Oude Engelenseweg 16

LET OP! Bij dit appartement is er sprake van een erfpachtconstructie. De erfpachtcanon bedraagt € 446,38 ,- per maand, dit is echter wel fiscaal aftrekbaar.

Woonhub presenteert:
Op een centrale locatie in ’s-Hertogenbosch, tussen de buurt Boschveld en het Veemarktkwartier en dicht bij de oever van de Dieze, vindt u in een goed onderhouden pand dit verrassend ruime appartement. Dankzij de centrale ligging bereikt u het historische stadscentrum en het centrale treinstation van Den Bosch in slechts een kwartiertje wandelen. Deze starterswoning bij uitstek biedt onder meer twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden en een sfeervolle woonkamer met aansluitend een moderne woonkeuken met keukeneiland. Verder is dit appartement zeer goed geïsoleerd. Zo is overal sprake van dubbele beglazing en is er vloer- en spouwmuurisolatie aangebracht.

Indeling appartement
Nadat u via de gezamenlijke toegangsdeur het gebouw binnenstapt, komt u eerst terecht in een gemeenschappelijke entree. Deze deelt u met de bewoners van vier andere appartementen. In de entree zit tegenover de buitendeur de voordeur van nummer 16.

Na binnenkomst in het appartement belandt u eerst in een hal, die een centrale rol speelt in dit appartement. Vanuit deze hal zijn immers alle vertrekken van het appartement bereikbaar. Zo ook het woongedeelte, dat van verrassend ruime omvang is en een speelse vormgeving heeft. In deze woonkamer heeft u ruimschoots genoeg plek om zowel een gezellig zitgedeelte te creëren als een eettafel met stoelen te plaatsen.

Aan de voorkant van het woongedeelte bevindt zich de keuken van dit appartement. Het gaat hier om een moderne keuken met een prachtig keukeneiland, dat ook meteen dienst kan doen als eet- en/of bartafel. Qua inbouwapparatuur biedt deze strak ogende keuken een gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast, een combi-oven en een vaatwasser.

Aan het uiteinde van de hal vindt u de toegangsdeuren tot de beide die dit appartement rijk is. Vooral de slaapkamer helemaal aan de achterkant van de woning is van aanzienlijke omvang. De slaapkamers hebben allebei een eigen buitendeur, die toegang biedt tot de bij dit appartement behorende tuin.

Vanuit de hal is ook de badkamer van dit appartement bereikbaar. Hier maakt u gebruik van een heerlijk ligbad (met doucheaansluiting) en een wastafelmeubel. De badkamer is bovendien voorzien van vloerverwarming. Het toilet van dit appartement is te vinden in een separate toiletruimte, die verder ook is uitgerust met een fonteintje.

Tuin
Als bewoner van dit appartement heeft u de beschikking over een fijne achtertuin, die op het zonnige zuiden is gericht. Dit is een besloten stadstuin die vooral is voorzien van betegeling. Met een oppervlakte van dik dertig vierkante meter gaat het hier verder om een grote tuin voor dit type woning.

Kenmerken
• Let op deze woning
• Verrassend ruim appartement op benedenverdieping van goed onderhouden pand tussen de buurt Boschveld en het Veemarktkwartier en dicht bij de oever van de Dieze.
• Op een centrale locatie in ’s-Hertogenbosch, op een kwartiertje wandelen van het bruisende stadscentrum en het centrale treinstation.
• Goed geïsoleerd dankzij dubbele beglazing (overal) en spouwmuur- en vloerisolatie.
• Sfeervol woongedeelte met fraaie open keuken met eiland en volop moderne inbouwapparatuur.
• Twee ruime slaapkamers.
• Fijne badkamer met ligbad en vloerverwarming.
• Separate toiletruimte.
• Onderhoudsvriendelijke stadstuin op het zuiden.
• Energielabel D

