Aaf Bouberstraat 70

Slim ingedeelde studio met zonnig balkon op het zuiden

Aaf Bouberstraat 70 – Louis Crispijnbuurt, Amsterdam Nieuw-West

Interesse in deze woning?

Plan dan heel eenvoudig zelf een bezichtiging in via onze eigen website van **Snoep Makelaardij**.
Ga naar **Ons aanbod** en klik op **Plan direct je bezichtiging** – wel zo handig en snel geregeld!

Licht, praktisch en verrassend ruim

Ben je een starter op zoek naar een slimme, comfortabele woning op een rustige plek in Amsterdam? Dan is dit je kans. Deze efficiënt ingedeelde studio heeft alles wat je nodig hebt: een slimme ruimteverdeling, een zonnig balkon en uitstekende bereikbaarheid – en dat allemaal voor een aantrekkelijke prijs.

De studio is verrassend functioneel ingericht. Overdag creëer je extra leefruimte dankzij het opklapbare bed dat in de muur verdwijnt. De semi-open keuken sluit mooi aan op de woonruimte en geeft toegang tot het ruime balkon op het zuiden – een fijne plek om te ontspannen in de zon of je dag te starten met een kop koffie.

Bij de woning hoort ook een privéberging in het gebouw, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld je fiets, koffers of sportspullen.

* Woonoppervlakte: ca. 33 m²
* Balkon: ca. 4 m²
* Berging: ca. 3 m²
* Energielabel: C

Ligging: rustig wonen met alles binnen handbereik

De woning ligt in de **Louis Crispijnbuurt** in Slotervaart-Zuid, een rustige en groene wijk in Amsterdam Nieuw-West. Deze buurt staat bekend om haar ruimtelijke opzet, veel groenvoorzieningen en een groeiende populariteit onder jonge starters en professionals.

Voorzieningen in de buurt

* Sierplein op loopafstand met winkels, supermarkten, cafés en andere dagelijkse voorzieningen
* Osdorpplein in de buurt voor uitgebreider winkelaanbod, mode, horeca en dienstverlening
* Sloterplas en het Rembrandtpark vlakbij: ideaal voor wandelen, hardlopen of picknicken
* Sportverenigingen, fitnessclubs en andere recreatie volop aanwezig in de omgeving

Openbaar vervoer & bereikbaarheid

De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto.

* Station Lelylaan ligt op korte afstand met directe verbindingen (trein, metro, tram) naar o.a. Schiphol, de Zuidas, Amsterdam Centraal en Zuid
* Diverse tram- en buslijnen op loopafstand
* Snelle verbinding naar de Ring A10 en andere uitvalswegen
* Slechts 15–20 minuten fietsen naar het centrum van Amsterdam of de universiteit

Financieel aantrekkelijk voor starters

* De woning is gelegen op **erfpachtgrond**, waarvan de **canon is afgekocht tot 2034**
* Na 2034 bedraagt de erfpacht slechts **€634 per jaar**, fiscaal aftrekbaar
* Gezonde en professioneel beheerde **VvE**, bijdrage: €89 per maand
* Alle documenten aanwezig: MJOP, begroting, notulen, opstalverzekering
* Bouwjaar 1984: degelijk gebouw, goed onderhouden
* Privéberging inbegrepen
* **Energielabel C**: relatief energiezuinig, lagere maandlasten

---

### Waarom dit een ideale starterswoning is

* Betaalbare woning, direct te betrekken
* Slim ontwerp met ruimtebesparende oplossingen
* Zonnig balkon op het zuiden
* Gelegen in een rustige woonstraat, dicht bij voorzieningen
* Uitstekend bereikbaar met ov, fiets en auto
* Privéberging in het gebouw
* Gezonde financiële structuur en actieve VvE
* Erfpacht afgekocht tot 2034

### Let op: plannen van een bezichtiging

Heeft u interesse in deze woning? Plan dan heel eenvoudig zelf een bezichtiging in via onze eigen website van Snoep Makelaardij
.
Ga naar **Ons aanbod** en klik op **Plan direct je bezichtiging** wel zo handig en snel geregeld

Disclaimer

Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen geringe meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bij twijfel adviseren wij de woning zelf in te (laten) meten.

Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De **VastgoedNed-voorwaarden** zijn van toepassing.


Smartly Designed Studio with Sunny South-Facing Balcony

Aaf Bouberstraat 70 – Louis Crispijnbuurt, Amsterdam Nieuw-West

Interested in this property?

You can **easily schedule your own viewing** via our **Snoep Makelaardij** website.
Go to **our listings** and click **schedule your viewing** quick and easy!

Bright, Efficient Living with a Great Layout

Are you a first-time buyer looking for a practical and comfortable place to call your own in Amsterdam? Look no further. This well-designed studio apartment offers everything you need: smart space usage, outdoor living, and excellent connectivity — all at an affordable price point.

The layout is highly efficient, with a built-in fold-down bed that disappears into the wall during the day, creating a surprisingly spacious and airy living area. The semi-open kitchen flows naturally into the living space and opens onto a large, south-facing balcony — perfect for relaxing in the sun or enjoying your morning coffee.

There’s also a private storage unit (berging) in the building, ideal for bikes, seasonal items, or sports equipment.

* Living area: approx. 33 m²
* Balcony: approx. 4 m²
* External storage: approx. 3 m²
* Energy label: C

Location: Peaceful Street, Everything Within Reach

Located in the quiet **Louis Crispijnbuurt** (part of Slotervaart-Zuid), this part of Amsterdam Nieuw-West is gaining popularity among young professionals and first-time homeowners. The neighborhood is known for its greenery, spacious layout, and calm residential feel, while still being close to the city’s hotspots.

Local Highlights & Amenities:

* Sierplein: local shops, supermarkets, cafés and essential services within walking distance
* Osdorpplein**: a larger shopping center with fashion stores, restaurants, banks and more
* Sloterplas & Rembrandtpark: excellent for jogging, lakeside picnics or outdoor workouts
* Sports clubs, gyms and leisure facilities all nearby

Public Transport & Accessibility

* Just minutes from **Lelylaan Station**, with direct trains, metro and trams to Schiphol, Amsterdam Zuid, Centraal and beyond
* Multiple **tram and bus lines** within walking distance
* Fast connection to **Ring A10** and major roads – perfect for car owners
* Only 15–20 minutes by bike to the city center or university campuses

This is the perfect location for anyone who wants to enjoy a peaceful home while staying well connected to everything Amsterdam has to offer.

Financially Attractive for First-Time Buyers

* The property is located on **municipal leasehold land (erfpacht)**, with **ground lease paid off until 2034**
* After 2034, the ground lease is only €634 per year — and fully **tax-deductible**
* Professionally managed homeowners’ association (**VvE**) with active maintenance
* Monthly VvE contribution: €89
* All documentation available: MJOP (multi-year maintenance plan), budget, meeting minutes, insurance policy
* Built in 1984: solid, well-maintained concrete construction
* Private storage unit included
* Energy-efficient: **Energy label C**

Why This Is the Ideal First Home

* Affordable and move-in ready with a smart, space-saving design
* Sunny outdoor space with south-facing balcony
* Located in a calm residential street in an up-and-coming neighborhood
* Excellent access to public transport, green spaces and daily amenities
* Private storage space and clear financial structure with well-managed VvE
* Ground lease paid off until 2034

Disclaimer

This property has been measured in accordance with the NEN2580 measurement standard. While the utmost care has been taken, minor discrepancies may occur. All stated surface areas are indicative and no rights can be derived from them. If precise measurements are important to you, we recommend measuring the property yourself.

All information provided has been compiled with care. No rights can be derived from inaccuracies or incomplete information. The **VastgoedNed general conditions** apply.