Abdij 7

Bieden vanaf € 385.000,- k.k.

Een fijne eengezinswoning met een zonnige tuin op het zuidwesten, energielabel A en 6 zonnepanelen. In 2023 heeft de woning op de begane grond een metamorfose ondergaan waarbij wanden en plafond strak zijn gestuukt, er is een lichte pvc-vloer in visgraat gelegd en het pronkstuk…een luxe keuken met kookeiland. De woning telt 4 slaapkamers en de badkamer heeft een ligbad en separate douchehoek.
Een leuke bijkomstigheid is dat u heerlijke peren kan plukken uit eigen tuin en geen voorbijrazend verkeer voor de deur want de woning ligt aan een voetpad grenzend aan Gemeentegroen en een brede sloot. Winkels, scholen en faciliteiten zijn op een steenworp afstand dus qua locatie zit u heel centraal. Kortom, een bezichtiging waard!

Entree
Parkeren kan naast het woonblok en daarvandaan kunt u met de fiets of motor achterom naar de brede steeg met toegang tot de tuin. Via het voetpad is de woning te bereiken met achter de voordeur de hal met gestuukte wanden en dito plafond, op de vloer ligt een lichte pvc-vloer in visgraat uitgevoerd, de trapopgang, plaatradiator en de toiletruimte met lichte wand- en vloertegels, staande toiletpot, fonteintje en centraal afzuigsysteem.

Living met aanbouw
Gezellige living met veel lichtinval en leuk zicht op het Gemeentegroen en de sloot. Geen direct inkijk van overburen dus en geen voorbijrazend verkeer want de woning ligt aan een voetpad. In 2023 zijn de wanden en het plafond strak gestuukt, op de vloer is een lichte pvc-vloer in visgraat gelegd en alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. Bij de eethoek is sfeervolle sierwand geplaatst met daarachter een radiator en achter de deur met melkglas is een fijne verwarmde en geïsoleerde bergruimte met garderobehoek, plek voor kasten, een zijraam en toegang tot de tuin.

Keuken
Koken wordt écht leuk in deze moderne keuken met een kookeiland waar een composiet werkblad ligt met geïntegreerde stopcontacten, een BORA inductie kookplaat met verzonken afzuiger, verder biedt het eiland veel kastruimte, laden en nog extra kastruimte aan de zijde van de eethoek. Aan de muurzijde is een rechte keukenopstelling met veel kastruimte, composiet werkblad, inbouwspots, meerdere stopcontacten en inbouwapparatuur, zoals: de vaatwasser, koel/vriescombinatie, groot formaat combi-oven met magnetronfunctie en de sierplanken boven het werkblad blijven achter. Ook in de keuken heeft u prettig lichtinval vanwege de 2 grote ramen en het bovenraampje kan open voor de ventilatie.

Tuin
Fijne tuin op het zuidwesten dus genieten van de middag- en avondzon en in het najaar lekkere peren plukken uit eigen tuin. Hoe leuk is dat! Er zijn 2 terrassen, grasveld met de perenboom en een poortdeur naar de steeg die toegang geeft tot de parkeerplaatsen. Fietsen, tuingereedschap en hobbyhoek kunnen allemaal een plek krijgen in de ruime houten berging met zadeldak en betonnen vloer. Verlichting en stopcontacten zijn hier aanwezig, er is extra bergruimte op de vide en er is nog een deur, direct vanuit de schuur naar de steeg, dus fietsen en/of motor zijn direct op de plek waar ze moeten zijn.

1e Verdieping
Trapopgang met vloerbedekking en gestuukte wanden naar de slaapverdieping. Op de betonnen vloer is een lichte laminaatvloer vanaf de overloop doorgelegd in de slaapkamers.
1e Slaapkamer achterzijde – leuke afmeting slaapkamer met recht opgetrokken en behangen wanden en een groot uitzetraam met dubbel glas.
2e Slaapkamer achterzijde – royale slaapkamer met recht opgetrokken en behangen wanden. Er kan een raam met hor open en in het vaste raam zit een ventilatierooster. De kledingkast met verlichting blijft voor u achter!
3e Slaapkamer voorzijde – ook deze ruime kamer heeft recht opgetrokken en behangen wanden, een uitzetraam en vast raam dus wel prettig lichtinval.

Badkamer
De badkamer heeft licht betegelde wanden en dito vloer, is misschien niet meer zo modern maar zeker functioneel! Er is een duo ligbad met thermostaatkraan, helemaal geweldig als u kleine kinderen heeft of zelf lekker wil ontspannen na een drukke werkdag. En heeft u niet zoveel tijd, dan is er ook een separate douchehoek, ook met een thermostaatkraan. Verder treft u hier een 2e toilet, wastafel met de afvoer netjes weggewerkt achter een kolom, een designradiator om de handdoeken te drogen en op te warmen. Direct lichtinval via het raam en er is een centraal afzuigsysteem die het vocht afvoert.

2e Verdieping
Via het trappenhuis met gestuukte wanden toegang tot de zolderverdieping waar licht laminaat op de betonnen verdiepingsvloer is gelegd. Een Velux dakraam geeft direct lichtinval en zorgt voor de natuurlijke ventilatie. Op de voorzolder treft u de cv-installatie, het centraal afzuigsysteem (2023), de wasmachine- en drogeraansluiting en een praktische hoekkast blijft achter.
4e Slaapkamer – echt een hele ruime kamer met hoog plafond en aan weerzijde een Velux raam. De kamer wordt verwarmd door een radiator en mocht u nog meer kamers nodig hebben dan kan hier d.m.v. het plaatsen van een dakkapel nog een extra kamer worden gerealiseerd.

Bijzonderheden:
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Kozijnen aan de voorzijde van de begane grond en de voordeur in 2025 geschilderd
- Planken aan de achterzijde van de eerste verdieping in 2025 geschilderd
- Planken aan de voorzijde van de eerste verdieping en kozijnen aan de achterzijde van de begane grond in 2018 geschilderd
- Nieuwe groepenkast geplaatst in 2023, gelijktijdig met de plaatsing van de zonnepanelen
- Dakgoten in 2023 vernieuwd.
- Scholen, winkels en sportfaciliteiten dichtbij
- Station met de fiets te bereiken
- Fijne en rustige woonomgeving