Tuinderijpad 9

**English below** **Voor een bezichtiging klik op 'Vraag een bezichtiging aan' via Funda**

Tuinderijpad 9 – Leiden | Ruimte, licht en comfort in een groene oase

Soms kom je een woning tegen die je direct omarmt. Waar het licht, de sfeer en de ruimte samen één verhaal vertellen. Tuinderijpad 9 in Leiden is precies zo’n plek: een verrassend ruime tussenwoning uit 1994, met een serre die het zonlicht tot diep in de woonkamer trekt en een tuin die elk seizoen tot leven komt. Hier woon je groen, duurzaam en heerlijk rustig – en toch ben je met een paar minuten fietsen in de bruisende binnenstad.

Highlights

* Woonoppervlakte van 120 m²
* Zeer lichte woonkamer met serre tot en met de eerste verdieping
* Open keuken met moderne inbouwapparatuur
* Vier slaapkamers, waaronder een sfeervolle zolderkamer met kastenwand
* Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet
* 11 meter diepe tuin op het zuiden met o.a. een vijgen- en perenboom, achterom en schuur
* In 2021 volledig gemoderniseerd: energielabel A+, begane grond grotendeels vloerverwarming én muurverwarming
* Kunststof kozijnen met tripel glas, pvc vloeren en strak stucwerk
* Nieuwe Remeha cv-ketel uit 2025
* Gelegen op tot 2068 afgekochte eeuwigdurende erfpacht

Een woning met karakter en comfort
De woonkamer is een oase van licht dankzij de hoge serre die doorloopt tot de eerste verdieping – een architectonisch detail dat zorgt voor extra ruimtebeleving en verbinding met buiten. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van moderne apparatuur, ideaal voor gezellige avonden koken en tafelen.

Boven vind je vier slaapkamers, elk met een eigen sfeer. Vanuit de hoofdslaapkamer (nu ingericht als werkkamer/atelier) kijk je prachtig uit over de serre en de zonnige tuin. De zolderkamer met kastenwand is knus en praktisch tegelijk – perfect als werkplek of logeerkamer. De luxe badkamer voelt als een mini-spa: met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet is comfort hier vanzelfsprekend.

Groen wonen in Leiden
De woning ligt in een rustige, groene buurt met volop privacy en ruimte om te spelen of te ontspannen. De 11 meter diepe achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te genieten van de zon, omringd door groen en fruitbomen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen allemaal in de directe nabijheid – ideaal voor jonge stellen of gezinnen die rust willen combineren met de levendigheid van de stad.

Voor wie zoekt naar meer dan alleen een huis
Tuinderijpad 9 is geen standaard tussenwoning, maar een doordacht gemoderniseerd en duurzaam thuis – perfect voor jonge stellen die toe zijn aan een volgende stap en dromen van gezinsgeluk in een groene omgeving.

Nieuwsgierig geworden?
Kom de ruimte, het licht en de rust zelf ervaren. We laten je deze bijzondere woning graag zien tijdens een bezichtiging.

Bijzonderheden.
- de Vragenlijst, de Lijst van zaken en overige documenten van de woning zijn opgenomen in de Dataroom van Eerlijk Bieden
- deze verkoop geschiedt op basis van het 'Eerlijk bieden'-principe
- de verkoopvoorwaarden van SCOOP makelaardij zijn van toepassing

=================================================================================

**For a viewing, click on 'Request a viewing' via Funda**

Tuinderijpad 9 – Leiden | Space, light, and comfort in a green oasis

Sometimes you come across a home that immediately embraces you. Where the light, the ambiance, and the space together tell a single story. Tuinderijpad 9 in Leiden is just such a place: a surprisingly spacious terraced house from 1994, with a conservatory that draws sunlight deep into the living room and a garden that comes alive in every season. Here you live in a green, sustainable, and wonderfully peaceful setting – yet the bustling city center is just a few minutes' bike ride away.

Highlights

* Living area of 120m2
* Very bright living room with a conservatory extending to the first floor
* Open-plan kitchen with modern built-in appliances
* Four bedrooms, including a charming attic room with a wall of wardrobes
* Luxurious bathroom with a bathtub, walk-in shower, double sink, and toilet
* 11-meter-deep south-facing garden with features including a fig and pear tree, rear access, and a shed
* Fully modernized in 2021: energy label A+, mostly underfloor heating on the ground floor and wall heating
* U.S. window frames with triple glazing, PVC flooring, and smooth plasterwork
* New Remeha central heating boiler from 2025
* Situated on a perpetual leasehold that has been bought off until 2068

A home with character and comfort
The living room is an oasis of light thanks to the high conservatory that extends to the first floor – an architectural detail that creates an extra sense of space and a connection to the outdoors. The open-plan kitchen is practically laid out and equipped with modern appliances, ideal for cozy evenings cooking and dining.

Upstairs, you'll find four bedrooms, each with its own unique character. From the master bedroom (currently used as a study/studio) you have a beautiful view of the conservatory and the sunny garden. The attic room with a wall of wardrobes is both cozy and practical – perfect as a workspace or guest room. The luxurious bathroom feels like a mini spa: with a bathtub, walk-in shower, double sink, and toilet, comfort is a given.

Green living in Leiden
The house is situated in a quiet, green neighborhood with plenty of privacy and space to play or relax. The 11-meter-deep south-facing backyard is a wonderful place to enjoy the sun, surrounded by greenery and fruit trees. Shops, schools, public transport, and major roads are all nearby – ideal for young couples or families who want to combine tranquility with the bustle of the city.

For those looking for more than just a house
Tuinderijpad 9 is not a standard terraced house, but a thoughtfully modernized and sustainable home – perfect for young couples who are ready for the next step and dream of family happiness in a green environment.

Curious?
Come experience the space, the light, and the tranquility for yourself. We'd be happy to show you this unique home during a viewing.

Special features:
- The Questionnaire, the List of Items, and other property documents are included in the Eerlijk Bieden Dataroom.
- This sale is based on the "Eerlijk Bieden" principle.
- The terms and conditions of sale of SCOOP Makelaardij apply.

**For a viewing, click on 'Request a viewing' via Funda**

Tuinderijpad 9 – Leiden | Space, light, and comfort in a green oasis

Sometimes you come across a home that immediately embraces you. Where the light, the ambiance, and the space together tell a single story. Tuinderijpad 9 in Leiden is just such a place: a surprisingly spacious terraced house from 1994, with a conservatory that draws sunlight deep into the living room and a garden that comes alive in every season. Here you live in a green, sustainable, and wonderfully peaceful setting – yet the bustling city center is just a few minutes' bike ride away.

Highlights

* Living area of 120m2
* Very bright living room with a conservatory extending to the first floor
* Open-plan kitchen with modern built-in appliances
* Four bedrooms, including a charming attic room with a wall of wardrobes
* Luxurious bathroom with a bathtub, walk-in shower, double sink, and toilet
* 11-meter-deep south-facing garden with features including a fig and pear tree, rear access, and a shed
* Fully modernized in 2021: energy label A+, mostly underfloor heating on the ground floor and wall heating
* U.S. window frames with triple glazing, PVC flooring, and smooth plasterwork
* New Remeha central heating boiler from 2025
* Situated on a perpetual leasehold that has been bought off until 2068

A home with character and comfort
The living room is an oasis of light thanks to the high conservatory that extends to the first floor – an architectural detail that creates an extra sense of space and a connection to the outdoors. The open-plan kitchen is practically laid out and equipped with modern appliances, ideal for cozy evenings cooking and dining.

Upstairs, you'll find four bedrooms, each with its own unique character. From the master bedroom (currently used as a study/studio) you have a beautiful view of the conservatory and the sunny garden. The attic room with a wall of wardrobes is both cozy and practical – perfect as a workspace or guest room. The luxurious bathroom feels like a mini spa: with a bathtub, walk-in shower, double sink, and toilet, comfort is a given.

Green living in Leiden
The house is situated in a quiet, green neighborhood with plenty of privacy and space to play or relax. The 11-meter-deep south-facing backyard is a wonderful place to enjoy the sun, surrounded by greenery and fruit trees. Shops, schools, public transport, and major roads are all nearby – ideal for young couples or families who want to combine tranquility with the bustle of the city.

For those looking for more than just a house
Tuinderijpad 9 is not a standard terraced house, but a thoughtfully modernized and sustainable home – perfect for young couples who are ready for the next step and dream of family happiness in a green environment.

Curious?
Come experience the space, the light, and the tranquility for yourself. We'd be happy to show you this unique home during a viewing.

Special features:
- The Questionnaire, the List of Items, and other property documents are included in the Eerlijk Bieden Dataroom.
- This sale is based on the "Eerlijk Bieden" principle.
- The terms and conditions of sale of SCOOP Makelaardij apply.