Aalsmeerderdijk 192

Wonen aan de Ringvaart met een uitzicht dat nooit verveelt. Aan de karakteristieke Aalsmeerderdijk staat deze charmante twee-onder-één-kap dijkwoning uit 1926. De woning is in 2006 uitgebouwd tot een comfortabel en sfeervol woonhuis. Met een royale tuin op het noordwesten, een eigen aanlegsteiger, modern wooncomfort en volop ruimte binnen én buiten, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, charme en kwaliteit. De woning is energiezuinig met 20 zonnepanelen.

Aangezien het opstalrecht is afgekocht, is er sprake van VOLLE EIGENDOM, zowel van het perceel (719 m²), als van de steiger (90 m²). Een boot voor de deur is dan ook toegestaan.

Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de ruime hal. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de moderne badkamer en de wasruimte. Via openslaande deuren treedt u de living binnen.

Zodra je de living binnenkomt valt het lichte en warme karakter direct op. De houtkachel vormt het hart van de ruimte en zorgt voor een gezellige sfeer. Aan de voorzijde kijkt u uit over de groene omgeving en het water en via de openslaande deuren aan de achterzijde stap je zo het terras op. Een heerlijke plek om te genieten van de avondzon.

Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken, voorzien van een kook- en spoeleiland met een fraaie eetbar. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een oven, een vaatwasser, een quooker, een koelkast en een vriezer. Deze keuken is een heerlijke plek voor de thuis kok; ruim, licht en uitnodigend! Via de openslaande deuren bereikt u het terras en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over, wel zo praktisch op de mooie dagen van het jaar.

De badkamer op de begane grond is eigentijds en comfortabel met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en twee wastafels met lades. De ruimte is geheel betegeld en heeft een natuurlijke lichtinval. De aangrenzende wasruimte heeft een praktisch werkblad met twee spoelbakken, fijne kasten en lades en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de deur is de tuin te bereiken.

Een ander verrassend element van de woning is het souterrain, bereikbaar via een deur vanuit de living of via een deur vanuit de berging. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder de masterbedroom met een grote walk-in closet en een separaat toilet. Via de openslaande deuren is de tuin te bereiken. Deze ruimtes kunnen eventueel ook (deels) als praktijkruimte worden ingericht gezien ze apart kunnen worden benaderd.

Op de eerste verdieping, in het oorspronkelijke deel van de woning, liggen nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en beide beschikken over een wastafel. De kamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over de Ringvaart, terwijl de tweede kamer uitkijkt over de fraai aangelegde achtertuin.

De achtertuin is een oase van rust. Fraai aangelegd met terrassen, een groen gazon en borders met volwassen beplanting en fraaie belichting. De ideale plek voor lange zomeravonden in de zon. Het houten tuinhuis achterin de tuin biedt ook op de mooie herfst- en winterdagen een fijne beschutte plek buiten.

Aan de waterzijde bevindt zich de eigen aanlegsteiger, ideaal voor een boot, een frisse duik (zwembadtrap is aanwezig) of gewoon een plek om te ontspannen aan het water.

De voortuin is in 2024 volledig vernieuwd en aangelegd op beton- en pulspalen, wat zorgt voor een solide basis en een verzorgde uitstraling. Ook de voortuin is voorzien van verlichting, waardoor de tuin (en parkeerplek) 's avonds prachtig verlicht wordt.

De woning ligt op een idyllische plek aan de Ringvaart met vrij uitzicht over het water en de polder. Hier woon je landelijk en rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Aalsmeer, Hoofddorp en Schiphol liggen op korte afstand, en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo in Amsterdam, Haarlem of Leiden. Een perfecte combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid.

Bijzonderheden
- Karakteristieke, uitgebouwde twee-onder-één kap dijkwoning (oorspronkelijke deel uit 1926) met souterrain, berging, aanlegsteiger en royale achtertuin;
- Aangezien het opstalrecht is afgekocht, is er sprake van VOLLE EIGENDOM, zowel van het perceel, als van de steiger;
- Woonkamer en souterrain zijn gerenoveerd in 2024;
- Woonkamer met sfeervolle houtkachel;
- Moderne keuken met spoel- en kookeiland voorzien van eetbar, diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming;
- 20 zonnepanelen (2022);
- Schilderwerk buitenzijde 2024;
- Dakkapellen en platte dak badkamer zijn voorzien van nieuwe bitumen (2025), pannendak wordt vernieuwd, indien potentiële koper zich tijdig meldt, kan er nog
worden meebeslist over type pan, meerkosten komen voor rekening koper;
- Parkeren op eigen terrein (of openbaar aan de weg);
- Laadpaal voor elektrische auto (overname nader overeen te komen);
- De voortuin is in 2024 volledig vernieuwd en aangelegd op beton- en pulspalen;
- Automatisch besproeiingssysteem voor het gazon;
- Houten tuinhuis in de achtertuin alsmede een opbergschuur;
- Buitenzonwering/rolluiken op zonne-energie en remote bedienbaar (2024).

NOTARISKEUZE
De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of
Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.