Adelbert van Scharnlaan S 5

Appartement met ruime woonkamer, twee slaapkamers en een balkon gelegen op de tweede verdieping.
In het souterrain behoort een ruime privé-berging tot het appartement.

Het complex is centraal gelegen nabij alle voorzieningen zoals winkelcentrum "de Leim", de AH in Scharn en de diverse scholen en de Groene Loper. Bovendien zijn de snelwegen naar Luik, Eindhoven en Heerlen eenvoudig te bereiken.

Souterrain
Via de zijkant van het complex kunt u via de afgesloten trap met fietsloop pad de privé-berging bereiken.
De berging is circa 10,8m² ( 2,80 meter * 3,87 meter) groot.

Begane grond
Centrale hal met de brievenbussen en bellentableau met video installatie.
U bereikt via de trapportaal alle 3 verdiepingen met per verdieping 2 woningen.

Tweede verdieping

Naast de voordeur is de individuele groepenkast aanwezig, hier zijn een viertal oudere groepen,
D/N stroom meter en de gas meter aanwezig. Water zit bij de VVe kosten verrekend.

Entree (5,3m²) met doorgang naar alle kamers en heeft u voldoende ruimte voor een garderobe.
Het halfhoog betegelde toilet (1m²) is v.v. een toiletzitting met een stortbak.
Via de glazen woonkamerdeur is de ruime doorzonwoonkamer (circa 34m²) te betreden.
In de woonkamer is naast de raam aan de achterzijde een muurkast aanwezig
Aan de achterzijde van de woonkamer is een balkon welke gelegen is op het zuiden.
Het balkon (3,5m²)is ideaal gelegen om gedurende de dag te genieten van een kopje koffie in de middagzon.
De vloeren zijn v.v. een Novillon vloer en de wanden zijn voorzien van geschilderd behang.
De gesloten keuken (7m²) is v.v. een eenvoudige en oudere Bruynzeel keuken, zonder apparatuur.
In een van de keukenkastjes is een huurgeiser (volta) aanwezig, deze dient vervangen te worden.
Slaapkamer 1 (12,3m²) is aan de voorzijde gelegen, en biedt voldoende ruimte voor en bed en een garderobekast.
Slaapkamer 2 (8.8m²) is gelegen aan de achterzijde met zicht op de groenvoorziening aan de achterzijde.
De eenvoudige badkamer (3m²) is v.v. douche en een wastafel met meubel.
In de badkamer is eveneens de wasmachine aansluiting aanwezig.
De raamkozijnen hebben daar waar mogelijk een draai kiep functionaliteit met Dauerluftung
en dubbel glas uit 1988 en 1996

Bijzonderheden
– Deze woning dient in zijn GEHEEL gemoderniseerd te worden, ideaal voor de klusser!
– Appartement heeft een open indeling met veel lichtinval en grote raampartijen.
– Ruim balkon aan de achterzijde.
– Het appartement heeft een E energielabel en is geldig tot 10-12-2030.
– Maandelijkse bijdrage VVE bedraagt € 171 euro.
– daarnaast is er een maandelijks voorschot op de stookkosten momenteel € 150 euro.
– De VVE is gezond en het complex is netjes onderhouden.
– Oplevering kan op korte termijn
– Verkoper heeft het registergoed nooit zelf bewoond. In afwijking van normaliter het geval is,
komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst voor rekening en risico van Koper.

n de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.