Van Aerssenstraat 292

* Please find English text below.

In de geliefde wijk Statenkwartier gelegen, ruim en licht vierkamerappartement met authentieke details, gezellige erker en twee zonnige balkons aan de achterzijde.

Dit charmante appartement bevindt zich op de bovenste verdieping en combineert karakteristieke stijlelementen met een aangenaam gevoel van ruimte en licht. De ligging is ideaal ten opzichte van de Frederik Hendriklaan met een breed aanbod aan winkels, restaurants en cafés. Ook de Scheveningse Jachthaven en het strand zijn binnen 10 (fiets)minuten te bereiken. Openbaar vervoer (tram 11 en 17 en bus 23) bevindt zich eveneens op loopafstand. Daarnaast liggen internationale scholen, recreatieparken en diverse speeltuinen in de directe omgeving.

Indeling
Zie ook de plattegronden en video.
Open portiek naar de 1e verdieping. Entree van de woning met meterkast en binnentrap naar de 2e (bovenste) verdieping. Overloop met dakraam, separaat toilet en vaste kasten met CV-combiketel.

Ruime centrale gang met toegang tot de woon-/eetkamer ensuite, voorzien van schuifseparatie met vaste kasten, een sfeervolle erker en schouwen. Via openslaande deuren toegang tot het eerste balkon.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, bereikbaar via zowel de overloop als de woonkamer, voorzien van een vaste wastafel.

De badkamer, centraal gelegen, beschikt over een aansluiting voor de wasmachine, wastafel en douche. Vanuit de badkamer én de overloop is er toegang tot de tweede ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het tweede balkon.

De gesloten keuken ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat met oven, vaatwasser, afzuigkap en biedt eveneens toegang tot het balkon.

Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond
• Grotendeels voorzien van houten vloerdelen
• Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €136 (conform herbouwwaarde)
• De VvE-bijdrage omvat een collectieve opstalverzekering
• Één/derde aandeel in de gemeenschap (VvE)
• Bouwjaar: 1915
• Woonoppervlakte: 119 m² (professioneel ingemeten, meetrapport beschikbaar)
• Gezien het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Gelegen in het rijksbeschermd stadsgezicht Statenkwartier
• Oplevering in overleg
• Notariskeuze aan koper, mits gevestigd in Den Haag

Aanvullende informatie
Deze verkooptekst is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.
Bij interesse adviseren wij u een eigen aankoopmakelaar of adviseur in te schakelen die uw belangen behartigt.
Located in the popular Statenkwartier district, this spacious and bright four-room apartment features authentic details, a charming bay window, and two sunny balconies at the rear.

This delightful top-floor apartment combines characteristic period elements with a pleasant sense of space and light. The location is ideal, just steps away from Frederik Hendriklaan, which offers a wide variety of shops, restaurants, and cafés. The Scheveningen Marina and the beach can be reached within 10 minutes by bike. Public transport (tram lines 11 and 17 and bus 23) is also within walking distance. In addition, international schools, recreational parks, and several playgrounds are nearby.

Layout
See also the floor plans and video.
Open porch leading to the first floor. Entrance to the apartment with meter cupboard and internal staircase to the second (top) floor. Landing with skylight, separate toilet, and built-in cupboards housing the central heating boiler.
Spacious central hallway providing access to the living/dining room en suite, featuring sliding separation doors with built-in cupboards, an attractive bay window, and decorative mantels. French doors open onto the first balcony.
At the front is a generous bedroom, accessible from both the landing and the living room, equipped with a built-in washbasin.

The centrally located bathroom includes connections for a washing machine, a washbasin, and a shower. From both the bathroom and the landing, there is access to the second spacious bedroom with French doors to the second balcony.

The separate kitchen is situated at the rear and fitted with a 4-burner gas hob with oven, dishwasher, and extractor hood, and also provides access to the balcony.

Features
• Freehold property (no ground lease)
• Mostly fitted with wooden floorboards
• Hardwood window frames with insulating glazing
• Active owners’ association (VvE) with a monthly contribution of €136 (based on rebuilding value)
• VvE contribution includes collective building insurance
• One-third share in the community (VvE)
• Year of construction: 1915
• Living area: 119 m² (professionally measured, measurement report available)
• Due to the age of the property, an age and materials clause will apply
• Located within the Statenkwartier national heritage-protected cityscape
• Completion in consultation
• Choice of notary at buyer’s discretion, provided the notary is based in The Hague

Additional Information
This sales text has been compiled with great care. Nevertheless, no rights can be derived from its content.
If interested, we advise you to engage your own purchasing agent or advisor to represent your interests.