Rijksstraatweg 269

Op zoek naar een vrijstaande, instapklare, sfeervolle, energiezuinige woning in het groene buitengebied ‘IJsselmonde’? Welkom op het adres Rijksstraatweg 269 in Rijsoord!

Omgeving
Deze gemoderniseerde dijkwoning, met een vrijstaand kantoor/berging, staat op 281 m2 eigen grond. Aan de voorkant is het woonhuis vanaf de dijk bereikbaar. Vanuit de achtertuin is er directe toegang tot de openbare weg. De woonkern Rijsoord, met basisschool, kinderopvang, doktershuis, voetbalvereniging en de ‘winkelcentra’ van zowel Ridderkerk als Barendrecht bevinden zich op fietsafstand. Op loopafstand zijn er de kindvriendelijke gebieden ‘Waalbos’ en ‘Wevershoek’ en het binnenwater ‘De Waal’ om te fietsen, wandelen, vissen, zwemmen en sub boarden. Deze sluiten aan op het randstedelijke groene netwerk waarvan de Devel in de Zwijndrechtse Waard, natuur- en recreatiegebied Zuidplaspolder, Zuidpolder, recreatieboerderij De Kleine Duiker, natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse- en Rhoonse Grienden deel van uitmaken.
Vanaf de woning is de aansluiting op het rijkswegennet optimaal. Reist u met het openbaar vervoer? Op loopafstand ligt NS treinstation Barendrecht dat u met het centrum van Rotterdam, Dordrecht en de rest van Nederland verbind.

Woonhuis
De woning heeft ca. 123 m2 woonoppervlakte verdeeld over de begane grond en een verdieping. Zodra u het trapje van de dijk afloopt kunt u zien dat de woning met zorg en liefde is onderhouden. Alles ziet er daadwerkelijk keurig uit. Met de woonkamer, woonkeuken, badkamer, toilet en slaapkamer op de begane grond is de woning dan ook levensloopbestendig. Met twee ruimte slaapkamers en 2e toilet op de verdieping is er volop ruimte voor een gezin. De zon komt op aan de kant van de voortuin en draait weg via achtertuin.

Duurzaam en instap klaar
De thermische schil (buiten muren) is van binnenuit geïsoleerd met gipsblokken, wand en glaswol. De raamkozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. Het platte dak van de slaapkamer op de begane grond is van binnenuit geïsoleerd. Op het dak bevinden zich 7 zonnepanelen die gezamenlijk ca. 2000 Watt per jaar opbrengen. De woonkamer/keuken, slaapkamer, halletje op de begane grond zijn voorzien van ‘natte’ vloerverwarming, dat is aangesloten op een centraal verwarmingssysteem (Nefit HR combiketel) met wand radiatoren als bijverwarming op begane grond en verdieping. In 2023 is dit cv-systeem uitgebreid met een hybride warmtepomp (Nefit Elga Ace). De combiketel levert daarnaast het warme water aan de badkamer. In de keuken wordt er gebruik gemaakt van een elektrische close-in boiler. De entree, toilet en badkamer worden verwarmd met elektrische vloerverwarming. Het kantoor/bijgebouw is voorzien van elektrische vloerverwarming en airco die zowel verwarmt als koelt. De dakplaten onder de pannen zijn geïsoleerd. Het plafond op de eerste verdieping en de dakkapellen zijn van binnenuit geïsoleerd. De combinatie van al deze factoren zorgt ervoor dat het aardgas gebruik laag is en de ruimten in het woonhuis en kantoor zeer behaaglijk aanvoelen. Deze energiezuinige woning is direct te betrekken zonder dat er grote verbouwingen nodig zijn.

Indeling van de woning
Begane grond
Bij binnenkomst aan de voorzijde komt u in de entree. Deze biedt toegang tot een aparte toiletruimte en aparte badkamer. Beide zijn in 2022 in dezelfde stijl prachtig vernieuwd. In de badkamer is er een inloopdouche en thermostatische doucheset aanwezig. Er staat een comfortabele ovale vrijstaand bad en aan de wand zijn fraaie wastafelplanken bevestigd met daarop een fraaie waskom. De vloer en wanden van de badkamer en het toilet zijn geheel betegeld.
Vanuit de entree komt u in de gezellige woonkamer met twee grote raampartijen aan de voorzijde. Halverwege de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde een toegangsdeur naar het halletje met daarachter de cv-ruimte. Via een achterdeur in het halletje loopt u de achtertuin in.
De L-vormige keukenopstelling in de woonkamer/open keuken heeft een mooie composiet blad. Vanuit de open keuken kijkt u de achtertuin in. Is koken uw hobby? Dan kunt u zich uitleven op het robuuste Boretti fornuis met frytop (roestvrijstalen bakplaat) en vier gasbranders. Onder het kookgedeelte bevindt zich een grote en een kleine elektrische oven. Boven het kookgedeelte hangt een Siemens afzuigkap.
Aan de woonkamer/open keuken grenzen de bijkeuken en hoofdslaapkamer. De ruime slaapkamer is voorzien van airco split-unit die zowel koelt als verwarmt. U slaapt altijd in een prettige temperatuur. In de buitengevel van de slaapkamer zijn ramen en een deur naar het terras in de achtertuin.
De ramen van de open keuken en de slaapkamer zijn voorzien van rolluiken.

Verdieping
Op de overloop treft u een separaat toilet. Beide slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning en hebben rolluiken. Op de gehele verdieping ligt nette laminaat. Alle ramen van de verdieping zijn voorzien van rolluiken.

Bijgebouw
Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en wordt momenteel gebruikt als kantoor ruimte. Deze ruimte is natuurlijk eenvoudig om te toveren naar een praktijk-, hobby- of salonruimte. Er is elektrische vloerverwarming en een airco spit-unit aanwezig wat de temperatuur in de werkruimte aangenaam maakt. Het vloeroppervlak van de werkruimte is 14 m2. Vanuit de werkruimte biedt een vlizotrap toegang tot een zolder met een extra 18 m2 aan vloeroppervlak. Deze ruimte is te gebruiken als berging of opslagruimte. De werkruimte heeft aan de achterzijde twee grote deuren die toegang bieden tot een buitenplaats onder de vliering.

Tuin
De groene achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Er zijn verschillende plekjes gecreëerd waar u kunt genieten van een kopje thee of koffie. Er is een overdekte fietsenstalling aanwezig welke toegankelijk is. Er is een gietijzeren poort in de achtertuin die toegang biedt tot de openbare weg. In de voortuin is een border met beplanting, een boom en een beukenhaag die dient als afscheiding.

Bijzonderheden;
- Bouwjaar 1910
- Energielabel C
- Woning is instap klaar
- CV-verwarmingssysteem (HR ketel 2011) en hybride warmtepomp (2023).
- Beglazing met HR++ glas
- Zeer goed onderhouden
- Totale woonoppervlak 137 m2, bestaande uit 123 m2 woonhuis en 14 m2 kantoorruimte.
- Oplevering eind eerste kwartaal, begin tweede kwartaal 2025
- Levensloop bestendig
- Schilderwerk binnen gedaan in 2020 en buiten in 2023
- Groene woon- en leefomgeving omgeving in nabijheid van stad


Ook enthousiast geworden? Plan dan snel je afspraak!!


Verkopende Makelaar: Monique IJzelenberg

Je eigen woning nog niet verkocht? Ik kom graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.

Deze informatie is zoals je mag verwachten van ons, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.