Spoorbos 18

Gelegen in 1 van de meest geliefde wijken van Enschede, nabij uitvalswegen en het Zweringbeekpark, is dit een leuke woning welke wel enige aandacht en onderhoud nodig heeft.

Het Zweringbeekpark, geopend op 28 augustus 2008, ligt tussen de A35 en de woonwijk Ruwenbos, meet ruim 17 hectare en is daarmee 1 van de grotere parken van Enschede. De eens gekanaliseerde Zweringbeek heeft door de herinrichting haar vrije loop terug gekregen en kronkelt met haar 1,8 kilometer lengte tussen beekkanten, waterbergingen, bloemenweides en wandelpaden. Er zijn inheemse bomen en struiken geplant en door poelen en glooiingen aan te leggen kon er reliëf met een natuurlijke begroeiing ontstaan. Om het water te beleven wordt aan wandelaars telkens een nieuw zicht op het levende beekje gegeven. Daartoe zijn knuppelbruggen, stapstenen en een hangbrug heel fraai in het landschap verwerkt. Een klus met een uitdaging, maar heel goed gelukt, oordeelt u zelf maar.

Indeling:
Begane grond: Binnenkomen kan op 2 manieren, achterom via de poort, de tuin en de achterdeur, maar wij nemen gewoon de voordeur. We komen dan in een ruime hal, met ruimte voor de jassen en de schoenen. Links achter de voordeur ligt het toilet. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De ruime woonkamer is tuingericht.

1e verdieping: Door middel van de trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Deze woningen beschikt origineel over 3 slaapkamers. Bij deze woning zijn de achterste 2 kamers samengevoegd tot 1 grote kamer en een slaapkamer aan de voorzijde. Naast de voorste slaapkamer ligt de badkamer met wastafel, toilet en ruime douche gelegenheid. De kleurstelling is neutraal en het uitzetraam zorgt ervoor dat er ook fris geventileerd kan worden.

2e verdieping: De tweede vaste trap mondt uit op de bergzolder. Direct achter de trap, aan de voorzijde, vinden we de technische ruimte van de woning. Ketel, wasmachine en droger opstelling, de mechanische ventilatie unit.
Hierdoor kan er naast die technische ruimte en aan de achterzijde van de woning een eventueel royale hobby-slaapkamer worden gecreëerd, gebruik makend van de steile en hoge zijde van het dak.

Buiten: Er is een voor- en achtertuin gelegen op het oosten welke beiden ook enig onderhoud behoeven.

EXTRA informatie:
- Zeer goede ligging in de buurt van een heerlijk groot stadspark.
- Slechts enkel autominuten verwijderd van de snelweg oprit.
- Op fietsafstand van de belangrijke Enschedese industrieterreinen.
- Binnen 10 minuten bent u in het hart van de campus van de Universiteit Twente.
- Ligging aan een rustige en kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Het Ruwenbos.
- Openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving.
- Tussenwoning.
- Goed geïsoleerd, dus isolerend glas, geïsoleerd dak, geïsoleerde muren.
- Verwarming middels eigendom AWB thermo master combiketel uit 1995.
- Het afwerkingsniveau in de gehele woning behoeft wel enige aandacht.
- Woonkamer aan de tuinzijde
- 2 grote slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping.
- De hoofdslaapkamer is ontstaan door samenvoeging van de 2 achterste slaapkamers.
- Badkamer met wastafel, grote douchehoek, en toilet.
- Vaste trap naar de 2e verdieping, met ruimte voor de wasmachine, de droger, de ketel.
- Eveneens op zolder, de mogelijkheid tot het maken van een 3e hobby-slaapkamer.
- Perceeloppervlak: 149 m²
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 77,5 m².
- Externe bergruimte : ca.9 m²,
- Bruto inhoud wonen: ca. 343 m³.
- Bouwjaar: 1995.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.