woonomgeving nabij openbaar vervoer en diverse voorzieningen. Deze sfeervolle woning beschikt nog over authentieke details zoals erker met glas-in-loodramen, gecombineerd met hedendaags wooncomfort zoals een moderne open keuken, kunststof kozijnen aan de achterzijde en dubbele beglazing.

De woning is gelegen in vergunningsgebied C voor parkeren en bevindt zich nabij een bushalte, waardoor zowel het centrum van Delft als omliggende voorzieningen uitstekend bereikbaar zijn.

Indeling:
Begane grond
Toegang tot de woning via een brede stoep. Entree/hal met originele glas-in-loodramen in de voordeur, garderoberuimte, meterkast (7 groepen en kookgroep), trap-/kelderkast en toiletruimte voorzien van hangend closet. De hal is afgewerkt met een plavuizenvloer en biedt toegang tot de eerste verdieping via een vaste trap.
De sfeervolle woonkamer beschikt over een fraaie erker met dubbel glas en glas-in-loodramen verwerkt in isolatieglas. Verder is de woonkamer voorzien van een gestuct plafond, schuurwerk wandafwerking en een massieve parketvloer.
De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het marmeren aanrechtblad geeft de keuken een luxe uitstraling.
Aan de achterzijde bevindt zich een kunststof schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Tevens is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. In de tuin staat een stenen berging over de volle breedte van de tuin, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de berging is tevens een achterom aanwezig.

Eerste etage
Overloop met laminaatvloer.
De goed ingerichte badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend closet, bidet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met schuifpui naar het royale zonnige balkon. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer met dubbel glas en toegang tot de vliering, waar de Nefit CV-ketel uit 2009 is opgesteld. Tevens bevindt zich aan de voorzijde een werk-/hobbykamer met kunststof kozijn en dubbele beglazing.

Kenmerken:
* Bouwjaar 1923
* Woonoppervlakte circa 85,60 m²
* Perceeloppervlakte 124 m²
* Balkon circa 6,73 m²
* Berging circa 14 m²
* Energielabel E
* Zonnige achtertuin op het zuidwesten
* Aluminium kozijnen aan de achterzijde
* Grotendeels dubbele beglazing aanwezig
* Gelegen nabij bushalte
* Parkeren middels vergunning in gebied C

**Clausules**
In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, materialenclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

**Disclaimer**
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Makelaar en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.
Charming and well-maintained 1920s family home featuring a sunny southwest-facing backyard, spacious storage room, and balcony.

Situated in a pleasant residential area close to public transport and various amenities. This attractive property still retains authentic details such as a bay window with stained-glass windows, combined with modern living comfort including a contemporary open-plan kitchen, uPVC window frames at the rear, and double glazing.

The property is located in parking permit zone C and is close to a bus stop, providing excellent access to both Delft city centre and surrounding facilities.

Layout

Ground floor
Access to the property is via a wide pavement. Entrance hall with original stained-glass windows in the front door, cloakroom area, meter cupboard (7 electrical groups and a dedicated cooking group), under-stair/cellar cupboard, and toilet fitted with a wall-mounted toilet. The hall features tiled flooring and provides access to the first floor via a fixed staircase.

The charming living room features a beautiful bay window with double glazing and stained-glass windows incorporated into insulated glazing. The living room also benefits from a plastered ceiling, decorative textured wall finishes, and solid parquet flooring.

The open-plan corner kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, dishwasher, refrigerator, and freezer. The marble countertop adds a luxurious touch to the kitchen.

At the rear of the property, there is a uPVC sliding door leading to the sunny southwest-facing backyard. An electrically operated sun awning is also installed. The garden includes a brick-built storage room spanning the full width of the garden, fitted with connections for a washing machine and dryer. The storage room also provides rear access to the property.

First floor
Landing with laminate flooring.

The well-appointed bathroom is fitted with a walk-in shower, wall-mounted toilet, bidet, vanity unit, and towel radiator. At the rear is a spacious bedroom with sliding doors opening onto the generous sunny balcony. At the front is a second bedroom with double glazing and access to the attic storage space, where the 2009 Nefit central heating boiler is located. There is also a study/hobby room at the front featuring uPVC window frames and double glazing.

Features:

Built in 1923
Living area approximately 85.60 m²
Plot size 124 m²
Balcony approximately 6.73 m²
Storage room approximately 14 m²
Energy label E
Sunny southwest-facing backyard
ALU window frames at the rear
Mostly double glazing present
Located near a bus stop
Parking by permit in zone C

Clauses
An age clause, materials clause, and non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement.

Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, no rights may be derived from its contents. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own investigations into all matters that may be important to them. The estate agent and seller accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof.