De Groese 16

De Groese 16, Wessem

NIEUWE VRAAGPRIJS: € 549.000,- k.k. !!

Nabij het historische centrum van havenstadje Wessem ligt deze royale goed onderhouden vrijstaande woning (type landhuis stijl) met inpandige garage gelegen op een mooi royaal perceel.

Deze goed onderhouden woning is met 5 à 6 slaapkamers (en werkkamers) ideaal voor gezinnen of voor iedereen die graag heerlijk vrijstaand met veel ruimte zowel binnen als buiten wil wonen.
Wonen en werken is hier allemaal goed mogelijk, ook ideaal voor een praktijk- of kantoor aan huis voor aan huis gebonden beroepen.
Zelfs gelijkvloers wonen is hier goed te realiseren.

De prachtige tuin is ruim van opzet en de woning heeft een royaal overdekt terras van 44m2 waar je heerlijk kunt vertoeven en genieten van de mooie tuin.

Deze vrij energiezuinige woning is heeft energielabel B, is geheel geïsoleerd en beschikt reeds over 14 zonnepanelen (bj. 2021, eigendom).

Maak bij interesse snel een afspraak voor een bezichtiging en overtuig jezelf !



Indeling:

Begane grond:
Ruime entree/hal, toilet met fonteintje, kantoor-/werk-/slaapkamer (ca. 8m2), toegang naar de royale woonkamer (voorzien van travertin tegelvloer inclusief vloerverwarming en een airco (2021) van maar liefs ca. 50m2 met toegang via schuifpui naar het royale overdekte terras (ca. 44m2).
Vanuit de woonkamer komt je in de gezellige leefkeuken (ca. 14m2) voorzien van een lichte tegelvloer en met de nette en praktische keukenopstelling (voorzien van inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat, koelkast, diepvriezer, vaatwasser, combi-/magnetron en afzuigkap).
(de vaatwasser is vernieuwd in 2020). Vanuit de keuken is er tevens toegang middels de achterdeur naar de tuin en het overdekte terras.
Vanuit de keuken kom je in de handige bijkeuken-/wasruimte en vervolgens in de inpandige ruime garage (ca. 24m2) met elektrische sectionaal garagepoort.
**De begane grond (m.u.v. de garage en de kantoor-/werkruimte) zijn geheel voorzien vloerverwarming en grotendeels (muv de keuken) voorzien van een mooie lichte beige travertin tegelvloer ! **


Verdieping:
1e verd.:
Ruime overloop, 4 (à 5) ruime slaapkamers waarvan 2 met vaste (schuif)kasten, ruime badkamer met ligbad, toilet, vaste wastafel en aparte douche.
Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een airco (bj. 2021) voor te koelen of te verwarmen.
*Op de badkamer lopen de leidingen van de verwarming zig-/zag door de vloer zodat er toch een soort vloerverwarming effect op de badkamer is.

2e verd:
Via vaste trap naar royale zolder met zolder-/slaapkamer (totaal ca. 25m2) , mogelijkheid realiseren extra slaapkamers.
Tevens bevindt zich hier de opstelling van de C.V.-ketel (Nefit, H.R. combiketel, bj. 2019, eigendom).



Tuin:
Heerlijke ruime zonnige tuin gelegen op het zuid-westen met praktisch tuinhuis en een grondwaterput voor het besproeien van de tuin.
Mooie ruim overdekt terras (ca. 44m2).


Locatie Wessem:
- Nabij de Maas en nabij diverse grindmeren met jachthaven en watersportmogelijkheden gelegen;
- Nabij korte afstand van de A2 en met uitgebreide winkelvoorzieningen in het nabijgelegen Maasbracht;
- Basisschool Sint Merardus bevindt zich op korte afstand in Wessem zelf, middelbaar onderwijs is op fietsafstand
in Horn (Sint Ursula).



ALGEMEEN- BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1994-1995;
- Geheel geïsoleerd (dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing) en voorzien van energielabel B !;
- Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen inclusief dubbel glas;
- voorzien 14 zonnepanelen (bj. 2021, eigendom).
- Begane grond m.u.v. de kantoor-/werkruimte en garage voorzien van vloerverwarming;
- totaal ca. 5 à 6 slaapkamers;
- prima woning voor wonen- werken voor aan huis gebonden beroepen;
- inpandige ruime garage (ca. 24m2);
- royaal overdekt terras (ca. 44m2);
- royale zonnige tuin op het zuid-westen;
- er is tevens glasvezel aanwezig;
- Woonoppervlakte ca. 213m2;
- Inhoud ca. 725m3;
- Perceel: 785m2.



VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIEEREN IN UW BROWSER
( OP FUNDA: ZIE DE LINK BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE WWW.WIJMAKELAARS.NL).

De virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in.
Alsof jezelf in het huis bent en er doorheen wandelt !



Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").