Groenstraat 35

Groenstraat 35, Melick

Levensloopbestendig, instapklaar, zeer energiezuinig en gasloos wonen (A+++) in het centrum van Melick !

In het centrum van Melick verrees nog vrij recent in 2022 het spraakmakende nieuwbouwplan ‘de Sjrievers’, met een knipoog refererend aan de omliggende straten die alle namen dragen van vermaarde schrijvers.

Deze uitstekende jonge woning is volledig toekomstgericht, gasloos, en de woning beschikt over een warmtepomp, 16 zonnepanelen en een WarmteterugWin-installatie waarmee zij zelfvoorzienend zijn qua energieverbruik. Optimale isolatie en vloerverwarming/-koeling in elke woonruimte zorgen zowel in de winter als zomer voor een behaaglijk binnenklimaat. En dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond verdient dit object bovendien het predikaat ‘levensloopbestendig’.

Deze geschakelde woning, op de hoek van de Groenstraat en de Apollolaan, is instapklaar en voorzien van een moderne afwerking met o.a. een compleet ingerichte keuken , 2 badkamers, 3 slaapkamers, een living met parketvloer, een inpandige ruime berging en een privacyrijke tuin die is omheind met een hoog en begroeid hekwerk en reeds beschikt over een gazonoppervlak.

De ligging is centraal en nabij gelegen een natuurgebied met een basisschool en een ruim gesorteerd winkelcentrum op loopafstand, middelaar onderwijs (Roercollege Schöndeln) en het centrum van Roermond op korte fietsafstand. Het bouwjaar is 2022, het woonoppervlakte 128m2,
de inhoud bedraagt 480 m3 en de perceeloppervlakte meet 304 m2.

De woning is uitermate geschikt voor senioren maar ook voor jonge gezinnen (3 slaapkamers en 2 badkamers).


INDELING:

BEGANE GROND
Ontvangsthal
De ontvangsthal (2,6 m2) heeft een vloerafwerking van eiken laminaatparket dat is gelegd in visgraatmotief. In de hal is het betegelde gastentoilet ondergebracht met vrijhangend wit sanitair en wandfonteintje van Geberit. De vloer is afgewerkt met donkergrijze keramische tegels (60/60) en de wand tot 1.20-meter hoogte met witte keramische tegels. Ernaast bevindt zich de meterkast met de elektriciteits- en watermeter; aan de overzijde biedt een diepe L-vormige trapkast praktische opbergmogelijkheden.

Living
De living (totaal 39,5 m2) heeft een U-vormige plattegrond en met openslaande tuindeuren in een pui met raampartijen aan weerszijden toegang tot het terras en de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een erkeruitbouw ter hoogte van de halfopen keuken die aan de zijde van de Apollolaan is voorzien van een gemetselde plantenbak.

Halfopen keuken
De parketvloer van de woonkamer loopt drempelloos door in de halfopen keuken (13,6 m2). Deze heeft een inrichting in L-opstelling met een donkergrijs houten werkblad en onderkasten met witte fronten. De inbouwapparatuur van Etna bestaat uit een koelkast en een op ooghoogte geplaatste combimagnetron een afzuigkap en een elektrische kookplaat.

Slaapkamer
Aan de achterzijde van de woonkamer is toegang tot een slaapkamer (16,5 m2) die met een tuindeur met zijraam eveneens in verbinding staat met het terras aan de zijde van de Groenstraat. De eikenhouten vloerafwerking loopt vanuit de woonkamer eveneens drempelloos door in deze slaapkamer.

Badkamer
De slaapkamer staat in verbinding met een badkamer (6,4 m2). Deze heeft een vloerafwerking van donkergrijze keramische tegels (50/50) en witte wandtegels tot plafondhoogte. De inrichting bestaat uit een open inloopdouche met glazen scherm, verzonken afvoer en thermostaatkraan (hansgrohe). De overige inrichting bestaat uit een vrijhangend toilet (Geberit), een vaste dubbele wastafel en een designwandradiator.

