Lekdijk 106

Deze fraaie en ruime twee-onder-een-kapwoning is gunstig gelegen langs de Lekdijk en op loopafstand van een supermarkt en het centrum van Nieuw-Lekkerland. Deze woning beschikt over maar liefst 204 m² woonoppervlakte. Wellicht wil jij een praktijk aan huis starten, je studerende kinderen een eigen ruimte bieden, je denkt na over pleegzorg of je wilt je ouders dichtbij hebben.

Naast een eigen parkeerplaats heeft deze woning ook een inpandige garage op dijkniveau. Ideaal! Je hoeft nooit meer te zoeken naar een plek voor de deur. Naast de woning ligt een eigen afrit naar de achtertuin. Deze is precies groot genoeg om met de auto naar beneden te rijden voor het laden en lossen van je spullen. Ga je mee naar binnen? De royale woonkamer is sfeervol en heeft een apart eet- en zitgedeelte. In de wintermaanden zit je hier heerlijk bij de open haard. De achterliggende tuinkamer met lichtstraat is niet te missen. Wat een heerlijke ruimte. De tuinkamer is volledig voorzien van (dubbelglas)ramen en tochtdicht. Je kunt daarom hier het hele jaar zitten! Je kijkt hier vrij weg de groene tuin in en richting de groene dijk achter de woning. In de tuinkamer is een houtkachel aanwezig, welke ook dienstdoet als pizzaoven. Krijg je al trek in een lekkere pizza? De eerste verdieping beschikt over een royale overloop. Vanuit hier heb je toegang tot drie fijne slaapkamers, een ruime badkamer en een extra kantoor/studeerkamer. Vanuit de master bedroom is er toegang tot een ruim dakterras. Je hebt vanuit hier een mooi uitzicht op het groen en je kan de bedrijvigheid volgen die helemaal past bij de omgeving langs de dijk. De badkamer is deels betegeld en heeft zowel een inloopdouche als een fijn ligbad. De badkamer heeft een aparte wasruimte in de trapkast. De tweede verdieping is voorzien van een ruime voorzolder met veel bergruimte en een fijne slaapkamer. Dan door naar het souterrain. Je treft hier een hal aan met toegang tot de berging, slaapkamer en een studio/appartement. Dubbele bewoning zou daardoor behoren tot een van de mogelijkheden.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van sierbestrating, tuinborders en een aantal speeltoestellen. Wat een oase van rust en ruimte. De tuin is gelegen langs de grond van het hoogheemraadschap en heeft enorm veel privacy. Kom jij deze sierlijke tweekapper graag bekijken?

Indeling
Entree: Prachtige entree met veel ruimte en licht. De ruimte is heel sfeervol door de mooie paneeldeuren, prachtige Belgische hardstenen vloer en het balkenplafond. In de oorspronkelijke vide is een vloer gelegd, maar er is een mogelijkheid om de vide weer terug te brengen. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, woonkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain.

Meterkast: Meterkast met 16 elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar.

Toilet: Prima toiletruimte voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en een mechanische ventilatie.

Woonkamer: Royale woonkamer met achterliggende tuinkamer. De woonkamer is sfeervol en heeft een apart eet- en zitgedeelte. Bij de schouw met open haard zit je heerlijk en door de fijne vloerverwarming is het hier snel behaaglijk. De ruimte is afgewerkt met een Belgisch hardstenen vloer, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond.

Tuinkamer: Ruime tuinkamer volledig voorzien van ramen. Hierdoor is het hier zelfs in de winter aangenaam vertoeven. Vanaf je loungeset heb je zicht op de vrije ligging met de groene dijk achter de woning alsmede de bedrijvigheid die past bij de omgeving langs de dijk. De tuinkamer is voorzien van een lichtstraat en een houtkachel/pizzaoven. Een fijne plek voor je tieners als er vrienden over de vloer komen. Je kunt je fijn afzonderen van de woonkamer. Ook kan je alle ramen volledig openzetten, hierdoor ontstaat een heerlijke overkapping in de zomerperiode.

Keuken: Grote keuken in een U opstelling met veel werk- en opbergruimte. Terwijl je staat te koken, kan je door de ruimte raampartij alles goed in de gaten houden. De keuken is voorzien van een oven/magnetron combinatie, afzuigkap, koel/vries combinatie, vaatwasser en een keramische kookplaat.

Garage: Inpandige garage op dijkniveau. Ideaal om je auto binnen te hebben staan. De garage is voorzien van een gietvloer, elektrische sectionaaldeur, uitstortgootsteen met warm en koud water en aansluiting voor een waterontharder.

Souterrain

Hal: Prima hal met toegang tot de berging, slaapkamer en studio/appartement.

