Acaciastraat 7

Aan de Acaciastraat 7 in Opheusden vind je deze karakteristieke en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met een prachtig aangelegde tuin, royale schuur met recent gebouwde veranda én volop authentieke details. De woning is met zorg afgewerkt en biedt modern wooncomfort met behoud van sfeer. Met een perceel van maar liefst 338 m² en een ligging vlak bij het centrum van Opheusden woon je hier heerlijk rustig, maar toch dichtbij alle voorzieningen.

Indeling
De karaktervolle voordeur biedt toegang tot entree met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer. De gezellige woonkamer is voorzien van een massief eikenhouten vloer, houtkachel en vaste kast en vormt een sfeervol geheel. De landelijke eetkeuken met hoekinbouwkeuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een Boretti 6-pits fornuis met brede oven. Het terrazzo werkblad, de massieve spoelunit, handgemaakte afzuigschouw en nostalgische tegeltjes geven de ruimte een uniek karakter. Twee praktische servieskasten zorgen voor extra bergruimte, en via de keuken bereik je ook de kelder. Aansluitend vind je de grote bijkeuken, met toiletruimte (recent vernieuwd), witgoedaansluitingen, de C.V.-opstelling en volop extra bergruimte. De antracietkleurige plavuizenvloer maakt het geheel praktisch én stijlvol.

Eerste verdieping
Op de overloop bevinden zich drie vaste kasten en toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De badkamer (vernieuwd in 2022) is luxe en stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, Aquaclean douche-wc en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met overloop en twee leuke (slaap)kamers. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde hebben beide kamers veel lichtinval.

Tuin
De tuin rondom de woning is keurig aangelegd en onderhouden. Meerdere terrassen bieden altijd wel een plekje in de zon of schaduw, en onder de prachtige veranda aan de voorzijde van de schuur is het puur genieten. De grote schuur van 32 m² is voorzien van een bergzolder, met daarnaast een extra berging voor fietsen of tuingereedschap. De ligging van deze woning is ideaal: op loopafstand van het centrum, winkels, scholen, kerken en het station met verbindingen naar Arnhem en Tiel. En voor wie van natuur houdt, op slechts een paar minuten wandelen sta je midden in het prachtige uiterwaardengebied.

Bijzonderheden
- Grotendeels voorzien van HR++ beglazing, dak- en spouwisolatie
- 15 zonnepanelen
- Energielabel B
- Buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in oktober 2025
- Authentieke details zoals glas-in-loodramen, luiken en paneeldeuren
- Massief eikenhouten vloer in woonkamer en keuken
- Grote schuur met bergzolder, extra berging en veranda
- Perceeloppervlakte: 338 m²
- Rustige ligging dichtbij alle voorzieningen en natuur