Prins Frederik Hendrikstraat 33

Bent u op zoek naar een zeer ruim huis met de mogelijkheid om aan huis te werken en te parkeren op eigen terrein? Dan is deze riante woning wellicht iets voor u. Door de ligging loopt de woning aan de achterzijde breed uit en beschikt hierdoor over een grote tuin en een groot dakterras op de eerste verdieping. Naast de ruimte valt ook de lichtinval in deze woning op. Kortom een heerlijk ruim familie huis welke nog geheel maar eigen wens kan worden (her)ingedeeld.

Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke lunch kan je terecht bij Sweet Magnolias en afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

De woning
Indeling
Begane grond:
- entree woning, hal, trapopgang naar eerste verdieping;
- ruime hal met vaste kast, toilet en douche en toegang tot de tuin;
- kamer en suite, nu in gebruik als woonkamer en slaapkamer maar ook goed te gebruiken als kantoor aan huis of volledig als woonkamer;
- de achtertuin is gelegen op het zuidoosten en middels een achterom met auto te bereiken. Parkeren kan hier dan ook op eigen terrein! Verder is er nog een berging.

Eerste verdieping:
- ruime overloop met wc;
- door de vorm van de woning is er aan de achterzijde een zeer brede gevel met veel daglicht en middels een schuifpui toegang tot het riante dakterras;
- de open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse apparatuur.

Tweede verdieping:
- overloop;
- twee slaapkamers waarvan een met kastenwand;
- badkamer voorzien van ligbad, wastafel en aansluiting wasmachine.

Derde verdieping:
- ruime overloop met vaste kast en berging;
- slaapkamer.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van de prachtige woning!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1934;
- Woonoppervlakte: ca. 190 m² (conform NEN2580);
- Inhoud ca. 871 m³;
- Perceeloppervlakte 233 m²;
- Dakterras op het zuidoosten, 36 m²;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg;
- Grotendeels voorzien van kunststof met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels cv ketel (2021);
- Airco op de begane grond en eerste verdieping (2022);
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.