Hengeveldstraat 82

Stijlvol wonen in het hart van de Zeeheldenbuurt
Ben jij op zoek naar een ruime benedenwoning met tuin in Utrecht, waar alles binnen handbereik is? Dan is Hengeveldstraat 82 in de gezellige Zeeheldenbuurt misschien precies wat je zoekt. Dit verzorgde appartement uit 1997 biedt 112 m² woonoppervlakte, een praktische indeling en enkele unieke pluspunten die het wonen hier extra aantrekkelijk maken.

Sfeervol en praktisch ingericht
Zodra je de woning betreedt, valt het lichte karakter direct op. Dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde ontstaat een warme, open sfeer waarin iedereen zich thuis voelt. Met 3 kamers (waarvan 2 slaapkamers) zijn alle ruimtes optimaal benut; of je nu alleen woont, samen, of met een klein gezin, het appartement ademt comfort en gemak uit.

Comfortabel wonen met energielabel A
Gebouwd in 1997 en met energielabel A, voldoet dit appartement aan de moderne isolatie-eisen. Je geniet van een prettig woonklimaat, lage energiekosten en een woning die toekomstbestendig is.

Genieten van je eigen tuin én een fraaie gezamenlijke binnentuin
Stap vanuit de woonkamer zo je prive achtertuin van circa 35 m² in. Hier kun je heerlijk ontspannen in het zonnetje, barbecueën of je terugtrekken met een boek. Bovendien is er een prachtig onderhouden gezamenlijke binnentuin, exclusief voor bewoners toegankelijk, waar je elkaar kunt ontmoeten of rustig kunt genieten van het groen. Fietsen kun je veilig stallen in de gezamenlijke fietsenstalling.

Indeling
- Entree appartement, hal met separaat toilet.
- Zeer ruime woonkamer met halfopen (woon)keuken aan de achterzijde, voorzien van openslaande deuren naar de tuin.
- Twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde met deur naar tuin
- Badkamer voorzien van ligbad, douche, tweede toilet en dubbele wastafel.
- Toegang tot de gezamenlijke binnentuin vanuit de achtertuin.

Voor afmetingen en plattegronden, zie NEN 2580-meetrapport.
Toelichtingsclausule NEN 2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Locatie en omgeving
Deze woning ligt op een toplocatie in Utrecht, aan de rand van Wittevrouwen. Op slechts 5 minuten fietsen bereik je het oude centrum van Utrecht, met de Stadsschouwburg, de Voorstraat en tal van gezellige restaurants en koffietentjes.

Voor dagelijkse boodschappen, recreatie en andere voorzieningen hoef je de buurt niet uit: supermarkten, stadsparken (Grift- en Wilhelminapark) en diverse horecagelegenheden liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Openbaar vervoer is goed bereikbaar, waaronder treinstation Overvecht en Utrecht Centraal.

Met de auto zit je binnen 5 minuten op de A27, met snelle aansluitingen op de A28 en A12, waardoor deze woning ook zeer gunstig is gelegen voor woon-werkverkeer en dagjes weg. Parkeren kan direct voor de deur met een parkeervergunning via de gemeente.

Voor wie is deze woning geschikt?
Of je nu een starter bent, een doorstromer, alleenstaand, stel of senior: deze benedenwoning spreekt een breed publiek aan. Het gelijkvloerse karakter, de royale privé-tuin en de fraaie gezamenlijke binnentuin maken het tot een ideale plek om te wonen, werken én relaxen.

Kortom: hier wil je wonen!
Ben je nieuwsgierig geworden naar deze benedenwoning aan de Hengeveldstraat 82? Dit is jouw kans om te wonen in één van Utrechts meest geliefde buurten, met comfort van nu en heerlijke buitenruimte. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, misschien stap jij binnenkort je nieuwe voordeur binnen!

BIJZONDERHEDEN EN KENMERKEN
- Vraagprijs: € 690.000 k.k.
- Woonoppervlakte: ca. 112 m² (conform NEN 2580, meetrapport aanwezig)
- Inhoud: ca. 381 m³
- Bouwjaar: 1997
- Energielabel: A (geldig tot 10-06-2032)
- Verwarming en warm water: stadsverwarming
- Ligging: begane grond in modern appartementencomplex Koningslust, centraal aan de rand van Wittevrouwen / Utrecht Oost, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Buitenruimte: privé achtertuin én directe toegang tot fraaie gemeenschappelijke binnentuin
- Parkeren & fietsen: inpandige gemeenschappelijke fietsenstalling; parkeren via vergunning op openbare weg
- VvE: actief en financieel gezond, maandelijkse bijdrage € 247,63
- Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
- Oplevering: in overleg


Alle moeite is genomen om de informatie in deze aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij aankoop de zaken die voor uw beslissing van belang zijn.


