Eerste Van Swindenstraat 393 3

* ENGLISH TEXT BELOW*

BUITENKANS: Charmant en gerenoveerd 2-kamer appartement (circa 46m2) op EIGEN GROND met schitterende eikenhouten vloer, strak stucwerk, een woning breed balkon gelegen in hippe buurt, vlakbij de Dappermarkt, Javastraat, Oosterpark en tal van gezellige horecavoorzieningen.

LOCATIE
Dit instapklare appartement ligt midden in de gewilde Dapperbuurt, tussen het Oosterpark en de Indische Buurt en op een steenworp afstand van de Dappermarkt. Deze buurt staat garant voor ruime keuze uit gezellige eetcafés, restaurants en vele winkels en boetiekjes. Vlakbij liggen het Flevopark en het Oosterpark waar je lekker kunt wandelen of sporten. Ook het Tropenmuseum, Artis en brouwerij ’t IJ liggen op loopafstand. De Eerste van Swindenstraat wordt dit jaar opnieuw ingericht met minder parkeervakken, bredere stoepen en eenrichtingsverkeer. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is prima: diverse tram en bushaltes én het NS Muiderpoortstation liggen op enkele minuten loopafstand. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de Ringweg A10.

ENTREE
Gemeenschappelijke entree op de begane grond naar het verzorgde trappenhuis.

BINNENKOMST
Met de trap komen we op de overloop van de derde verdieping bij de voordeur en komen binnen in de hal. De hal met moderne toiletruimte en garderobe ruimte, bevindt zich centraal in het appartement en vormt de verbinding tussen de lichte L-vormige woonkamer aan de voorzijde en de woning brede slaapkamer met zonnig balkon aan de achterzijde. Wat direct opvalt zodra je binnenkomt is de stoere, strak gelegde massieve eikenhouten vloer en de keurig gestuukte wanden en plafonds.

WOONKAMER EN KEUKEN
Vanuit de hal komen we bij de lichte L-vormige woonkamer aan de voorzijde. Door de grote ramen aan de voorzijde komt er veel natuurlijk licht de ruimte binnen en heb je een levendig uitzicht over de winkelstraat.
Centraal bevindt zich de open keuken (2006) in hoekopstelling. Deze is voorzien van een kunststof aanrechtblad en wordt momenteel gebruikt met losstaande gaskookplaat met oven en een tafelmodel koelkast.

SLAAPKAMER
Aan de rustige achterzijde van het appartement bevindt zich de royale slaapkamer met een overdekt balkon dat zich uitstrekt over de volle breedte van het appartement en uitzicht heeft over de groene binnentuinen. De slaapkamer biedt voldoende ruimte om er twee kleinere slaapkamers van te maken. Doordat het balkon al via twee plaatsen bereikbaar is, hebben beide slaapkamers dan ook private toegang tot het balkon. Aangrenzend aan de slaapkamer, bevindt zich de luxe badkamer. Vanuit de slaapkamer is ook de bergruimte bereikbaar, met onder andere de cv-ketel (2006, eigendom) en opstelplaats voor de wasmachine/droger.

SANITAIR
Toilet: strak betegeld zwevend toilet met fontein
Badkamer: nette badkamer met antraciet kleurige vloertegels en witte wandtegels, badkamerkastje, bad/douchecombinatie, en radiator.

BIJZONDERHEDEN
- Circa 46,3m2 (Opgemeten conform branche brede meetinstructie NEN2580).
- Gelegen op EIGEN GROND, dus géén erfpacht
- Mechanische ventilatie
- Woning breed balkon van ca. 8,3m2
- Mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te creëren
- Compleet gerenoveerd in 2006 (incl. fundering, kozijnen, gevels en dak)
- De VvE is kleinschalig, maar wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer. Het betreft een actieve en gezonde VvE. De maandelijkse contributie bedraagt € 74,25.
- Wanden en plafonds keurig gestuukt en afgewerkt
- Hardhouten kozijnen, ramen en deuren met dubbele beglazing, goed hang- en sluitwerk
- Het energielabel is na de renovatie verbeterd tot Energielabel B (definitief), mede door de combinatie van nieuwe kozijnen met dubbel (HR) glas
- Oplevering in overleg, kan snel

** BEKIJK DE WONINGVIDEO EN 360° FOTO’S **

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Adres: Eerste Van Swindenstraat 393-III, 1093 GB Amsterdam
Gemeente: Amsterdam
Stadsdeel: Oost
Buurt: Dapperbuurt

Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.



