Abraham De Haanstraat 8

Moderne, instapklare en geschakelde twee-onder-een-kap woning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met een riant woonoppervlakte van maar liefst 231 m² en een eigen oprit. Tevens beschikt de woning over een perceeloppervlakte van 255 m² en een ruime achtertuin (ca. 100 m²) welke direct grenst aan het water. De groene tuin is gelegen op het oosten en door de grootte ervan is er elk moment van de dag een plekje in de zon te vinden. De woning is gelegen in Twiske Oost, een rustige buurt nabij natuurgebied t Twiske. Ook prettig: de woning beschikt over energielabel A+++.

Wij heten je van harte welkom aan de Abraham de Haanstraat 8!

Deze woning is een van de grootste type in de wijk en door de huidige eigenaren de afgelopen jaren uitgebreid en volledig gerenoveerd. Te denken valt bijvoorbeeld aaneen opbouw, nieuwe keukens, badkamers, toiletten, cv-installaties en 22 zonnepanelen. De woning beschikt over maar liefst 7 slaapkamers, meerdere woonkamers, drie badkamers en vier toiletten. Op de begane grond bevindt zich een zo goed als zelfstandige woonruimte. Noodzakelijke voorzieningen zoals een eigen entree, een badkamer, toilet en woon- en slaapgedeelte zijn aanwezig. Ook de tweede verdieping is middels een (min of meer) eigen entree te bereiken en zo ingericht dat deze als zelfstandige woonruimte in gebruik kan worden genomen. Ook hier zijn noodzakelijke voorzieningen zoals een badkamer, toilet, keuken en woon- en slaapgedeelte aanwezig.

Bovenstaande aanpassingen maken het houden van een Bed and Breakfast, hospitaverhuur of een kantoor aan huis mogelijk. Daarnaast kun je ook denken aan de mogelijkheid om een zorgverlener “in house” situatie te creëren. Of wat dacht je ervan een “kangoeroe woning” te creëren om je ouders in huis, maar toch zelfstandig te laten wonen. Ook kan je je eigen jong volwassen kinderen onder een dak huisvesten. Iedereen een eigen ruimte en toch gezellig samen onder een dak. Al met al een woning met veel opties!

Qua locatie woon je hier ook voortreffelijk! Wonen in een rustige en groene omgeving met alle voordelen van Amsterdam om de hoek! Twiske Oost is een kindvriendelijke, groene en ruim opgezette woonwijk. Alle dagelijkse voorzieningen liggen in de directe omgeving. Te denken valt aan diverse winkels, scholen en kinderdagverblijven. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij winkelcentrum Molenwijk wat zich op slechts 5 minuten afstand bevindt. Je bent zo in het recreatiegebied ’t Twiske met zijn heerlijke wandel- en fietsroutes, kinderspeelplaatsen en natuur. Door de goede verbindingen is het centrum van Amsterdam makkelijk te bereiken. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend, binnen enkele minuten rijd je op de ringweg A10 of pak je de IJ-tunnel of het pontje naar het centrum van Amsterdam. Tevens zijn er diverse busverbindingen (de bushalte bevindt zich op steenworp afstand van de woning) en daarnaast is metrostation Noord op korte afstand gelegen waardoor je gebruik kan maken van de Noord/Zuidlijn.

De woning
Begane grond: Vanaf de openbare weg rijd je eenvoudig je eigen oprit op waar thans plek is voor één auto. Entree via de hal met toilet, en dubbele trap naar de verdiepingen. Via de linkertrap kom je op de tweede verdieping van de woning. De rechtertrap komt uit op de eerste verdieping. Via de hal toegang tot de ruime tuingerichte woonkamer, voorzien van een prachtige laminaatvloer met vloerverwarming en een schuifpui naar de riante achtertuin (oosten) die grenst aan het water. Achter in de tuin bevindt zich de houten berging. De ruime en fraaie woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en voorziet in een stijlvolle en luxe keuken. De keuken beschikt over de nodige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een afzuiginstallatie, vaatwasmachine, een combi oven/magnetron, een koel- vriescombinatie en een luxe mengkraan. Het geheel is afgewerkt met een chique composiet aanrechtblad. Uiteraard heb je de beschikking over genoeg werk- en opbergruimte. De kleurstelling en de materialen zorgen voor een warme maar vooral luxe uitstraling. De keuken biedt verder genoeg ruimte voor een ruime eettafel.

Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich nog een zelfstandige woonruimte. Deze is te betreden via een eigen entree of via de hal in de hoofdentree. Je komt binnen in de zonnige woonkamer. Via de woonkamer toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer biedt toegang tot de achtertuin. Centraal in deze ruimte de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. In de woonkamer is er nog ruimte voor een kleine en praktische keuken.

