Azaleastraat 9A

Karakteristiek DRIELAAGS BOVENHUIS, gelegen in een fraai jaren '30 straatje van Hillegersberg-Zuid.
De woning is instapklaar en erg praktisch ingedeeld met een riante living, maar liefst 4 slaapkamers en een moderne keuken en badkamer. De fraaie details als de erker en het glas-in-lood maken het woongenot compleet!

Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’ waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.


Indeling:
Begane grond: eigen entree van de woning met trapopgang;

1e verdieping: overloop, ruim toilet met fonteintje, meterkast, U-vormige living met erker aan voorzijde en luxe hoekkeuken aan achterzijde, met diverse apparatuur. Open trap naar slaapetage.

2e verdieping: overloop, tweetal slaapkamers aan de voorzijde, slaapkamer III aan de achterzijde, badkamer met bad, inloopdouche en wastafelmeubel. Vaste trap naar zolder.

3e verdieping: Overloop met berging, slaapkamer IV met dakraam en berging onder schuine kap.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze prachtige woning!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1933;
- Woonoppervlakte: ca. 100m² (conform NEN2580);
- Energielabel C;
- Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 238,- ;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023/2024;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-combiketel (2017);
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg;
- Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.