Adriaan Dortsmanstraat 55

RUIMTE, RUST EN NATUUR TUSSEN PRINSENPARK EN KRALINGSE BOS – DIRECT TE BETREKKEN 4-KAMERWONING MET TWEE BALKONS, LIFT, EIGEN BERGING EN PARKEERGELEGENHEID

WONEN OP EEN UNIEKE LOCATIE
Tussen het groene Prinsenpark en het geliefde Kralingse Bos woont u in alle rust, maar met stadse voorzieningen binnen handbereik. Deze 4-kamerwoning van circa 88m² ligt op eigen grond, beschikt over twee balkons en bevindt zich op de 3e-verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex aan de Adriaan Dortsmanstraat.

COMFORTABEL EN PRAKTISCH
De woning heeft een slimme indeling en biedt daglicht in elke ruimte en mooi uitzicht op de groene binnentuin. Een afgesloten portiek op de begane grond, met de lift gaat u comfortabel naar boven. In de onderbouw beschikt u over een privé (fietsen)berging.

MODERNE AFWERKING EN HOOGWAARDIGE MATERIALEN
De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt ruimte voor culinaire creativiteit. Het zwevende toilet, de badkamer met inloopdouche met regenfunctie, wastafelmeubel en designradiator ademen luxe. Een visgraatvloer geeft de gehele woning een warme, tijdloze uitstraling.

ENERGIELABEL C EN EXTRA BERGRUIMTE
Het appartement heeft een gunstig energielabel C. In de onderbouw vindt u een praktische berging voor fietsen of seizoensspullen.

GENIET VAN BUITENRUIMTE
Zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van een balkon. Begin de dag met een kop koffie in de zon, of sluit af met een moment van rust na het werk. De balkons geven u nét dat extra gevoel van vrijheid.

PARKEREN VOOR DE DEUR
Parkeren vormt hier geen enkel probleem. Direct naast het complex liggen twee ruime parkeerterreinen. Ook uw bezoek vindt hier gemakkelijk een plek.

LOOPAFSTAND TOT ALLE VOORZIENINGEN
Aan de Jacob van Campenweg, op loopafstand, vindt u de bushalte en buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen. Steek deze weg over en wandel direct het groene Prinsenpark in. Hier liggen ook winkelcentrum Het Lage Land en zwembad Het Alexanderhof.

WANDEL ZO HET KRALINGSE BOS IN
Volg het tegenover gelegen Lagelandsepad en wandel of fiets zo het Kralingse Bos met de Kralingse Plas in – perfect voor sport, ontspanning of een picknick aan het water.

ALLES DICHTBIJ, MAAR TOCH RUSTIG WONEN
Op korte afstand ligt het overdekte shoppingcenter Alexandrium. Ook het NS-station bevindt zich hier. Zo verbindt deze locatie rust en bereikbaarheid op een manier die zeldzaam is in Rotterdam.

GLOBALE INDELING:
Ontdek met de plattegronden de indeling en ervaar de mogelijkheden. Laat je inspireren door de sfeervolle foto’s en wandel virtueel door de woning. Krijg een levensechte indruk. Klik, kijk en ontdek hoe deze plek jouw nieuwe thuis kan worden!

ALGEMEEN:
Volledig gerenoveerd in 2021 (keuken, badkamer, toilet, wanden, plafonds, vloer en meterkast)
Oppervlakte woning ca. 88m2
Inhoud woning ca. 275m3
Oppervlakte buitenruimte ca. 11m2
Oppervlakte berging ca. 6m2
Oplevering in overleg
Bouwjaar omstreeks 1967
Eigen grond
Verwarming en warm water: blokverwarming en elektrische boiler
Definitief energielabel C
Actieve VvE, maandelijkse bijdrage thans € 201,28 per 2025
Voorschot stookkosten € 125,- per maand per 2025

Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend, onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.