Grubbehoeve 42

Fraai verzorgde en bijzonder ruime 4/5 kamer bovenwoning, gelegen op de eerste verdieping van het in 2007 tot 2009 gerenoveerde complex aan Grubbehoeve. Het complex is omgeven door veel groenvoorzieningen, grasweides, water en wandel en fietspaden. Vanwege de privé entree en opgang vanaf de begane grond heeft u een volledig zelfstandige woning binnen het complex, zonder gebruik te hoeven maken van de centrale hal van het complex. Wel heeft u de mogelijkheid om een fiets te stallen in de gezamenlijke fietsenberging.

De woning beschrijft zich feitelijk met één woord... RUIMTE!
Ruimte is er in overvloed en gecombineerd met de eigen opgang en vele ramen aan drie zijden is het een uniek appartement binnen het complex. De woning is voorzien van een zeer uitgebreide strak uitgevoerde keuken met groot kook- / werkeiland, zeer veel kastruimte en diverse apparatuur waaronder tevens een vaatwasmachine en Quooker. De gehele woning is voorzien van een zeer praktische, geheel drempelloze donker kleurige epoxy woongrind vloer en een splinternieuwe badkamer.

De living heeft een speelse T-vorm, met in het verlengde hiervan de ruime woonkeuken. Eten is mogelijk aan het gezellige eiland, maar er is ook ruimte genoeg voor een uitgebreide eethoek in de kamer. Momenteel zijn er in de woning drie aparte slaapkamers. Eventueel zou het eenvoudig mogelijk zijn om nog een extra slaapkamer te creëren in het zijgedeelte van de woonkamer. Er zou dan nog steeds een zeer riante woonkamer overblijven. Zie hiervoor de aanvullende plattegrond.

Centraal in de woning is een L-vormige hal gelegen. Vanuit hier zijn de slaapkamers te bereiken en de onlangs nieuw gerenoveerde badkamer met inloopdouche en badkamermeubel. Voorts is er een separaat toilet en twee bergruimtes. Één van de bergruimtes beschikt over een opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger.

Het appartement heeft aan de achterzijde een zeer riant balkon over de volledige breedte van de woning. Het balkon is via openslaande deuren te bereiken vanuit de woonkeuken maar tevens via openslaande deuren in de beide slaapkamers die ook aan het balkon zijn gelegen. Vanaf dit balkon heeft u een fraai zicht op de parkachtige groene omgeving (Het park zelf is beschermd stadsgezicht) waarin het complex is gelegen.

De ligging van het complex is bijzonder centraal. Via het park loopt u langs het complex zo richting het Metrostation Ganzehoef en de winkels aan Bijlmerdreef. Grubbbehoeve is prima per auto te bereiken. U bereikt snel de A9 of A1. Parkeren kan op de parkeerplaats voor het complex maar tevens gratis op het dak van de parkeergarage Gouden Leeuw aan Bijlmerdreef. Een basisschool is gelegen binnen 1KM en er zijn legio voorzieningen in de directe omgeving. Een BasicFit sportschool is gelegen aan de overzijde van de straat.


+ Oorspronkelijk bouwjaar 1970. Gehele complex volledig gerenoveerd in 2007-2009
+ Volledig geïsoleerd
+ Prima functionerende en professioneel beheerde VvE.
+ Servicekosten €286,71
+ Energielabel A
+ Maandelijkse voorschot stookkosten €236,26 (netto verbruik ligt vele malen lager. Via de jaarafrekening ontving de eigenaar over het jaar 2022 €1.970,54 terug wat betreft stookkosten en warm water) Afrekening stookseizoen 2023 is nog niet bekend. Een inschatting kan zijn dat er per maand zeker ongeveer €125,- terug wordt ontvangen, waardoor het verbruik voor verwarming en warm water samen op ongeveer €110,- per maand zal liggen)
+ Volledig voorbereid op de toekomst. Verwarming en warm water via blokverwarming.
+ Prima isolatie
+ Ruim balkon, gesitueerd op het zuiden
+ Voortdurende erfpacht. Canon afgekocht tot 1 april 2054. Er is tijdig een registratie aangemaakt om eventueel de erfpacht ook tegen de gunstige condities nog eeuwigdurend af te kopen.
+ Geheel nieuwe badkamer
+ Geheel nieuwe warmtewisselaar t.b.v. verwarming en warm water
+ Niet-zelfbewoningsclausule
+ Vaste notaris van toepassing: Notaris Jan Derkman, Abcoude

Deze woning moet je van binnen beleven en ervaren om er een goed beeld van te hebben. Wij nodigen u dan ook graag uit op een van de bezichtigingsdagen. Vraag een bezichtiging aan via de button op Funda. We nemen dan contact met u op om een afspraak in te plannen.Beautifully maintained and exceptionally spacious 4/5 room upstairs apartment, located on the first floor of the complex at Grubbehoeve, which was renovated in 2007 to 2009. The complex is surrounded by many green areas, grass meadows, water and walking and cycling paths. Because of the private entrance from the ground floor, you have a completely independent home within the complex, without having to use the central hall of the complex. You do have the option to store a bicycle in the shared bicycle shed.

The house actually describes itself in one word... SPACE!
There is plenty of space and combined with the private entrance and many windows on three sides, it is a unique apartment within the complex. The house has a very extensive, sleek kitchen with a large cooking/work island, plenty of cupboard space and various equipment, including a dishwasher and Quooker. The entire house has a very practical, completely barrier-free dark-colored epoxy living gravel floor and a brand new bathroom.

The living room has a playful T-shape, with a spacious kitchen/diner. Eating is possible at the cozy island, but there is also enough space for an extensive dining area in the room. There are currently three separate bedrooms in the house. It would easily be possible to create an extra bedroom in the side part of the living room. There would still be a very spacious living room left. See the additional map for this.

An L-shaped hall is located centrally in the house. From here you can reach the bedrooms and the recently renovated bathroom with walk-in shower and bathroom furniture. There is also a separate toilet and two storage spaces. One of the storage rooms has a space for the washing machine and dryer.

The apartment has a very spacious balcony at the rear spanning the full width of the house. The balcony can be reached through French doors from the kitchen-diner, but also via French doors in both bedrooms that are also located on the balcony. From this balcony you have a beautiful view of the park-like green environment (The park itself is a protected cityscape) in which the complex is located.

The location of the complex is particularly central. Via the park you walk along the complex towards the Ganzehoef metro station and the shops at Bijlmerdreef. Grubbbehoeve is easily accessible by car. You can quickly reach the A9 or A1. Parking is available in the parking lot in front of the complex, but also for free on the roof of the Gouden Leeuw parking garage on Bijlmerdreef. A primary school is located within 1KM and there are numerous facilities in the immediate vicinity. A BasicFit gym is located across the street.
+ Originally built in 1970. Entire complex completely renovated in 2007-2009
+ Fully insulated
+ Well-functioning and professionally managed homeowners' association.
+ Service costs €286.71
+ Monthly contribution for heating costs €236.26
+ Fully prepared for the future. Heating and hot water via district heating
+ Excellent insulation
+ Spacious balcony, located on the south
+ Continuous leasehold. Canon bought off until April 1, 2054. A registration was created in time to possibly buy off the leasehold perpetually under favorable conditions.
+ Energy label A
+ Completely new bathroom
+ Completely new heat exchanger for heating and hot water
+ Non-self-occupancy clause
+ Permanent notary applicable: Notary Jan Derkman, Abcoude

You have to experience this house from the inside to get a good idea of it. We would like to invite you to one of the viewing days. Request a viewing via the button on Funda. We will then contact you to schedule an appointment.