Nova Zemblastraat 15F

Een karakteristiek 3-kamer appartement met mogelijkheden! Gelegen in de hippe Spaarndammerbuurt in Amsterdam West, op loopafstand van het gezellige Westerpark, de Jordaan en de Houthavens, omgeven door water. In de directe nabijheid tal van leuke restaurants met terras, winkels, speciaalzaken en sportfaciliteiten. Eveneens gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer en uitvalswegen.

Het appartement is gelegen op de derde etage van dit uit (oorspronkelijk) 1881 daterende pand, genaamd Pakhuis de Houtman. Via de gemeenschappelijke entree en ruime patio op de begane grond zijn de trappenhuizen te bereiken alsmede de berging van ca. 5 m2. Het appartement ligt aan de westzijde van het complex, dus ‘s middags lekker het zonnetje in de woonkamer en het Franse balkon.

Leuk extraatje; de woning scoort ook qua klimaatbestendigheid zeer gunstig op de stresstest die uitgevoerd kan worden via de NOS.

INDELING:
Entree, kast met CV en meterkast, toegang tot de 2 slaapkamers (een voor en een achter), de badkamer, separaat toilet, kast en doorzon woonkamer met semi-open keuken. Aan de achterzijde een Frans balkon gelegen op het Westen met zijdelings zicht op de Le Mairegracht.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De VVE is gezond en actief en wordt beheerd door VVE Beheer Amsterdam. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Recentelijk zijn een aantal grote werkzaamheden aangepakt waaronder het vervangen van de galerij constructies (nog bezig), het schilderwerk en (deels) isoleren van de gevels.

EIGENDOMSSITUATIE:
Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De algemene bepalingen van 2000 voor erfpacht gemeente Amsterdam zijn van toepassing. De erfpacht is afgekocht tot en met 30 april 2035. Verkoper heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd waarbij is geopteerd voor de spijtoptantenregeling.

BIJZONDERHEDEN:
- Vraagprijs: € 425.000,- EU k.k.
- Oppervlakte: 68 m2 (NEN meetrapport aanwezig)
- Energielabel A, geldig tot 23-01-2034
- 2 Slaapkamers
- Separate berging van 5 m2
- Gezonde en actieve VVE, in professioneel beheer bij VvE Beheer Amsterdam
- Servicekosten € 138,72 per maand
- Erfpacht afgekocht tot 2035, geopteerd is voor overstappen naar eeuwigdurende erfpacht onder de spijtoptantenregeling
- CV-ketel, Intergas HReco 24, 2018
- Oplevering kan snel
- Er is pas een overeenkomst als het koopcontract is getekend
- Niet bewonersclausule van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief tenzij anders aangegeven.

**

A characteristic 3-room apartment with possibilities! Located in the trendy Spaarndammerbuurt in Amsterdam West, within walking distance of the lively Westerpark, the Jordaan and the Houthavens, surrounded by water. Numerous nice restaurants with terraces, shops, specialty shops and sports facilities are in the immediate vicinity. Also conveniently located in relation to public transport and highways;

The apartment is located on the third floor of this building dating from (originally) 1881, called Pakhuis de Houtman. The stairwells and the storage room of approximately 5 m2 can be reached via the communal entrance and spacious patio on the ground floor. The apartment is located on the west side of the complex, so you can enjoy the sun in the living room and the French balcony in the afternoon.

Nice extra; The home also scores very favorably in terms of climate resistance in the stress test that can be carried out via the NOS.

LAYOUT:
Entrance, cupboard with central heating and meter cupboard, access to the 2 bedrooms (one at the front and one at the back), the bathroom, separate toilet, cupboard and living room with semi-open kitchen. At the rear a French balcony located on the West with a side view of the Le Mairegracht.

OWNERS ASSOCIATION:
The VVE is healthy and active and is managed by VVE Beheer Amsterdam. There is a multi-year maintenance plan in place. A number of major works have recently been completed, including replacing the gallery constructions (still in progress), paintwork and (partially) insulating the facades.

OWNERSHIP SITUATION:
Located on municipal leasehold land. The general provisions of 2000 for leasehold from the municipality of Amsterdam apply. The leasehold has been bought off until April 30, 2035. The seller has applied for the switch to perpetual leasehold and has opted for the ‘spijtoptantenregeling’.

DETAILS:
- Asking price: € 425.000,- EU k.k.
- Size: 68 m2 (NEN measurement report available)
- Energy label A, valid until 23-01-2034
- 2 bedrooms
- Separate storage room of 5 m2
- Healthy and active VVE, professionally managed by VvE Beheer Amsterdam
- Service costs € 138,72 per month
- Leasehold bought off until 2035, opted to switch to perpetual leasehold
- Central heating boiler, Intergas HReco 24, 2018
- Delivery can be done quickly
- There is only an agreement when the purchase contract has been signed
- Non-resident clause applies

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surfaces specified are indicative unless otherwise stated.