De wanden, plafonds en de vloer op de begane grond zijn, net als de rest van de woning, strak gestuukt en voorzien van laminaat.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal is de overloop van de eerste verdieping te bereiken. Deze overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping, te beginnen met de vier royale slaapkamers. Twee aan de voor- en twee aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van grote raampartijen wat zorgt voor een heerlijke lichtinval.

Centraal op de verdieping de moderne badkamer. Deze is in een moderne kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, spiegelkast, dubbele wastafel en designradiator. In het midden van de verdieping (tegenover de badkamer) bevindt zich nog het derde toilet. Naast de badkamer bevindt zich de wasruimte met hierin de opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv installatie.

De eerste verdieping is tevens voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Op deze verdieping een riante slaapkamer met Frans balkon en een woonkamer. De woonkamer kan natuurlijk ook als slaapkamer in gebruik worden genomen. Op deze verdieping verder een kleine maar praktische keuken en een luxe badkamer met dubbele wastafel, spiegelkast en douchehoek.

De tuinen
De voortuin is ruim en schept een prettige afstand tussen de straat en de woning. Er zijn genoeg openbare parkeerplaatsen in de omgeving maar je kan ook op je eigen erf parkeren. Er is plek voor één auto. Het is vrij eenvoudig om nog een extra parkeerplek om je eigen terrein te realiseren. De mogelijkheid hiervoor bespreek ik graag tijdens de bezichtiging. Mocht je elektrisch of hybride (gaan) rijden, er kan eenvoudig een laadpaal aangebracht worden: wel zo makkelijk. De achtertuin ligt op het oosten en de gevel is voorzien van elektrisch zonnescherm. De tuin ligt aan het water en is met zijn 100 m² royaal te noemen. Je kan er op elk gewenst moment van de dag van de zon genieten. In de tuin is voldoende ruimte om tuinmeubelen te plaatsen om op die manier een comfortabele loungeplek te creëren. Een heerlijke tuin om samen met vrienden of familie van het buitenzijn te genieten. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de berging.

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning heeft, in combinatie met de rustige omgeving, alles in zich om heerlijk te wonen. Nieuwsgierig? Neem dan snel contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij laten de woning graag aan je zien en vertellen je over de vele voorzieningen in de buurt.

Goed om te weten:
- Ruime en recent gerenoveerde en uitgebouwde 2-onder-1-kap woning;
- De woning is instapklaar en zo te betrekken;
- Bouwjaar 1992;
- Woonoppervlakte ruim 231 m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Perceel van maar liefst 255 m²;
- Energielabel A+++;
- Voorzien van 22 zonnepanelen (2023);
- Zeven slaapkamers;
- Moderne en luxe keuken uit 2019;
- Drie badkamers en vier toiletten;
- Perfect voor meerdere generaties of zorgbehoevenden die zelfstandig willen wonen;
- Ruime achtertuin aan het water en op het oosten;
- Eigen oprit met plaats voor één (mogelijk twee) auto’s:
- Zeer centrale ligging en kindvriendelijke buurt;
- Openbaar vervoer op loopafstand;
- Op loopafstand van natuurgebied Het Twiske;
- De erfpachtcanon voor het huidige tijdvak lopende tot en met 31 mei 2041 is vooruitbetaald. De erfpachtcanon voor het eeuwigdurende tijdvak is vastgesteld op € 1.413,72 (2024) en wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar;
- Oplevering in overleg.

Modern, ready-to-use semi-detached house in a quiet and child-friendly residential area with a spacious living area of no less than 231 m² and a private driveway. The house also has a plot size of 255 m² and a spacious back garden (approx. 100 m²) directly bordering the water. The green garden is east-facing and due to its size, you can find a spot in the sun every moment of the day. The house is located in Twiske Oost, a quiet neighbourhood near the Twiske nature reserve. Also nice: the house has energy label A+++.

We welcome you to Abraham de Haanstraat 8!

This house is one of the largest in the neighbourhood and has been extended and completely renovated by the current owners in recent years. Examples include a superstructure, new kitchens, bathrooms, toilets, central heating systems and 22 solar panels. The house has no fewer than seven bedrooms, several living rooms, three bathrooms and four toilets. On the ground floor is a virtually self-contained living space. Necessary facilities such as a private entrance, a bathroom, toilet and living and sleeping area are available. The second floor can also be reached via its own (more or less) entrance and is designed to be used as independent living space. Here too, necessary facilities such as a bathroom, toilet, kitchen and living and sleeping area are available.

The above modifications allow the holding of a Bed and Breakfast, hospitality rental or home office. You can also think about the possibility of creating a caregiver ‘in house’ situation. Or how about creating a ‘kangaroo home’ to let your parents live in the house, but still independently. You can also house your own young adult children under one roof. Everyone has their own space and yet cosy together under one roof. All in all, a property with lots of options!