VERDIEPING
Twee slaapkamers
Vanuit de hal leidt een trap naar de overloop (4,9 m2) waar is voorzien in een muurkast (1,1 m2) met aansluitingen van de vloerverwarming op deze verdieping. De vloer van de overloop is afgewerkt met laminaat in een eiken dessin en loopt drempelloos door in beide slaapkamers. De grootste van beide heeft een L-vormige plattegrond (met 20,3 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn), daglichttoetreding via twee raampartijen en een houten plafondbalk zet er een sfeervol accent. De tweede slaapkamer (met 16,3 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) heeft met een raampartij
in een erker uitzicht op de Apollolaan en beschikt eveneens over een in het zicht gehouden plafondbalk.

Tweede badkamer
In het midden tussen beide slaapkamers is op de overloop toegang tot de tweede badkamer (3,2 m2) met donkergrijze keramische tegelvloer (40/40). De inrichting bestaat uit een douchecabine met thermostaatkraan (hansgrohe) en verzonken afvoer, een vrijhangend toilet (Geberit) en een designwandradiator.

Buitenberging
Vanuit de woonkamer is ter hoogte van de ontvangsthal toegang tot een berging (10,9 m2) met donkergrijze keramische tegelvloer (60/15) en tuindeur naar de oprit aan de zijde van de Apollolaan. Naast de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) biedt de ruimte plaats aan de warmtepomp, de omvormer van de 16 zonnepanelen (Growatt) alsmede aan de WarmteterugWin-installatie van Zehnder.

TUIN
Aan de zijde van de Apollolaan, met volgroeide bomen die voor sfeer en schaduwwerking zorgen, ligt een tuingedeelte en oprit voor parkeren op eigen terrein. De erkeruitbouw bij de keuken is aan de buitenzijde voorzien van een in de architectuur geïntegreerde plantenbak die naadloos overgaat in de erkeruitbouw. De hoofdentree ligt aan de zijde van de Groenstraat waar een tegelpad naar de voordeur leidt. Links ervan is een manshoog Heras-hekwerk geplaatst dat de zijen achtertuin omringt en is aangeplant met groeiblijvende klimop voor een maximale privacy-beleving van de achtertuin
en het achterterras. Het achterterras is toegankelijk vanuit zowel de living als de slaapkamer op de begane grond. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuid- westen.


LIGGING EN LOCATIE
Deze woning is verder zeer centraal gelegen in de gemeente Roerdalen in het centrum van Melick, nabij winkelvoorzieningen, basisschool, Roercollege (Bisschop College Schöndelen), centrum van Roermond
en overige steden Maastricht, Venlo, Eindhoven zijn via de A73 en A2 autosnelweg vrij snel te bereiken.
Tevens uitstekend op fiets- loopafstand gelegen nabij het Nationaal Park 'de Meinweg' met zijn uitgestrekte wandel- en fietsgebied, 18 holes Golfbaan, Voetbal- en Tennispark en paardenmaneges.



ALGEMEEN- BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar 2022;
- Volledig geïsoleerde woning, energielabel A+++ ;
- ‘Toekomstklaar’, moderne tijdloze afwerking: met 16 zonnepanelen, warmtepomp, WtW-installatie en geheel voorzien van vloerverwarming (elke verdieping);
- Instapklaar: geheel afgewerkte living, keuken, 2 badkamers, 3 slaapkamers en tuin;
- Zonnige Tuin op het zuid- westen;
- Nabij winkelcentrum met alle voorzieningen en met basis- en middelbaar onderwijs op korte loop-/fietsafstand.
- Inpandige berging : ca. 11m2;
- Woonoppervlakte: 128m2
- Inhoud 480m3;
- Perceel 300m2.


Algemeen:

* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden.
De verstrekte informatie is indicatief. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").