Balistraat 70

RUIMTE – LIGGING – KARAKTERISTIEK

Deze half vrijstaande woning is gunstig gelegen aan de rand van het centrum van Dordrecht. De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers. Op de begane grond vindt u de zeer sfeervol afgewerkte keuken, eet- en woonkamer. Tot slot beschikt de woning over een bestrate tuin (mogelijkheid tot parkeren) en een kelder waar u, indien gewenst, een onderhuis/souterrain zou kunnen realiseren.

Omgeving:

De woning is goed bereikbaar en gelegen aan de Balistraat op de kruising met de Krommedijk. De historische binnenstad van Dordrecht, winkels en het openbaar vervoer (NS Station) liggen op loop- of fietsafstand. De dichtstbijzijnde uitvalsweg (N3) ligt op slechts 2 minuten rijden.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Wacht niet te lang en maak direct een afspraak voor een bezichtiging.


Indeling
Begane Grond
Tochtportaal/hal met verhoging, meterkast en toegang tot de gang met toiletruimte. Vanuit de gang heeft u toegang tot de eetkamer.
De half betegelde toiletruimte beschikt over een hangend closet en fonteintje.

Eetkamer:
Lichte eetkamer met vaste kast en open trap naar de verdieping. Deze trap is een ware eyecatcher door de combinatie van metaal en eikenhout.
De ruimte is netjes afgewerkt met een prachtige eikenhouten vloer en strak gestucte wanden. Vanuit de eetkamer kunt u zowel de keuken als de woonkamer betreden (open verbinding).

Keuken:
Moderne keuken in hoogglans wit met composiet aanrechtblad. De keuken is geplaatst in hoekopstelling met een extra wandgedeelte. De keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vrieskast. Er is ruim voldoende bergruimte in de vorm van boven- en onderkasten en lades. De keukenvloer is voorzien van plavuizen.

Woonkamer:
Ruime lichte woonkamer door plaatsing van een lichtkoepel. De woonkamer met inbouwverlichting (spots) is netjes afgewerkt met een prachtige eikenhouten vloer en strak gestucte wanden.



Eerste verdieping
Eerste verdieping
Op deze verdieping vindt u twee slaapkamers en de badkamer. De open trap (van eikenhout en metaal) op de lichte overloop verbindt de eerste verdieping met de tweede.

Slaapkamer 1:
Lichte slaapkamer met airco, inbouwspots en Frans balkon. Ook hier vindt u een eikenhouten vloer en strak gestucte wanden.

Slaapkamer 2:
Lichte slaapkamer met draai-/kiepraam. De vloer is voorzien van eikenhout en de wanden zijn strak gestuct.

Badkamer 1:
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche (in bad), wastafel(meubel), hangend closet en designradiator. Tevens vindt u hier de opstelplaats voor de wasmachine en -droger.


Tweede verdieping
Tweede verdieping
Op deze zolderverdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer gerealiseerd.

Slaapkamer 3:
Ruime zolderkamer met strak gestucte wanden en houten vloer.

Slaapkamer 4:
Ruime zolderkamer met strak gestucte wanden en houten vloer.

Badkamer 2:
Kleine badkamer met douchevoorziening en hangend closet. De ruimte is volledig betegeld met wand- en vloertegels in een lichte kleurstelling.


Tuin
De tuin meet ca. 40m² en is volledig bestraat.

Bijzonderheden
Afmetingen
Woonkamer: 4,33 m. x 7,00 m.
Keuken: 3,24 m. x 3,40 m.
Eetkamer: 4,19 m. x 4,83 m.
Slaapkamer 1: 3,39 m. x 4,19 m.
Slaapkamer 2: 2,36 m. x 2,74 m.
Badkamer 1: 1,83 m. x 2,96 m.
Slaapkamer 3: 3,27 m. x 4,03 m.
Slaapkamer 4: 3,45 m. x 4,07 m.
Badkamer 2: 1,01 m. x 2,05 m.
Kelder: 4,02 m. x 7,20 m.

Technische installaties
- Meterkast voorzien van 8 groepen, aardlekschakelaars, gas- en watermeter;
- CV-ketel (Nefit, 2008), jaarlijks onderhouden.

Bijzonderheden
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- Er is een mogelijkheid voor het creëren van een onderhuis/souterrain;
- Gelegen op een zeer gunstige locatie ten opzichte van de stad en uitvalswegen;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein of openbaar parkeren mogelijk.