FOR ENGLISH READ BELOW

Stylish Living in the Heart of the Zeeheldenbuurt
Are you looking for a spacious ground-floor apartment with a garden in Utrecht, where everything is within easy reach? Then Hengeveldstraat 82 in the charming Zeeheldenbuurt may be exactly what you’re looking for. This well-maintained apartment, built in 1997, offers 112 m² of living space, a practical layout, and several unique features that make living here extra enjoyable.

Atmospheric and practical layout
The moment you enter the apartment, the bright and airy character immediately stands out. Thanks to windows at both the front and rear, the home has a warm, open atmosphere in which everyone feels at home. With 3 rooms (2 bedrooms), the space is optimally utilized—whether you live alone, as a couple, or with a small family, this apartment exudes comfort and convenience.

Comfortable living with energy label A
Built in 1997 and equipped with energy label A, this apartment meets modern insulation standards. Enjoy a pleasant indoor climate, low energy costs, and a home that is future-proof.

Enjoy your own garden and a beautiful shared courtyard
Step directly from the living room into your private 35 m² garden. Here you can relax in the sun, host a barbecue, or retreat with a book. In addition, there is a beautifully maintained shared courtyard, exclusively accessible to residents, perfect for meeting neighbors or enjoying the greenery in peace. Bicycles can be safely stored in the communal bike storage.

Layout
- Apartment entrance with hallway and separate toilet
- Very spacious living room with semi-open kitchen at the rear, featuring patio doors to the garden
- Two bedrooms: one at the front and one at the rear with garden access
- Bathroom with bathtub, shower, second toilet, and double washbasin
- Access to the shared courtyard from the rear garden

For dimensions & floor plans, see NEN 2580 measurement report.
NEN 2580 explanatory note
The measurement instruction is based on NEN 2580 and intended to provide a more uniform method of calculating usable floor area. Differences in measurement outcomes may occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.

Location & surroundings
This apartment is in a prime location in Utrecht, on the edge of Wittevrouwen. The historic city center is only a 5-minute bike ride away, including Stadsschouwburg, Voorstraat, and numerous cozy restaurants and cafés.

Daily necessities, recreation, and other amenities are all within easy reach: supermarkets, city parks (Grift- and Wilhelminapark), and various hospitality venues are all within walking or cycling distance. Public transport connections, including Overvecht Station and Utrecht Central Station, are easily accessible.

By car, you reach the A27 within 5 minutes, with fast connections to the A28 and A12, making this apartment very convenient for commuting and day trips. Parking is available directly in front of the building via a municipal permit.

Who is this home suitable for?
Whether you are a first-time buyer, a mover, single, a couple, or a senior, this ground-floor apartment appeals to a wide audience. The single-level layout, spacious private garden, and beautiful shared courtyard make it an ideal place to live, work, and relax.

In short: this is where you want to live!
Curious about this ground-floor apartment on Hengeveldstraat 82? Here’s your chance to live in one of Utrecht’s most beloved neighborhoods, with modern comfort and delightful outdoor spaces. Schedule a viewing soon—maybe you’ll be stepping through your new front door in no time!

Key Details & Features
- Asking price: €690,000 k.k.
- Living area: approx. 112 m² (NEN 2580 measurement report available)
- Volume: approx. 381 m³
- Year built: 1997
- Energy label: A (valid until 10-06-2032)
- Heating & hot water: district heating
- Location: ground floor in modern Koningslust apartment complex, centrally located on the edge of Wittevrouwen / Utrecht East, near shops, schools, public transport, and main roads
- Outdoor space: private garden with direct access to the beautiful shared courtyard
- Parking & bicycles: indoor communal bike storage; parking via municipal permit
- Homeowners Association (VvE): active and financially healthy, monthly contribution €247.63
- Rooms: 3 (2 bedrooms)
- Delivery: in consultation

Disclaimer: Every effort has been made to ensure the accuracy and currency of the information in this listing. Errors cannot be entirely excluded. Buyers are advised to verify all information relevant to their decision.