't Schoman 27

NOG DIT SEIZOEN GENIETEN OP EEN VAN DE MOOISTE PARKEN VAN NEDERLAND?

Dat kan op ’t Schoman nummer 27… en wie hier tot koop overgaat, verkrijgt een bijzonder te noemen vrijstaande recreatiewoning op een hele geliefde plek. Een woning met een grote tuin met veel privacy en een bijzondere bouwstijl, die comfort en creatieve ruimtebenutting hand in hand laat gaan. Haar vorm geeft de woning beneden haar volle breedte, hetgeen gewoon een hele mooie leefruimte oplevert. Boven is het logischerwijs wat smaller, maar wie de tuin op zich laat inwerken beseft dat het leven zich hier beneden en buiten afspeelt en dat boven echt is om te slapen.
Maar dat is niet alles. Wie van golfen, fietsen, wandelen of vissen houdt, zit hier meer dan goed. Binnen een straal van 25 km vindt u niet minder dan 6 golfbanen, op het park bevinden zich 2 visvijvers en diverse wandel- en fietsroutes zijn direct vanuit huis benaderbaar. Geïnteresseerd? Leest u dan snel verder.

’t Schoman is misschien wel het mooiste recreatiepark van Nederland. Perfect onderhouden, landelijk gelegen en gesierd met vijvers, bomenrijen, glooiende gazons en een bijzondere ligging aan de Schipbeek. Wie hier woont ervaart de optimale rust en de gemoedelijkheid van het echte oude Twente. Het park ligt letterlijk op de grens tussen Twente en de Achterhoek, onder de rook van Diepenheim. Diepenheim is een idyllisch stadje met maar liefst 6 kastelen, omringd door bossen en uitgestrekte landerijen. Op het park heerst een gemoedelijke sfeer en een serene rust. Geen animatieteams maar rust. Een ingetogen manier van wonen en recreëren, die borg staat voor jarenlang plezierig thuiskomen en thuis zijn.

Indeling:
Begane grond: Binnenkomen kan hier via de keukendeur of via de tuindeur in de woonkamer. Maar er is ook nog een derde ingang, de originele voordeur. Via de voordeur bereikt u de gang, met rechts de meterkast, de wasmachine-aansluiting en de garderobe-nis. Links zien we de toegang tot de badkamer en de deur naar de woonkamer. De nette badkamer is o.a. voorzien van toilet, douchehoek en wastafel met spiegel. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt naast een lichte zithoek (EXTRA vergroot door de dakkapel) ook een ruime eethoek/werkhoek en toegang tot het deels overdekte terras. Tevens vindt u hier de trapopgang naar de bovenverdieping. Aansluitend de half open keuken, voorzien van een keukenblok met tegenoverliggend ruimte voor een tweede werkblad en of een koelkast.

Verdieping: Door middel van de vaste trap, vanuit de woonkamer, bereikt u de overloop waar in een kast de geiseropstelling is geplaatst. Aan de voorzijde en aan de achterzijde liggen de slaapkamers, beiden ruim en te gebruiken als 2-persoons slaapkamers.

Buiten: Rondom de woning ligt de grote tuin met veel privacy. Aangeboren groene vingers zijn niet perse nodig… die ontwikkelen zich hier vanzelf. De laatste tijd zijn de eigenaren niet in staat geweest om de tuin zo te onderhouden als ze verdient, maar wie hier rondloopt ervaart de grootte en zal onwillekeurig gaan denken in mogelijkheden. En dan is het goed.

EXTRA informatie:
- Bijzondere en opmerkelijk ruime recreatiewoning op erfpachtgrond.
- Heerlijk grote en privacy volle kavel van 502 m².
- Onderdeel van een zeer fraai, landelijk gelegen villapark.
- In 1986 gebouwd en sindsdien goed onderhouden.
- T.o.v. vergelijkbare woningen een grote en prettige open woonkamer.
- Vanuit de woonkamer uitzicht op de besloten groene tuin.
- Half open keuken met dubbel werkblad, toegankelijk vanuit de woonkamer.
- Voldoende ruimte voor een eettafel.
- Gemoderniseerde badkamer met toilet, wastafel, spiegel en douchecabine
- Bovenverdieping met 2 (slaap)kamers en kastruimte.
- Comfortabele gashaard, die moeiteloos het hele huisje verwarmd.
- Volledig voorzien van dubbel glas.
- Het grote dakoppervlak is geheel belegd met pannen, dus weinig onderhoud aan de zijgevels
- Aangesloten op het gemeentelijk drukriool, kabel en alle andere nutsvoorzieningen.
- Beschikking over een glasvezel aansluiting.
- De grote tuin is er de laatste jaren wat bij ingeschoten, maar heeft potentie tot een eigen groene oase.
- Achter de woning een tweetal bergingen, waarvan er 1 in gebruik is als overkapping
- Veel privacy en een vrije ligging, zonder afgelegen te zijn.
- Mogelijkheid tot meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.
- Openbaar vervoer aan de uitgang van het park.
- Koper verkrijgt het pachtrecht en het recht van opstal.
- Dit zijn, net als bij grondeigendom, vrij verhandelbare en wettelijk beschermde rechten.
- Recht van opstal is gegarandeerd tot 31-10-2061 met aansluitend 25 optiejaren.
- Canon juridisch gekoppeld aan gezinsconsumptie index, dus beschermd tegen grote schommelingen of en buitensporige verhogingen
- Totale parkkosten, inclusief afvalverwijdering, onderhoudscontract en erfpachtcanon, circa € 1550,- per jaar. Dat is prettig laag.
- Perceeloppervlak: 502m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 58m².
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6m².
- Externe berging: ca. 20m².
- Bruto inhoud wonen: ca. 215m³.
- Bouwjaar: 1986.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.

LET OP: PERMANENTE BEWONING IS NIET MOGELIJK!