Reewoude 26

Reewoude 26, Herkenbosch

Prachtig en uniek wonen in de natuur in mooie vrijstaande bungalow !

Deze uitstekend goed onderhouden woning is gelegen in het park "Reewoude" te Herkenbosch (Nationaal Park de Meinweg) op een mooi ruim perceel van maar liefs 820 m2 en is in loop der jaren gemoderniseerd en verbouwd en o.a. voorzien van 2 ruime slaapkamers,
een sfeervolle woonkamer met rondom uitzicht op de mooie tuin, een moderne badkamer, keukenruimte en een geheel geïsoleerde ruime garage (ca. 21m2) en nog een aparte tuinberging (9m2).

Tevens zijn er 2 opritten op eigen terrein aanwezig voor minimaal 2 auto's.

Alle basis voorzieningen zijn gelijkvloers gelegen waardoor de bungalow geschikt voor diverse doelgroepen (van jong tot oud!). De rustige en schitterende ligging in een bosrijke omgeving maken deze woning ideaal voor de natuurliefhebber en rustzoeker !!

Deze mooie bungalow is verder voorzien van een uitstekend isolatiepakket en voorzien van energielabel A ! met vloer-, dak- en muurisolatie, en geheel voorzien van H.R. isolerende beglazing en niet te vergeten 12 zonnepanelen uit 2023 (460 Wp per zonnepaneel).

Tevens zijn er mogelijkheden om de aanpandig gelegen geïsoleerde garage van 21m2 nog bij de woning te betrekken voor woon-/doeleinden (bijvoorbeeld mantelzorg) of gewoon te gebruiken als garage of andere doeleinden zoals kantoor of een praktijkruimte voor aan huis gebonden beroepen.


Maak bij interesse snel een afspraak voor een bezichtiging en overtuig u zelf !



Indeling:


Begane grond;
Entree/hal met meterkast, sfeervolle woonkamer met rondom uitzicht op de mooie tuin, aparte keuken met nette functionele keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur ( 4 pits gaskookplaat, koelkast, afzuigkap) en een praktische schuifkast,
moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset, vaste wastafel met wastafelmeubel.
Vanuit de centrale hal is er tevens de toegang tot de 2 ruime slaapkamers (ca. 19m2 en 14m2).

De begane grond is geheel voorzien van een moderne PVC vloer inclusief comfortabele vloerverwarming (m.u.v. de slaapkamers) !
In de aanpandige garage bevindt zich de C.V.-opstelling (H.R. Bosch, bj. 2009) en tevens bevindt zich hier de wasruimte.


Exterieur:
De woning is centraal gelegen op een mooi ruim zonnig perceel met gazon, borders en een mooie beplanting.
Rondom zijn er 2 opritten gelegen op eigen terrein waarvan één met de toegang naar de vrijstaande ruime garage.


Algemeen/ bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1970, aangebouwd en gerenoveerd vanaf 2008;
- geheel geïsoleerde energiezuinige woning met energielabel A;
- voorzien van in totaal 12 zonnepanelen uit 2023 (eigendom, 460 Wp);
- gelijkvloers wonen met moderne luxe badkamer;
- voorzien van een mooie sfeervolle woonkamer met rondom uitzicht op de tuin;
- voorzien van 2 ruime slaapkamersl
- begane grond grotendeels (m.u.v. de slaapkamer en garage) voorzien van moderne PVC vloer incl. vloerverwarming;
- vrijstaande geheel geïsoleerde ruime garage (ca. 21m2);
- aparte tuinberging (9m2);
- woonoppervlakte ca. 92 m2
- inhoud ca. 425 m3
- perceel 820 m2.



Ligging:
Heerlijk rustige en schitterend gelegen in een bosrijke omgeving grenzend aan Nationaal Park de Meinweg, ideaal voor de natuurliefhebber en rustzoeker!! De gemeente Roerdalen, gelegen in Midden-Limburg, bestaat uit drie dorpen: Melick, Herkenbosch en Vlodrop. De drie dorpen zijn verbonden door de meanderende rivier de Roer. Melick en Herkenbosch liggen aan de rand van het Roerdal, Herkenbosch en Vlodrop liggen bij het Nationaal Park "de Meinweg". Nationaal Park "de Meinweg" en het prachtige dal van de rivier de Roer maken een belangrijk onderdeel uit van de recreatieve en toeristische mogelijkheden in en rondom deze dorpen. In het in 1999 geopende Bezoekerscentrum De Meinweg kunt u zich op een leuke en interactieve manier laten informeren over de ontstaanswijze, de cultuurhistorie en de natuurwanden van De Meinweg en het Roerdal. Duitsland en België zijn dichtbij en de stad Roermond met al haar voorzieningen en watersportmogelijkheden ligt op een steenworp afstand.



BEKIJK OOK DE 3D WONINGPRESENTATIE OP FUNDA: ZIE DE LINK OP FUNDA BIJ DE WONINGPRESENTATIE

(ZIE OOK DE 3D LINK IN DE TEKST BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE WWW.WIJMAKELAARS.NL.)

De virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in.
Alsof jezelf in het huis bent en er doorheen wandelt !

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kunt zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt!



Algemeen:

* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden.
De verstrekte informatie is indicatief. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").