Boutestraat 24

Boutestraat 24, Swalmen

Heerlijk vrijstaand, levensloopbestendig en karakteristiek wonen !

Mooi vrijstaand karakteristiek woonhuis (herbouwd in 1995) met royale vrijstaande garage, carport, gelijkvloers wonen, 3 slaapkamers en mooie ruime tuin met terrasoverkapping, gelegen op een heerlijke centrale locatie in de dorpskern van Swalmen nabij Roermond.

Gelijkvloers en levensloopbestendig wonen is bij deze woning reeds aanwezig met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond.

Deze woning met energielabel C is verder in loop der jaren goed onderhouden, en is voorzien van dakisolatie en tevens zijn de verdiepingsvloeren geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van
kunststof kozijnen inclusief van isolerende beglazing en rolluiken.

Tevens is de woning in 2023 voorzien van 9 zonnepanelen (eigendom) en is er in 2023 een nieuwe 2e carport gebouwd en heeft de woning aan weerszijden 2 royale opritten voor meerdere auto's.

De royale geïsoleerde garage (ca. 109m2) met grote overkapping (26m2) en grote 1e verdieping (ca. 109m2) met inpandige kantoor-/werkruimte is voor meerdere doeleinden geschikt waaronder wonen en werken met praktijk- of kantoorruimte voor aan huis gebonden beroepen,
maar ook eventuele geschikt voor het realiseren van een mantelzorg woning of natuurlijk gewoon als garage voor de hobbyist.


Maak bij interesse snel een bezichtiging van deze sfeervolle woning en overtuig uzelf !



Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien van tegelvloer, meterkast.
Sfeervolle ruime woonkamer (ca. 7.20m x 3,15m + 5m2 totaal ca. 27m2) voorzien van mooie tijdloze grijze tegelvloer.
Aparte woon-/leefkeuken (3.45m x 3.60m. totaal ca. 12 m2) voorzien van mooie tijdloze grijze tegelvloer met nette witte keukenopstelling voorzien van apparatuur (elektrische kookplaat, combi-magnetron-/oven, koelkast, afzuigkap).
Slaapkamer c.q. kantooruimte (ca. 8m2), voorzien van mooie tijdloze grijze tegelvloer.
Portaal met apart toilet en kastenwand met wasruimte en C.V.-opstelling (Nefit H.R- combiketel 2023) en toegang naar terras en tuin.
Nette ruime badkamer (3.45m x 2.30m totaal ca. 8m2) met ligbad, douche en vaste wastafel.


Verdieping:
1e verd.: overloop, 2 ruime slaapkamers (23m2, 13m2) (voorzien van vloerbedekking) met vaste kasten wand en voorzien van 2 dakkapellen inclusief rolluiken.


Tuin:
Royale tuin met tuinhuis waar altijd wel een plekje in de zon te vinden is.
Mooi royaal overdekt terras (ca. 26m2) met mooi zicht op de tuin waar je heerlijk kunt genieten.

Ligging - locatie
Deze karakteristieke vrijstaande woning is gelegen op een centrale locatie in Swalmen, zeer nabij supermarkt (loopafstand) de markt, én op een steenworp afstand van het Retailpark in Roermond. Swalmen zelf heeft een compleet voorzieningenniveau (dit is op loopafstand bereikbaar), met diverse winkels en een treinstation. Maar de woning ligt tevens ideaal om Roermond te bereiken. Zoals aangegeven is het Retailpark van Roermond (met AH XL, Mediamarkt en diverse andere winkels) op 5 autominuten gelegen en is de rest van de Roermondse binnenstad, inclusief uitvalswegen, eveneens eenvoudig bereikbaar.


Algemeen/bijzonderheden:
- deels herbouwd in 1995;
- gelijkvloers levensloopbestendig wonen aanwezig !
- geheel geïsoleerde aanbouw;
- royale geheel geïsoleerde garage (ca. 109m2) met royale 1e verdieping (ca. 109m2), hobbyzolder met kantoor-/werkruimte en mogelijkheden voor o.a. realiseren mantelzorgwoning ! (onder voorbehoud van vergunningverlening / toestemming gemeente) of de combinatie wonen en werken voor aan huis gebonden
beroepen;
- nieuwe carport (2023) en een 2e carport (open berging) achter de garage;
- energielabel C ;
- voorzien van 9 zonnepanelen (2023, eigendom);
- voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie (verdiepingsvloeren);
- geheel voorzien van kunststof kozijnen inclusief isolerende beglazing;
- nieuwe H.R. Nefit C.V.-ketel (2023);
- totaal 3 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond);
- woonoppervlakte ca. 117m2;
- inhoud ca. 350m3;
- perceel 847m2.



BEKIJK OOK DE 3D WONINGPRESENTATIE OP FUNDA: ZIE DE LINK OP FUNDA BIJ DE WONINGPRESENTATIE

(ZIE OOK DE 3D LINK IN DE TEKST BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE WWW.WIJMAKELAARS.NL.)

De virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in.
Alsof jezelf in het huis bent en er doorheen wandelt !

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kunt zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt!



Algemeen:

* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden.
De verstrekte informatie is indicatief. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").