Bergpolderplein 17A

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot maandag 6 mei 2024 13:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **


Heerlijk appartement waar ruimte, licht en een moderne afwerking samenkomen! Word op deze locatie omgeven door rust en groen en profiteer van 2 woonlagen, een woonoppervlakte van ca. 69 m2 en een zonnige achtertuin op het zuiden. Dit appartement zorgt vanaf de voordeur voor liefde op het eerste gezicht doordat alles tot in de puntjes is afgewerkt. Denk aan een complete open keuken met een smaakvolle uitstraling, een toffe badkamer met stoere zwarte details, een keurige vloer en strak gestuukte wanden. Daarnaast beschikt de woning over een energiezuinig label A. Alle pluspunten in 1!

De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie!

Indeling
Begane grond:
Stap de woning binnen in de entree waarvandaan het leefgedeelte te bereiken is. Het leefgedeelte heeft een speelse indeling doordat de voorzijde middels een wand wordt gescheiden van de achterzijde. Dit zorgt voor privacy terwijl alles toch aanvoelt als een geheel. De voorzijde is een knusse ruimte om een comfortabele zithoek te creëren. Thuiskomen en gezellige filmavonden zijn hier een feestje! De achterzijde van de woning staat in het teken van uitgebreid tafelen, koken en vertoeven in de buitenlucht. De royale ruimte biedt zoveel mogelijkheden dat er plek is voor al je wensen. Momenteel is er plaats gemaakt voor een ronde eettafel waarvandaan je uitkijkt over de groene tuin en de moderne open keuken. Een groot gezelschap uitnodigen? Door de behoorlijke oppervlakte van de eetkamer is er zelfs plek voor een meters lange eettafel zodat heel je familie kan plaats nemen terwijl jij staat te koken in de complete open keuken. De keuken beschikt niet alleen over alle soorten inbouwapparatuur, ook past deze qua uitstraling helemaal in het plaatje van het huis. Smaakvol en hedendaags, de zwarte details en de toffe tegelvloer. Dit is de perfecte match met de nette wanden en de laminaatvloer. De keuken is voorzien van een combi-oven, een inductiekookplaat, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser.

Grenzend aan de eethoek en tevens te bereiken door de gigantische schuifpui vind je de groene achtertuin. Relaxen in alle rust op een grote lounge bank, tuinieren tussen al het groen of jouw eigen groente kweken in de glazen kas: hier kan het allemaal! Dit is een werkelijke eye catcher! De achtertuin is gelegen op het zuiden en daardoor tijdens de warme dagen een uitstekende plek om lekker te zonnen.

Bovendien tref je in de entree het separate toilet met fonteintje en een praktische inpandige kast.

Tweede etage:
Kom vanaf de overloop in de royale slaapkamer en de badkamer. De perfecte afwerking is net zoals op de benedenverdieping om van te houden. Strak, modern en oog voor detail! De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed zodat je uitgerust wakker kan worden. Ook de badkamer laat oog voor detail zien door de marmerlook tegels en de zwarte en gouden details. Verder is de badkamer uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met grote spiegel en een toilet.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1923
• Woonoppervlakte circa 69 m2
• Inhoud circa 248 m3
• Energielabel A
• Eigen grond
• Voor deze woning is er een funderingsrapport beschikbaar gesteld.
• Verwarming en warm water middels warmtepomp (2020)
• Groot en deels voorzien van dubbele beglazing en HR+++ glas.
• Voor de verkoop actief gemaakt, Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €124,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een funderingsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.