Coolhaven 50

Prachtige kans om uniek te wonen!
Ontdek de allure van stoer en ruim wonen in de voormalige vulfabriek Rozema, direct aan de Coolhaven. Deze unieke woon/werkloft op de begane grond verwelkomt je met een New Yorks gevoel en een royaal oppervlak van maar liefst 356 m2.

De loft ademt ruimte en licht, met grote kamers waaronder een uitnodigende zitkamer met een open haard en een open keuken, een bibliotheek, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een eigen 'buitenruimte'. Geniet van de indrukwekkende hoge plafonds van meer dan 4,5 meter en het vrije uitzicht op het water dat deze woning karakter geeft. Dankzij de grote dakramen en solartubes wordt het geheel overspoeld met natuurlijk licht, waardoor deze loft eindeloze mogelijkheden biedt.

Delfshaven wordt gevormd door de buurten Historisch Delfshaven en het Coolhaveneiland. Hier komt het rijke verleden van een pittoresk stukje stad samen met de creatieve dynamiek van hedendaagse stadsontwikkeling op het Coolhaveneiland.

In Historisch Delfshaven is een ruime keus aan galeries en gezellige restaurants en het is heerlijk vertoeven in het leuke haventje van Delfshaven.
Coolhaveneiland is een gebied in ontwikkeling. Thans heb je in de buurt alle stedelijke voorzieningen, basisscholen en kinderdagverblijven. De komende jaren zijn er tal van ontwikkelingen die de buurt nog aantrekkelijker zullen maken. Zeer gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad, de uitvalswegen en het openbaar vervoer (metrostation Coolhaven op 1 minuut lopen). Om de hoek van één van de leukste cafe restaurants van Rotterdam: De Machinist en annex de Viskantine aan de Cool. Diverse musea (o.a. Boijmans, Kunsthal), de Euromast en het park zijn allen op loopafstand.

Indeling:
De loft beschikt over 3 ingangen, elk met zijn eigen charme. Stap binnen via de hoofdentree en word verwelkomd door een royale zitkamer, perfect voor ontspanning bij de open haard. De aangrenzende open keuken nodigt uit tot gezellige gesprekken terwijl je kookt. Een gang leidt naar een slaapkamer, badkamer en een ruime entresol.

Een trap leidt naar een verhoogde slaap-/werkkamer en aan de voorzijde vind je een grote bibliotheek cq werkruimte.

De loft is voorzien van een stenen vloer met vloerverwarming in de zitkamer, keuken, hal en werkruimte.

Studio:
Een aparte hal biedt toegang tot een studio met eigen voorzieningen, zoals een zitkamer, pantry en luxe badkamer. Deze studio heeft een eigen entree en wordt momenteel gebruikt als riante master bedroom.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlakte van 359 m2
- Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 608,00
- Verwarming en warm water via CV-combiketel (2020) en separate boiler (2018)
- 2 Meterkasten met in totaal 18 groepen + aardlekschakelaar(s)
- Voorzien van isolerende beglazing
- Apart te gebruiken studio
- Voormalige huisnummers 44, 50 en 52 zijn samengevoegd
- Grotendeels voorzien van vloerverwarming
- Lichtstraat
- Onder architectuur gecreëerde inpandige buitenruimte
- Gasgestookte open haard

Wonderful opportunity to live uniquely!
Discover the allure of cool and spacious living in the former Rozema filling factory, directly on the Coolhaven. This unique living/working loft on the ground floor welcomes you with a New York feeling and a generous surface area of no less than 356 m2.

The loft exudes space and light, with large rooms including an inviting sitting room with a fireplace and an open kitchen, a library, 3 bedrooms, 2 bathrooms and a private 'outdoor space'. Enjoy the impressive high ceilings of more than 4.5 meters and the unobstructed view of the water that gives this house character. Thanks to the large skylights and solar tubes, the whole is flooded with natural light, making this loft offer endless possibilities.

Delfshaven is formed by the neighborhoods of Historic Delfshaven and Coolhaven Island. Here the rich past of a picturesque part of the city comes together with the creative dynamics of contemporary urban development on Coolhaven Island.

In Historic Delfshaven there is a wide choice of galleries and cozy restaurants and it is wonderful to relax in the nice harbor of Delfshaven.
Coolhaven Island is an area under development. You now have all urban facilities, primary schools and daycare centers nearby. In the coming years there will be numerous developments that will make the neighborhood even more attractive. Very convenient location in relation to the city center, the arterial roads and public transport (Coolhaven metro station a 1-minute walk). Around the corner from one of the nicest cafe restaurants in Rotterdam: De Machinist and annex the Viskantine on the Cool. Various museums (including Boijmans, Kunsthal), the Euromast and the park are all within walking distance.

Layout:
The loft has 3 entrances, each with its own charm. Step through the main entrance and be welcomed by a generous sitting room, perfect for relaxing by the fireplace. The adjacent open kitchen invites you to have pleasant conversations while you cook. A corridor leads to a bedroom, bathroom and a spacious mezzanine.

A staircase leads to a raised bedroom/office and at the front you will find a large library or work space.

The loft has a stone floor with underfloor heating in the living room, kitchen, hall and work space.

Studio:
A separate hall provides access to a studio with its own facilities, such as a sitting room, pantry and luxurious bathroom. This studio has its own entrance and is currently used as a spacious master bedroom.

Particularities:
- Own ground
- Living area of 359 m2
- Active Owners Association, monthly contribution € 608.00
- Heating and hot water via central heating combination boiler (2020) and separate boiler (2018)
- 2 meter cupboards with a total of 18 groups + earth leakage circuit breaker(s)
- Equipped with insulating glazing
- Studio to be used separately
- Former house numbers 44, 50 and 52 have been merged
- Largely equipped with underfloor heating
- Lichtstraat
- Indoor outdoor space created under architecture
- Gas-fired fireplace