Ligging
In dit appartement aan de Oude Engelenseweg woont u tussen de buurt Boschveld en het Veemarktkwartier. U woont hier aan een belangrijke doorgaande weg op een centrale locatie in ’s-Hertogenbosch. Vanuit de woning kunt u aangename wandelingen maken langs bijvoorbeeld de Dieze, maar ook een fijne stadswandeling behoort tot de mogelijkheden. U woont hier namelijk op slechts ongeveer een kwartier lopen van het bruisende stadscentrum en het centrale treinstation. Supermarkten en winkels zijn er dan ook volop op loopafstand of (korte) fietsafstand. Reist u met de auto, dan zit u vanuit de Oude Engelenseweg in een minuut of vijf op de dichtstbijzijnde oprit naar de snelweg A59.
NB! This apartment has a leasehold construction. The leasehold rent amounts to € 446.38 per month, but this is tax deductible.

Woonhub presents:

At a central location in 's-Hertogenbosch, between the Boschveld neighborhood and the Veemarktkwartier and close to the banks of the Dieze, you will find in a well-maintained building this surprisingly spacious apartment. Thanks to its central location, you can reach the historic city center and the central train station of Den Bosch in just a fifteen-minute walk. This starter home par excellence offers, among other things, two spacious bedrooms, a modern bathroom, a low-maintenance backyard facing south and a cozy living room followed by a modern kitchen with kitchen island. Furthermore, this apartment is very well insulated. There is double glazing throughout and there is floor and cavity wall insulation installed.

Layout apartment
After entering the building through the common entrance door, you will first find yourself in a common entrance hall. This is shared with the residents of four other apartments. In the entrance is opposite the front door of number 16.

After entering the apartment you first enter a hall, which plays a central role in this apartment. After all, from this hall all the rooms of the apartment are accessible. This includes the living area, which is of surprisingly spacious size and has a playful design. In this living room you have ample space to create a cozy seating area as well as a dining table and chairs.

At the front of the living area is the kitchen of this apartment. This is a modern kitchen with a beautiful kitchen island, which can also immediately serve as a dining and/or bar table. In terms of appliances, this sleek-looking kitchen offers a gas stove, an exhaust hood, a refrigerator, a combination oven and a dishwasher.

At the end of the hall you will find the access doors to both that this apartment has. Especially the bedroom at the very back of the house is of considerable size. The bedrooms both have their own exterior door, which provides access to the garden belonging to this apartment.

From the hall you can also reach the bathroom of this apartment. Here you will make use of a lovely bathtub (with shower connection) and a sink cabinet. The bathroom is also equipped with underfloor heating. The toilet of this apartment can be found in a separate toilet room, which is also equipped with a sink.

Garden
As a resident of this apartment, you have access to a fine backyard, which is oriented towards the sunny south. This is a private city garden that is mainly tiled. With an area of over thirty square meters, this is otherwise a large garden for this type of property.

Characteristics
• Surprisingly spacious apartment on first floor of a well maintained building between the Boschveld neighborhood and the Veemarktkwartier and close to the banks of the Dieze.
• In a central location in 's-Hertogenbosch, fifteen minutes walk from the bustling city center and central train station.
• Well insulated thanks to double glazing (everywhere) and cavity wall and floor insulation.
• Attractive living area with beautiful open kitchen with island and plenty of modern appliances.
• Two spacious bedrooms.
• Nice bathroom with bathtub and underfloor heating.
• Separate toilet room.
• Low maintenance south facing city garden.
• Energy label D

Location
In this apartment on the Oude Engelenseweg you live between the neighborhood Boschveld and the Veemarktkwartier. You live here on an important main road in a central location in 's-Hertogenbosch. From the house you can make pleasant walks along for example the Dieze, but also a nice city walk is possible. Indeed, you live here only about fifteen minutes walking from the bustling city center and the central train station. There are plenty of supermarkets and stores within walking or (short) cycling distance. If you travel by car, you are from the Oude Engelenseweg in about five minutes on the nearest slip road to the A59 freeway.