Hoofdstraat 17

In het centrum van Hoensbroek gelegen karakteristiek woon-winkelpand met 2 bovenwoningen en achtertuin. Dit in 1922 gebouwde object heeft een inhoud van 1514 m3 en een winkeloppervlakte van ca. 75 m2. De 2 bovenwoningen lopen nu in elkaar over en hebben een gezamenlijk woonoppervlakte van ca. 246 m2. Op de eerste en tweede verdieping zijn 13 kamers. De achterzijde / tuin is prima met auto bereikbaar. Dit fraaie karakteristieke object dient geheel te worden gerenoveerd.

Indeling:

Souterrain:
2 kelderruimtes (5.78 x 4.36m en 4.38 x 3.65m)

Begane grond:
Winkelruimte (ca. 75 m2) met 2 etalages, kantoorruimte (4.22 x 3.50m), tussenberging (7,5 x 2.00m) met toiletruimte en een grote berging / werkruimte (7.65 x 4.75m).

De 2 bovenwoningen zijn middels een eigen ingang met hal en trappartij bereikbaar maar lopen op dit moment op de eerste en tweede verdieping in elkaar over.

Eerste verdieping:
7 kamers van respectievelijk 4.20 x 3.40m; 4.60 x 3.10m; 4.00 x 3.10m; 4.45 x 3.00m; 3.80 x 3.35m en een serre van 5.00 x 5.50m met 2e toiletruimte. 2 van deze kamers zijn thans eenvoudig ingerichte keukens. Vanuit de serre is de achtertuin bereikbaar. Deze is ca. 52 meter diep en aan de achterzijde afgesloten met een stalen poort. Een deel van de achtertuin (ca. 209 m2) is in gebruik van de gemeente (ca. 45 euro per jaar).

Tweede verdieping:
6 kamers van respectievelijk 4.20 x 3.40m; 4.23 x 3.20m; 4.20 x 3.20m; 4.45 x 3.00m; 4.45 x 3.80m en 3.80 x 3.35m. 1 kamer is ingericht als badkamer.

Bijzonderheden:
- eigendom perceel 496m en ca. 209m2 gehuurd van gemeente
- het hoofddak is in 2017 vernieuwd
- houten kozijnen met enkele beglazing
- het pand wordt verwarmt dmv gaskachels
- het pand dient geheel te worden gerenoveerd

Alle genoemde maten zijn circa maten.
Uw makelaar Nico Dijkstra nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
Bezichtigingen uitsluitend na afspraak met ons kantoor; 045-30 30 700 of info@lassoo.nl