Abeelstraat 35

De buitenkant zet je op een verkeerd spoor, want eenmaal binnen in deze tussenwoning ervaar je de rust en de ruimte die dit huis biedt. Laat je verrassen door de warmte die de woning uitstraalt. Wellicht misschien niet helemaal van “deze tijd” voor wat betreft vloer of kleurgebruik, maar wel goed onderhouden en fijn ingedeeld.

Gelegen op loopafstand van het centrum en korte rijafstand van de verbindende autowegen, de middelbare school en het station, combineert deze woning veel werelden.

De woning is gebouwd omstreeks 1978 in een verrassende stijl. De aflopende dakconstructie van woning en garage zorgt voor een verkleinende factor aan de buitenzijde van het huis. Bij binnenkomst blijkt dit duidelijk niet zo te zijn.

INDELING EN AFWERKING

Begane grond
De entree van het huis biedt plek aan de garderobe, meterkast en een ruim toilet met hoekfontein. De woonkamer van ca. 38 m² is licht door de wand vullende schuifpui, die voor een mooie doorkijk naar de tuin zorgt. De verscholen keuken van ca. 6 m² heeft een witte opstelling en is voorzien van gaskookplaat, oven, afzuigkap, diepvries, koelkast en vaatwasser. In de keuken, woonkamer, gang en toilet ligt dezelfde plavuizenvloer. De aan de voorzijde gelegen garage (16 m²) is inpandig via de hal te bereiken; hier bevindt zich ook de opstelling van de wasmachine. Een vide zorgt in de garage voor extra berging.

Eerste verdieping
Vanuit de trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar waar 3 slaapkamers (14, 12 en 7 m²) aanwezig zijn, evenals de badkamer (5 m²) met douche, vaste wastafel, zwevend toilet en extra bergruimte in de bijbehorende meubels.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap op de overloop kom je op de zolderruimte (17 m²). Hier hangt de c.v.-ketel (2012) en is veel opbergruimte beschikbaar.

De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een beschutte ligging, mede dankzij de loods achter de woning waarin een supermarkt gevestigd is – een unieke combinatie van rust en praktisch gemak. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor twee auto’s.

BIJZONDERHEDEN

• Perceeloppervlakte: 192 m²
• Woonoppervlakte: circa 106 m²
• Energielabel B
• Bouwjaar circa 1978
• Woonkamer circa 38 m²
• Moderne, verscholen keuken met apparatuur
• Badkamer met douche, toilet en wastafel
• Inpandig bereikbare garage circa 16 m²
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Combiketel, bouwjaar 2012