Abdijenlaan 1

Woonhub Makelaars presenteert: Abdijenlaan 1, 's-Hertogenbosch

Gemoderniseerde eengezinswoning met garage, vier slaapkamers, zonnige tuin op het zuiden én balkon!

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met volop mogelijkheden, een eigen garage, vier slaapkamers en fijne buitenruimtes? Dan is Abdijenlaan 1 in 's-Hertogenbosch zeker het bekijken waard. Deze royale woning uit 1980 beschikt over circa 120,5 m² woonoppervlakte, een perceel van circa 219 m², vier slaapkamers, een ruime garage, een royale tuin op het zuiden en een balkon. De woning is op diverse belangrijke punten gemoderniseerd. Zo is in 2025 een nieuwe keuken geplaatst, is de badkamer in 2026 vernieuwd en is de volledige benedenverdieping gestuct. Hierdoor beschikt de woning over een frisse en eigentijdse basis, terwijl er nog volop mogelijkheden zijn om de woning naar eigen wens verder in te richten.

De woning beschikt daarnaast over energielabel B, wat een goede basis biedt voor comfortabel en energiezuinig wonen.

Begane grond

Via de entree komt u binnen in de hal. Hier bevinden zich het toilet, de trapopgang naar de verdiepingen en de toegang tot de woonkamer.

De ruime woonkamer is een fijne leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen valt er prettig daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op en toegang tot de tuin, waardoor de binnen- en buitenruimte mooi met elkaar in verbinding staan.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in 2025 volledig is vernieuwd. De keuken beschikt over voldoende kastruimte en werkblad en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast en een separate vriezer. Daarnaast is er een vaatwasser aanwezig. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft de keuken betrokken bij het dagelijks leven en is dit een prettige plek om samen te koken en te eten.

Een groot pluspunt is de ruime garage, die direct aan de woning grenst. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van spullen. Uiteraard kan de garage ook uitstekend dienstdoen als hobby- of klusruimte.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn van verschillende afmetingen en kunnen uiteraard naar eigen wens worden ingericht. Zo kunt u denken aan slaapkamers voor het gezin, maar ook aan een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer.

De badkamer is in 2026 vernieuwd en heeft een luxe uitstraling. De ruimte beschikt over een whirlpool, een inloopdouche, toilet en wastafel. Dankzij de combinatie van de whirlpool en de ruime inloopdouche biedt de badkamer zowel comfort als ontspanning. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede afvoer van vocht.

De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze kamer biedt volop mogelijkheden en kan uiteraard ook worden gebruikt als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra opbergruimte. Hierdoor kunt u spullen die u niet dagelijks nodig heeft eenvoudig uit het zicht opbergen.

Een mooie extra is het ruime balkon. Hier kunt u op een rustig moment heerlijk genieten van de buitenlucht.

Buitenruimte

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Op het perceel van circa 219 m² bevindt zich een ruime achtertuin op het zuiden, waardoor u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over meerdere terrassen, groene borders en verschillende mogelijkheden om een fijne buitenplek te creëren.

De royale bestrating biedt voldoende ruimte voor een terras en maakt de tuin bovendien praktisch in onderhoud. Dankzij de verschillende groene elementen heeft de tuin tegelijkertijd een sfeervolle uitstraling.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, waardoor u de mogelijkheid heeft om op eigen terrein te parkeren. De oprit geeft tevens toegang tot de garage.

Ligging

De woning is gelegen aan de Abdijenlaan in 's-Hertogenbosch. Vanuit hier zijn diverse voorzieningen goed bereikbaar. In de omgeving vindt u onder andere winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer.

Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor u eenvoudig richting omliggende plaatsen en steden kunt reizen.

Kenmerken
Woonoppervlakte: ca. 120,5 m²
Perceeloppervlakte: ca. 219 m²
Inhoud: ca. 490,88 m³
Bouwjaar: 1980
Energielabel B
4 slaapkamers
Gemoderniseerde woning
Nieuwe keuken uit 2025
Nieuwe badkamer uit 2026
Volledige benedenverdieping gestuct
Ruime woonkamer
Open keuken
Keuken voorzien van combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, separate vriezer en vaatwasser
Luxe badkamer met whirlpool en inloopdouche
Mechanische ventilatie in de badkamer
Separate toiletruimte op de begane grond
Wasruimte met extra opbergruimte op de tweede verdieping
Ruime garage
Eigen oprit
Royale tuin op het zuiden

Balkon

Kortom
Abdijenlaan 1 is een ruime en op belangrijke punten gemoderniseerde gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een garage, een royale tuin op het zuiden én een balkon. Met een nieuwe keuken uit 2025, een vernieuwde badkamer uit 2026 en een volledig gestucte benedenverdieping beschikt de woning over een frisse en eigentijdse basis. Tegelijkertijd biedt de praktische indeling volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens in te richten.