* ENGLISH TEXT *

OUTSTANDING OPPORTUNITY: Charming and renovated 2-room apartment (approx.46m2) on FREEHOLD LAND with a beautiful oak floor, sleek stucco, a home-wide balcony located in a trendy neighborhood, near the Dappermarkt, Javastraat, Oosterpark and many cozy bars and restaurants.

LOCATION
This ready-to-move-in apartment is located in the middle of the popular Dapperbuurt, between the Oosterpark and the Indische Buurt, a stone’s throw away from the Dappermarkt. This neighborhood guarantees a wide choice of cozy cafés, restaurants and many shops and boutiques. The Flevopark and the Oosterpark are closeby and ideal for sporting or walking. Within 5-10 minutes walking distance you reach several hotspots such as the Tropenmuseum, Artis, and Brewery 't IJ. This street will be redesigned in the coming year with fewer parking spaces, wider sidewalks and one-way traffic. The accessibility by public transport is excellent: various tram and bus stops and the NS Muiderpoort station are a few minutes' walk away. You can reach the A10 ring road within five minutes by car.

ENTRANCE
Common entrance on the ground floor with access to the well-maintained communal staircase.

ENTRY
The stairs take us to the landing of the third floor at the front door, where we enter the hall. The hall with modern toilet is centrally located in the apartment and forms the connection between the bright L-shaped living room at the front and the apartment-wide bedroom with sunny balcony at the rear. What immediately catches the eye as soon as you enter is the sturdy, tightly laid solid oak floor and the neatly plastered walls and ceilings.

LIVING ROOM AND KITCHEN
From the hall we arrive at the bright L-shaped living room at the front. The large windows at the front allow a lot of natural light to enter the room and you have a lively view over the shopping street.
The simple, but neat open kitchen (2006) is centrally located. This is equipped with a plastic countertop and is currently being used with a gas hob with oven and a small fridge.

BEDROOM
At the quiet rear of the apartment you find the spacious bedroom with a covered balcony that extends over the full width of the apartment and has a view over the green inner gardens. The bedroom offers enough space to divide it into two smaller bedrooms. Because the balcony is currently already accessible from two places, both bedrooms will have private access to the balcony The bedroom currently offers more than enough space for a king-size bed and a large wardrobe. Adjacent to the bedroom you find the luxurious bathroom. In the bedroom is also a sperate storage space with boiler (2006, ownership) and space for your washing machine/dryer.

SANITARY:
Toilet: tightly tiled hanging toilet and fountain
Bathroom: neat bathroom with anthracite-colored floor tiles and white wall tiles, washbasin, bath/shower combination, a bathroom cabinet and radiator.

PARTICULARITIES
- Approx. 46,3m2 (Measured in accordance with industry-wide measurement instruction NEN2580).
- Located on FREEHOLD LAND
- Mechanical ventilation
- Home wide covered balcony of approx. 8,3m2
- Possibility to easily create an extra bedroom
- Completely renovated in 2006 (incl. foundation, windows, window-frames, facades and roof)
- The Association of Owners is small-scaled, but professionally managed by Delair Vastgoed Management. The Association of Owners is active and healthy. The monthly contribution amount € 74.25.
- Walls and ceilings neatly plastered and finished
- The energy label has been improved to Energy Label B (final) after the renovation, partly due to the combination of new frames with double (HR) glazing
- Delivery in consultation, can be done quickly

** WATCH THE VIDEO AND 360° PHOTOS **

The house has been measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.

Address: Eerste Van Swindenstraat 393-III, 1093 GB Amsterdam
Municipality of Amsterdam
District: East
Neighbourhood: Dapperbuurt


Disclaimer: Although carefully composed, no rights can be derived from this text. We therefore do not guarantee the correctness and completeness of the data shown.