Esdoornstraat 20

Na een korte periode van afkoelen begint de woningmarkt in Enschede al weer aardig te borrelen. Wie tot 2,5 ton wil besteden aan een leuke woning heeft keuze uit misschien maar een 90-tal huizen. Het nieuwe aanbod verdampt weer steeds sneller. Als druppels op een gloeiende plaat. Deze Esdoornstraat is waarschijnlijk ook wel weer zo’n druppel, maar dan wel een leuke druppel!

Gelegen op een mooi perceel met knusse woonkamer voorzien van erker. De woning is voorzien van een kamerbrede dakkapel voor een EXTRA grote zolderkamer, kunststof kozijnen met houtnerf en HR-glas en een nieuwe ketel. De inbouwkeuken is voorzien van diverse apparatuur. Hier is de mogelijkheid om de woning uit te bouwen met een EXTRA grote uitbouw zodat er een woonkeuken gerealiseerd kan worden. Aan de tuin zal het niet liggen, die is groot genoeg.

Indeling:
Begane grond: Binnenkomen kan achterom via de gang en de poort, maar ook middels de voordeur. Dan komt u in de rechte gang met rechts de meterkast, rechtdoor de trap naar de bovenverdieping en links de deur naar de woonkamer. Deze kamer wordt gesierd door de fraaie erker waardoor het licht royaal binnen valt. Links achter in de kamer vinden we de schouw t.b.v. bijvoorbeeld een houtkachel of allesbrander en rechts achterin leidt een doorgang naar de keukenruimte. In het verleden is deze ruimte voorzien van een bescheiden uitbouw, precies groot genoeg om ook de eettafel in de keuken te kunnen plaatsen en groot genoeg om naast de keuken ruimte te blijven houden voor het toilet en de bijkeuken met de witgoedaansluitingen. Deze bijkeuken verzorgt tevens de verbinding met de achtertuin.

1e verdieping: Via de rechte trap met aan het einde een draai komt u op de overloop die toegang geeft tot 2 slaapkamers en de gemoderniseerde badkamer. De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een heerlijk ligbad, een inloopdouche, het tweede toilet en een wastafel. Eveneens aan de achterzijde ligt een ruime kinderkamer en aan de voorzijde van de woning ligt de hoofdslaapkamer. Deze is over de gehele breedte van de woning en dat levert een prettig ruime kamer op waar meer dan alleen een bed in past.

2e verdieping: Vanaf de overloop bereikt u, middels de permanente trap, de zolder. Deze tweede verdieping beschikt over de originele dakkapel aan de voorzijde en een hele fraaie kamerbrede dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor heeft u niet alleen voldoende bergruimte, maar ook een mooie en grote EXTRA slaapkamer.

Tuin: Deze woning beschikt over een voor- en een achtertuin. Beide tuinen zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd, waarbij de achtertuin een noordwestelijke oriëntatie heeft. Hierdoor kunt u tot laat van de avondzon genieten. De poort met de gang tussen de woningen verzorgt de verbinding met de straat en achter in de tuin staat de ruime fietsenschuur.

EXTRA informatie:
- Helft van een dubbel woonhuis met een uitbouw en prettige extra’s.
- Gelegen aan een gemoedelijke straat in een karakteristieke jaren 30 buurt.
- Dakpannen en goten zijn reeds vervangen en het platte dak recent vernieuwd.
- Gezellige speeltuin om de hoek.
- Knusse woonkamer met erker en een schouw voor bijvoorbeeld een houtkachel.
- Achter de woonkamer ligt de keuken in een L-opstelling met zicht op de tuin.
- Door een bescheiden uitbouw is de ruimte groot genoeg om ook de eettafel te plaatsen.
- Daarnaast is de tuin groot genoeg voor een grotere uitbouw en een herindeling van dit deel van de woning, een fraaie open woonkeuken met openslaande tuindeuren is dan eenvoudig te realiseren.
- Naast de keuken ligt de bijkeuken met de toilet en de witgoedaansluitingen.
- Vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken.
- In totaal zijn er 3 ruime slaapkamers 2 op de eerste verdieping en 1 op zolder.
- Badkamer op de eerste verdieping voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafel.
- Ruime zolder met permanente trap en extra bergruimte.
- Door de kamerbrede dakkapel beschikt de zolder daarnaast ook over een ruime slaapkamer.
- Beneden voorzien van isolatieglas in hardhouten kozijnen.
- Boven voorzien van mooie kunststof kozijnen en HR++ glas.
- Gehele woning voorzien van CV met eigendom HR Combiketel uit 2023.
- Snelle verbindingen met het centrum van Enschede, snelwegen en andere uitvalswegen.
- In de nabijheid van sportvelden en diverse scholen.
- In directe omgeving van ontsluitingswegen, singels en het stadscentrum.
- Perceel grootte: ca. 162m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 95m².
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 1m².
- Externe bergruimte: ca. 18m².
- Bruto inhoud binnenruimte: ca. 331m³.
- Bouwjaar: ca. 1938- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.