Berging: Ruime berging/werkplaats met toegang tot de tuin. Je kunt hier prima klussen of rustig met je hobby bezig zijn. De berging is voorzien van een gietvloer en een uitstortgootsteen met wateraansluiting.

Slaapkamer 1: Fijne slaapkamer en indien je dubbele bewoning wenst, is de ruimte goed om te bouwen tot badkamer. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond.

Studio/kantoor/slaapkamer: Tussenruimte welke nu in gebruik is als keuken. Het zou eventueel een praktijk, kantoor of tweede woonkamer functie kunnen hebben. Wellicht wil jij een praktijk aan huis starten, je studerende kinderen een eigen ruimte bieden, je denkt na over pleegzorg of je wilt je ouders dichtbij hebben. Ideeën genoeg! De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, glasvlies behangwanden en een spuitwerk plafond.

Toilet: Fijne toiletruimte in dezelfde stijl als de toiletruimte boven. De ruimte is voorzien van een fonteintje en een staand closet.

Tuinkamer/woonkamer/slaapkamer: Royale kamer met toegang middels openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is zeer multifunctioneel. Wat dacht je van ontvangstruimte van je eigen praktijk aan huis? De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond.

Eerste verdieping
Overloop: Ruime overloop geeft toegang tot de badkamer, drie slaapkamers, werk-/ studeerkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Alle ruimtes zijn voorzien van een dakkapel, houten kozijnen, dubbelglas en horren voor de ramen. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 2: Kleine slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer zou eventueel samengevoegd kunnen worden met de werkkamer, waardoor je een grotere slaapkamer krijgt.

Slaapkamer 3: Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is genoeg ruimte voor een bed en een leuk bureau.

Slaapkamer 4: Grote ouderslaapkamer met toegang tot een groot dakterras gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van een grote kastenwand voor al je winter- en zomerkleding.

Dakterras: Fijn dakterras gelegen op het noordwesten. Je kunt je hier heerlijk wegtrekken met uitzicht op het mooie groen.

Werk-/ studeerkamer: Dit is een kleine kamer wat goed geschikt is als werk- of studeerkamer. De kamer is gesitueerd aan de zijkant van de woning en door het raam is er voldoende daglicht. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, glasvlies behangwanden en een spuitwerk plafond.

Badkamer: Zeer ruime badkamer met aparte wasruimte in de trapkast en een groot hoekbad. Ga jij lekker lui in bad of kies je voor een snelle douche? Door het raam komt er veel licht naar binnen. De badkamer is deels betegeld en voorzien van een closet, design radiator, inbouwspots, douchecabine, meubel met geïntegreerde wastafel en een mechanische ventilatie.


Tweede verdieping
Overloop: Ruime voorzolder met veel bergruimte middels o.a. knieschotten en een kastenwand. De ruimte is voorzien van de Cv-ketel, drogeraansluiting en een warmte-terugwininstallatie. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en geïsoleerde dakplaten als plafond. De ruimte geeft toegang tot een slaapkamer.

Slaapkamer 5: Fijne slaapkamer met twee dakramen. Ook hier tref je veel bergruimte aan achter de knieschotten. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en een delen plafond.


Tuin
Voortuin: Verzorgde voortuin (afm. ca. 5.50 x 13.00) ingericht als siertuin en parkeerplaats op eigen grond. Naast de woning ligt een afrit welke exact groot genoeg is om voorzichtig met de auto naar beneden te rijden om daar je spullen te lossen en laden. De tuin is gelegen op het zuidoosten.

Achtertuin: Praktische achtertuin (afm. ca. 5.00 x 13.00 + afm. ca. 5.50 x 5.50) gelegen op het noordwesten. De tuin is voorzien van sierbestrating, tuinborders en speeltoestellen en heerlijk rustig langs het dijklichaam van het hoogheemraadschap. De eigenaren hebben het gehele perceel (blauw gearceerd) in gebruik in ruil voor het maaien van het gras. Dit resulteert in een enorm stuk privacy en extra (speel) ruimte wat je normaliter niet hebt op deze locatie.


Bijzonderheden
Deze prachtige woning heeft een geweldige ligging aan de dijk en in de buurt van het centrum, zodat alle praktische voorzieningen op korte afstand te vinden zijn. De opstapplaats van de waterbus vind je op loopafstand. Je woont hier in alle rust en toch op korte afstand van diverse uitvalswegen.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 2003
Verwarming: Remeha HR-combi cv-ketel 2020 en gedeeltelijk vloerverwarming
Warmwatervoorziening: Remeha HR-combi cv-ketel 2020
Glas: Dubbelglas en HR++ glas
Kozijnen: Houten kozijnen