Molenstraat 83

Sfeervolle dijkwoning met prachtig vrij uitzicht, vier slaapkamers, garage en royale tuin op het westen!

Aan de karakteristieke Molenstraat in Fijnaart ligt deze verrassend ruime dijkwoning uit 1950 met maar liefst 133 m² woonoppervlakte, een garage van 29 m², berging van 21 m² en een heerlijke achtertuin van ruim 727 m² met uitzicht over de landerijen. Een woning met sfeer, ruimte en mogelijkheden – ideaal voor wie vrij wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Begane grond (dijkniveau):
Via de entree komt u in de hal met toiletruimte, meterkast, bergkast en de trapopgang naar de verdieping en het souterrain.
De lichte woonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een heerlijk lichte leefruimte met uitzicht over de dijk en de tuin.
De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het ruime achterterras van ca. 28 m², waar u geniet van de middag- en avondzon.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met douche en wastafelmeubel.

Souterrain
Een groot pluspunt van deze woning is het verrassend ruime souterrain met twee kamers, waaronder een slaapkamer/kantoor met openslaande deuren naar de achtertuin. Daarnaast vindt u hier een extra toiletruimte, een praktische ruimte met keukenblok, aansluitingen voor wasmachine en droger, en de CV-installatie (Nefit, 2007).
Dankzij de openslaande deuren is dit souterrain uitstekend geschikt voor werken aan huis, gastenverblijf of hobbyruimte.

Zolder
Via een vlizotrap bereikt u de zolder met grote overloop en nog een extra ruimte met groot dakraam.

Buitenruimte
De fraaie grote tuin op het zuidwesten biedt volop zon, privacy en een weids uitzicht over de fruitbomen en landerijen. Hier geniet u van rust en ruimte, terwijl u toch dichtbij de dorpskern woont.
De woning beschikt verder over een garage, berging en 8 zonnepanelen (geplaatst op de garage).

Kenmerken:
• Bouwjaar: 1950
• Woonoppervlakte: ca. 133 m²
• Perceeloppervlakte: 1.002 m²
• Vrijstaande garage
• Ruim souterrain met eigen toegang tot de tuin
• 22 zonnepanelen, waarvan 8 op de garage en 14 op de woning.
• CV-ketel Nefit uit 2021
• Woonkamer en souterrain voorzien van dubbel glas
• Glasvezel aanwezig (aansluitpunt ligt klaar).
• Tuin op het zuidwesten

Waarom wonen in Fijnaart?
Fijnaart is een gemoedelijk dorp in de gemeente Moerdijk, gunstig gelegen tussen Roosendaal, Breda en Dordrecht. Hier geniet u van rust, ruimte en een dorps karakter, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.
In de directe omgeving vindt u: Supermarkt, bakker, basisscholen en sportverenigingen, snelle aansluiting op de A17 en A59, prachtige wandel- en fietsroutes door het West-Brabantse polderlandschap

Kortom: Molenstraat 83 combineert landelijk wonen met comfort, ruimte en een centrale ligging — een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met mogelijkheden!

Interesse?
Neem vandaag nog contact op met WG Makelaars via (0168-477077 / info@wgmakelaars.nl) om een bezichtiging in te
plannen. Molenstraat 83 is een woning die je gezien móét hebben!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.