Acacia 63

Met een beetje pijn in ’t hart

Aan het einde van de Acacia, op een mooie ruime en rustige locatie, vindt u deze half vrijstaande woning. De eerste eigenaren (sinds 1988) van deze moderne woning hebben de woning al die jaren met liefde bewoond en meer dan keurig onderhouden. Dat ziet u aan alles en dat voelt u als u binnenkomt.

Wat feiten en cijfers:

• Toilet vernieuwd (2000)
• Twee kunststof dakkapellen op 2e etage voor- en achterzijde woning geplaatst (2004)
• Vanaf 2008 geleidelijk alle kozijnen en buitendeuren (inclusief berging) vervangen voor kunststof draaikiepkozijnen met HR++ beglazing en uitneembare horren.
• Begane grond gestuct en nieuw laminaat (2008)
• CV-ketel vervangen (2014, maar bouwjaar 2012)
• Heteluchtverwarming vervangen (2014)
• Mechanische ventilatie-unit vervangen (2014)
• Rolluiken geplaatst slaapkamers eerste verdieping (2015)
• Groepenkast uitgebreid (2022)
• Keuken vernieuwd (2017) en inductiekookplaat vernieuwd (2023)
• Airconditioning (koelen/verwarmen) geplaatst in slaapkamer (2020)
• Twaalf zonnepanelen (325 Wp per stuk) geplaatst (dec 2021)
• Voor- en achtertuin geheel bestraat en nieuwe schuttingen (2021)

Heeft u interesse in deze fijne instapklare woning? Yvonne van der Jagt Makelaardij nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

INDELING

In de voortuin begint het feestje al…
…want via het metalen sierhek (met 2 toegangen) betreedt u de voortuin die geheel is betegeld met grijze 1 x 1 meter tegels (nagenoeg geen onkruid meer wieden!). De vuilcontainers worden hier keurig opgeborgen in een degelijke houten op maat gemaakte berging. Via de voordeur (met driepuntsluiting) komt u binnen in de hal met toegangsdeuren naar de toiletruimte (zwart/cremewit betegeld met wandcloset), meterkast en gerenoveerde trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer met openslaande deuren
De woonkamer is tuingericht en heeft mooie openslaande deuren met deurhorren en ernaast brede zijramen. De achtertuin wordt zo een verlengstuk van uw woonkamer. Op de gehele begane grond ligt een laminaatvloer uitgevoerd met brede planken. De wanden en het plafond zijn glad gestuct. Onder de trap nog een ideale trapkast.

Modern met landelijk tintje
De hoogglans witte keuken bevindt zich in een U-vorm aan de voorzijde van de woning. Vanwege een brede raampartij boven het werkblad is de keuken een fijne kookplek! Ingebouwd is een koelkast, vaatwasser, heteluchtoven met magnetronfunctie, inductiekookplaat (5 zones/2023 geplaatst) met op de achterwand keramiek tegeltjes en een afzuigkap. Verder voldoende opbergruimte in de kasten en laden en de hoekkast met twee zwenkplateaus. Het werkblad is uitgevoerd in keramiek. Een leuk detail zijn de twee planken, gemonteerd aan de wand, om wat leuke keukenspullen ten toon te stellen.

Zorgeloos genieten
De achtertuin is 11 meter diep en geheel voorzien van dezelfde 1 x 1 meter grijze tegels. Ook de schuttingen aan weerszijden staan er strak bij! Kortom, in deze tuin kun je de komende 20 jaar zorgeloos genieten! Achter in de tuin staat de stenen berging met ook een kunststof deur. De tuin beschikt over een achterom.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer. Ook hier ligt een keurig doorgelegde laminaatvloer in alle slaapkamers. De slaapkamers zijn alle voorzien van een rolluik. In de grote slaapkamer aan de achterzijde hangt een airco, voor uw comfort.

Wellicht voor de toekomst
Het is dat de kleuren niet geheel van deze tijd zijn, maar anders zou u denken dat deze badkamer nieuw is. Een netjes onderhouden kwaliteitsbadkamer die echt nog een tijd mee kan. Er is een ruime douchehoekcabine met draaideur en helder glas met een plateau en een thermostaatkraan met handdouchekop. Groot wastafelmeubel met wastafel, planchet en grote spiegel, en een toilet. U kunt de ruimte mechanisch en natuurlijk ventileren.

Verrassing op de tweede verdieping
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot een grote zolderkamer die vergroot is met maar liefst twee kunststof dakkapellen. In een afgesloten ruimte staat alle techniek opgesteld: heteluchtverwarmingsinstallatie, CV-installatie, omvormer zonnepanelen, mechanische afzuigingsunit en de wasmachine en droger. Een fijne, en misschien wel de mooiste, vierde slaapkamer!

Zonnepanelen (dec 2021 geplaatst)
Op het dak liggen 12 zonnepanelen, 325 Wp per stuk (Eneregio Systeem volledig zwart, 12 jaar garantie), met een omvormer met wifi Ginlong Solis 3.6K-5G (10 jaar garantie) en een Solarstell portrait schuindaksysteem (20 jaar garantie), geinstalleerd door Zonnekeur (2 jaar garantie op de installatie).