Sportlaan 21

KEURIGE 2/1 KAPWONING MET VRIJSTAANDE RIANTE GARAGE OP EEN VERRASSEND GROTE KAVEL VAN 476M²

Met veel plezier presenteren wij deze woning waar de huidige eigenaar bijna 39 jaar heeft gewoond. Het object wordt met een “bieden vanaf prijs” aangeboden. Dit betekent dat de verkoper de biedingen vanaf deze prijs serieus in overweging neemt.

Het gebeurd niet vaak dat een 2/1 kapper op zo’n grote kavel staat. Er zijn 2 percelen grond bijgekocht waardoor er een mooie zij- en achtertuin aangelegd kon worden. Tevens kwam er achter in de tuin plek voor een riante garage. De woning heeft sinds een jaar zonnepanelen en de ramen zijn grotendeels vervangen voor HR++ glas. Deze vriendelijke woning is binnen heerlijk licht door de grote ramen, heeft een speelse Z-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een keurige keuken met meer dan voldoende werkblad, 3 slaapkamers en een grote bergzolder. Het geheel is goed verzorgd en onderhouden. Gewoon een fantastische woning op een mooie plek!

Indeling:
Begane grond: Overdekt entree door luifel aan de voorzijde, hal met toiletruimte v.v. toilet en fontein, meterkast, trapkast, trap naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en heeft aan de voorzijde de woonkamer en aan de achterzijde de ruimte voor een eettafel. Er is een dichte keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer stap je zo in de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met 3 prima slaapkamers en een badkamer met douche in ligbad, toilet en wastafelmeubel. Door het aanwezige raam in de badkamer is er overdag altijd daglicht in de badkamer.

2 e verdieping:
De 2e verdieping is een grote bergzolder welke te bereiken is middels een houten vlizotrap. Hier bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen.

Parkeergelegenheid:
Parkeren doet u hier op eigen oprijpad voor de garage. Ook een bedrijfswagen kan hier prima staan. Ook is het pad ideaal om de caravan te plaatsen zodat deze voor de vakantie ingeruimd kan worden.

Bijzonderheden:
- De woning heeft een verrassend ruime tuin
- De tuin is in 2005 opnieuw aangelegd.
- Er is een ideale garage van 7,83m x 3,81m met daarvoor de eigen oprijpad
- Zonnepanelen, 9 stuks (maart 2023)
- Nieuwe achterdeur (2016)
- Buitengevel gestraald, geïmpregneerd en op nieuw gevoegd (2008)
- Nieuwe koel-vriescombinatie in de keuken (2019)
- Openslaande deuren naar de achtertuin
- Zonwering achterzijde woning (2005)

Kenmerken:
Inhoud woning: ca. 376m³
1. De gebruiksoppervlakte wonen 101m²;
2. De overige inpandige ruimten 3,5m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²);
3. De gebouw gebonden buitenruimte 2m² (carport, balkon, dakterras);
4. De externe buitenruimte 30 m² (losse garage, berging);

Perceelopp: ca. 476 m²
Bouwjaar: 1975
Soort woning: 2/1 kapwoning
Verwarmingsysteem: Centrale Verwarming
Merk CV: Intergas 2022
Warmwater: Via CV ketel
Isolatie woonhuis: HR++ glas
Aanvaarding: In overleg
Bieden vanaf prijs: € 375.000,- K.K.

Aansprakelijkheid:
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze keurige 2/kapwoning met garage. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond, waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Wilt u op voorhand meer informatie dan stuur ik u dit graag toe. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!