In terms of location, you also live here superbly! Living in quiet and green surroundings with all the advantages of Amsterdam just around the corner! Twiske Oost is a child-friendly, green and spacious residential area. All daily amenities are in the immediate vicinity. This includes various shops, schools and day nurseries. For daily shopping, you can go to the Molenwijk shopping centre, just 5 minutes away. You can easily reach the recreational area ‘t Twiske with its lovely walking and cycling routes, children's playgrounds and nature. Because of the good connections, the centre of Amsterdam is easy to reach. The accessibility of the property is excellent, within minutes you drive on the A10 ring road or take the IJ tunnel or the ferry to the centre of Amsterdam. There are also various bus connections (the bus stop is just a stone's throw away from the house) and metro station Noord is also located a short distance away, allowing you to use the North/South line.

The property
Ground floor: From the public road you easily drive onto your own driveway where there is currently space for one car. Entrance through the hall with toilet, and double staircase to the floors. The left staircase leads to the second floor of the house. The right staircase leads to the first floor. Through the hall access to the spacious garden-oriented living room, equipped with a beautiful laminate floor with underfloor heating and a sliding door to the spacious back garden (east) adjacent to the water. At the back of the garden is the wooden shed. The spacious and beautiful kitchen is located at the front of the house and provides a stylish and luxurious kitchen. The kitchen has the necessary built-in appliances such as an induction hob, an extractor fan, dishwasher, a combi oven/microwave, a fridge-freezer and a luxury mixer tap. The whole is finished with a chic composite worktop. Of course, you have access to plenty of work and storage space. The colour scheme and materials create a warm but luxurious feel. The kitchen also offers enough space for a spacious dining table.

On the left side of the house is another independent living space. This can be entered via a private entrance or via the hallway in the main entrance. You enter the sunny living room. Through the living room, access the bedroom at the rear of the house. The bedroom offers access to the back garden. Central to this room is the bathroom, equipped with shower, washbasin and toilet. In the living room, there is still room for a small and practical kitchen.

The walls, ceilings and floor on the ground floor, like the rest of the house, are tightly plastered and fitted with laminate.

First floor
Via the fixed staircase in the hall, the first floor landing can be reached. This landing provides access to all rooms on this floor, starting with the four spacious bedrooms. Two at the front and two at the back. All rooms are fitted with large windows, allowing for wonderful light.

Central on the floor is the modern bathroom. This is in a modern colour scheme and equipped with a walk-in shower, mirror cabinet, double washbasin and design radiator. In the middle of the floor (opposite the bathroom) is the third toilet. Next to the bathroom is the laundry room with space for the washing machine, dryer and central heating system.

The first floor is also fitted with underfloor heating.

Second floor
On this floor a spacious bedroom with French balcony and a living room. The living room can, of course, also be used as a bedroom. Also on this floor a small but practical kitchen and a luxurious bathroom with double washbasin, mirror cabinet and shower corner.

The gardens
The front garden is spacious and creates a pleasant distance between the street and the house. There are plenty of public parking spaces nearby but you can also park in your own yard. There is space for one car. It is quite easy to create another parking space around your own property. I would be happy to discuss the possibility of this during the viewing. If you are going to drive an electric or hybrid car, it is easy to install a charging station. The back garden faces east and has an electric sunshade. The garden faces the water and, at 100 m², can be called generous. You can enjoy the sun at any time of day. The garden has enough space to place garden furniture to create a comfortable lounge area. A lovely garden to enjoy being outdoors with friends or family. At the back of the garden is the shed.

This spacious semi-detached house, in combination with the quiet surroundings, has everything you need for wonderful living. Curious? Then contact us soon to make an appointment to view the property. We will be happy to show you the property and tell you about the many amenities nearby.

Good to know:
- Spacious and recently renovated and extended semi-detached house;
- The house is ready to move into;
- Built in 1992;
- Living area over 231 m2 (according to NEN2580 measured and measuring report available);
- Plot of no less than 255 sqm;
- Energy label A+++;
- Equipped with 22 solar panels (2023);
- Seven bedrooms;
- Modern and luxurious kitchen from 2019;
- Three bathrooms and four toilets;
- Perfect for multiple generations or those in need of care who want to live independently;
- Spacious backyard facing the water and east;
- Private driveway with space for one (possibly two) cars:
- Very central location and child-friendly neighbourhood;
- Public transport within walking distance;
- Within walking distance of Het Twiske nature reserve;
- The ground rent for the current period running until 31 May 2041 is prepaid. The ground rent for the perpetual period is fixed at € 1,413.72 (2024) and is adjusted annually to the actual inflation of the previous year;
- Delivery in consultation.