Brandenburgerweg 10

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Centraal maar rustig gelegen, goed onderhouden, jaren '30 woning voorzien van een royale woonkamer met uitbouw, open moderne keuken, 3 slaapkamers (mogelijkheid creëren extra slaapkamer), 2 badkamers, ruime kelder, dakterras en een omsloten achtertuin met tuinberging en vijverpartij. Deze woning is uitstekend gesitueerd ten opzichte van het stadscentrum, uitvalswegen en alle dagelijkse voorzieningen.

Indeling:

Souterrain:
Ruime mergelkelder (22m²) met waterontharder en voldoende opbergmogelijkheden.

Begane grond:
Ruime betegelde entree/hal (10m²) met toegang tot de meterkast, woonkamer, berging, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en kelder. Het toilet is voorzien van een wandcloset met fonteintje. De berging (5m²) is thans in gebruik als provisie- en wasruimte. Royale sfeervolle woonkamer (39m²) met een massief eiken plankenvloer en veel lichtinval. De open keuken (15m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een schiereiland, blauwstenen aanrechtblad en diverse (inbouw)apparatuur, te weten: dubbele spoelbak, 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, koffiezetapparaat en een combi oven.
De uitbouw, gerealiseerd in 2004, kenmerkt zich door veel lichtinval door de grote glazen schuifpui over de gehele breedte en de lichtstraat. De uitbouw beschikt daarnaast over een airco, blauwstenen vloer met vloerverwarming en wordt thans gebruikt als zitkamer. Gezellige omsloten achtertuin met veel groen, een betegeld terras, berging (13m²) en een vijverpartij.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, separaat toilet met wandcloset en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 met walk-in-closet (5m²) is gelegen aan de achterzijde met aansluitend badkamer. Deze slaapkamer beschikt eveneens over een airco. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een oppervlakte van 13m². De moderne badkamer (10m²) met vloerverwarming is voorzien van een massagedouche/stoomcabine, whirlpool, dubbele vaste wastafel en toegang naar het dakterras.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot een royale slaapkamer en tweede badkamer. Op deze verdieping is tevens de c.v. ketel gesitueerd.
De royale slaapkamer (25m²), met een nokhoogte van 4 meter, beschikt over een dakkapel en vliering met voldoende opbergmogelijkheden. De badkamer (6m²) is uitgerust met een dubbele vaste wastafel, massagedouche en wandcloset.

Extra informatie:
- De woning is goed onderhouden en in 2004 volledig gerenoveerd.
- Dakisolatie aanwezig.
- De hal van de woning is voorzien van mosa tegels, de woonkamer van een massief houten plankenvloer en de uitbouw beschikt over een blauwstenen vloer.
- Voorzien van kunststof en houten kozijnen. De schuifpui in de aanbouw is van aluminium.
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- Mechanische ventilatie aanwezig in de woning.
- 2 airco's geplaatst in woonkamer en slaapkamer.
- 5 zonnepanelen geplaatst.
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Intergas Extreme; bj. 2021; eigendom) en vloerverwarming. Warm water in de keuken geschiedt middels boiler (bj. 2022; eigendom).
- Elektrisch zonnescherm aanwezig.
- Definitief energielabel 'B'.
- De tuin geniet door de ligging op het zuidwesten van veel zon.
- Parkeren kan direct voor de deur met een parkeervergunning of via betaald parkeren.

Aanvullende informatie:
Deze woning is op loop-, fietsafstand gelegen van het stadscentrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, horecagelegenheden, bezienswaardigheden zijn in de directe nabijheid gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Vele busverbindingen zijn op 2 minuten loopafstand te bereiken. Parkeren kan direct voor de deur met een parkeervergunning of via betaald parkeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.