Wilt u de ruimte, het comfort en de mogelijkheden van deze woning zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien!Woonhub Makelaars presents: Abdijenlaan 1, 's-Hertogenbosch

Modernised family home with a garage, four bedrooms, a sunny south-facing garden and balcony!

Are you looking for a spacious family home with plenty of possibilities, a private garage, four bedrooms and attractive outdoor spaces? Then Abdijenlaan 1 in 's-Hertogenbosch is definitely worth a look. This spacious home, built in 1980, offers approximately 120.5 m² of living space on a plot of approximately 219 m². The property features four bedrooms, a spacious garage, a generous south-facing garden and a balcony.

The home has been modernised in several important areas. A new kitchen was installed in 2025, the bathroom was renovated in 2026 and the entire ground floor has been newly plastered. As a result, the property offers a fresh and contemporary foundation, while still providing plenty of opportunities to further personalise the home to your own taste and needs.

The property also has an energy label B, providing a good basis for comfortable and energy-efficient living.

Ground floor

You enter the property through the entrance hall. Here you will find the toilet, staircase to the upper floors and access to the living room.

The spacious living room is a pleasant living area with ample space for both a comfortable seating area and a generous dining area. The large windows allow plenty of natural daylight to enter the room. From the living room, you have a view of and access to the garden, creating a pleasant connection between the indoor and outdoor spaces.

At the front of the property is the open-plan kitchen, which was completely renovated in 2025. The kitchen offers plenty of cupboard and worktop space and is equipped with various appliances, including a combination oven, induction hob with integrated extractor hood, refrigerator and separate freezer. A dishwasher is also present. Thanks to the open connection with the living room, the kitchen remains closely connected to everyday life and provides a pleasant space for cooking and dining together.

A major advantage is the spacious garage, which is directly connected to the property. This space offers plenty of room for parking a car, storing bicycles and keeping belongings. The garage could also be used perfectly as a hobby or workshop space.

First floor

The first floor comprises three bedrooms and the bathroom.

The bedrooms vary in size and can naturally be arranged according to your own preferences. They can be used as bedrooms for the family, but also as a home office, hobby room or guest room.

The bathroom was renovated in 2026 and has a luxurious appearance. It features a whirlpool bath, walk-in shower, toilet and washbasin. The combination of the whirlpool bath and spacious walk-in shower provides both comfort and relaxation. The bathroom also has mechanical ventilation, ensuring good extraction of moisture.

The landing provides access to the bedrooms, bathroom and staircase leading to the second floor.

Second floor

The second floor contains the fourth bedroom. This room offers plenty of possibilities and could also be used as a home office, hobby room or guest room.

In addition, this floor has a practical utility room with connections for washing and drying appliances, as well as additional storage space. This makes it easy to store items that you do not use on a daily basis out of sight.

A lovely additional feature is the spacious balcony, where you can enjoy the fresh air in peace and comfort.

Outdoor space

The outdoor space also has plenty to offer. The approximately 219 m² plot features a spacious south-facing rear garden, allowing you to enjoy the sun for a large part of the day. The garden includes several terraces, planted borders and various opportunities to create a pleasant outdoor living area.

The generous paved areas provide ample space for a terrace and make the garden relatively easy to maintain. At the same time, the various green elements give the garden an attractive and welcoming appearance.

At the front of the property, there is a private driveway, offering the possibility of parking on your own property. The driveway also provides access to the garage.

Location

The property is located on Abdijenlaan in 's-Hertogenbosch. Various amenities are easily accessible from here. The surrounding area offers shops, schools, sports facilities and public transport.

The major roads are also easily accessible, providing convenient connections to surrounding towns and cities.

Features

Living area: approx. 120.5 m²

Plot size: approx. 219 m²

Volume: approx. 490.88 m³

Year of construction: 1980

Energy label B

4 bedrooms

Modernised property

New kitchen installed in 2025

New bathroom installed in 2026

Entire ground floor newly plastered

Spacious living room

Open-plan kitchen

Kitchen equipped with combination oven, induction hob with integrated extractor hood, refrigerator, separate freezer and dishwasher

Luxurious bathroom with whirlpool bath and walk-in shower

Mechanical ventilation in the bathroom

Separate toilet on the ground floor

Utility room with additional storage space on the second floor

Spacious garage

Private driveway

Generous south-facing garden

Balcony

In short

Abdijenlaan 1 is a spacious family home that has been modernised in several important areas and offers no fewer than four bedrooms, a garage, a generous south-facing garden and a balcony. With a new kitchen from 2025, a renovated bathroom from 2026 and an entirely newly plastered ground floor, the property offers a fresh and contemporary foundation. At the same time, the practical layout provides plenty of opportunities to further personalise the home to your own taste and needs.

Would you like to experience the space, comfort and possibilities of this property for yourself? Please contact us to arrange a viewing. We would be delighted to show you around this home!