Bos En Lommerweg 91 2

In het populaire Amsterdam-West, aan de Bos en Lommerweg, ligt dit lichte, nette 3-kamerappartement van ca. 53 m² met energielabel B, op de tweede verdieping van een klassiek jaren ’30-pand.

De woning heeft een praktische indeling, maar liefst 2 slaapkamers met toegang tot het balkon op het oosten én eigen berging op zolderniveau.

Ideaal voor singles, starters of stellen op zoek zijn naar een eigen plek met centrale ligging. Hier woon je comfortabel in een rustige, groene buurt met alle voorzieningen – winkels, cafés, scholen en natuur – binnen handbereik.

K E N M E R K E N

• Woonoppervlakte van ca 53 m² (NEN-gemeten), 2 slaapkamers, 1 badkamer
• Een fijne basis om naar eigen smaak te in te richten
• Balkon op het oosten – genieten van een kop koffie in de ochtendzon
• Privéberging op de zolderverdieping, voorzien van daglicht en elektra
• Energielabel B, geldig tot 7 mei 2031
• Verwarming en warm water via HR-combiketel
• Houten kozijnen met dubbelglas
• Actieve en professioneel beheerde VvE, met recent onderhoud aan dak en installaties (2024)
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht – geen canon verschuldigd
• Gelegen in het gewilde Bos en Lommer, met winkels, horeca en het Erasmuspark op loopafstand
• Goede bereikbaarheid – binnen 15 minuten op Amsterdam Centraal, en de Ring A10 ligt vlakbij

C O N D I T I E S

• Vraagprijs EU 420.000 k.k.
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van toepassing
• Overdracht: in overleg
• Notaris: Keuze koper, maximaal binnen een straal van 15 km
• Clausules: Niet-zelfbewoning, bouwjaar/ouderdomclausule, As is, Where is, NEN2580, en Asbestclausule zijn van toepassing

L A Y O U T

Entree & hal

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping.
Vanuit de hal zijn alle ruimtes toegankelijk: de woonkamer aan de voorzijde, de keuken aan de achterzijde, de badkamer met toilet en de twee slaapkamers.

Woonkamer – voorzijde
Aan de straatzijde ligt de lichte woonkamer met twee grote ramen die uitkijken over de bruisende Bos en Lommerweg.
Dankzij de brede raampartijen voelt de kamer ruimtelijk. De wanden en plafonds zijn gestuukt.

Keuken – achterzijde
De praktische keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een rechte opstelling.
Voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak, koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte

Badkamer
De functionele badkamer verkeert in nette staat.
Uitgerust met een douchecabine met glazen wand, handdoekradiator en toilet.

Slaapkamer I – achterzijde
Goed formaat slaapkamer met dubbele openslaande deuren naar het balkon. De kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast.
Ideaal met de ligging aan de achterzijde.

Slaapkamer II – achterzijde
Tweede slaapkamer, eveneens met toegang tot het balkon. Deze is voorzien van een wastafel en aansluiting voor een wasmachine.
Ideaal als werk-/studeerkamer, logeerkamer of kinderkamer.

Balkon – oosten
Het balkon is een fijne verlenging van de woning, gelegen over de gehele breedte van de achterzijde.
Hier geniet je van de ochtendzon. Toegankelijk via de slaapkamers.

Berging – zolderverdieping
Op de bovenste verdieping bevindt zich een privé-berging met daglicht.
Ideaal voor opslag seizoensspullen.

E R F P A C H T

• De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam (erfpacht).
• De erfpacht van Bos en Lommerweg 91-2 is sinds 23 november 2021 eeuwigdurend en volledig afgekocht.

V E R E N I G I N G V A N E I G E N A A R S (VvE)

Vereniging van Eigenaars Bos en Lommerweg 87 tot en met 93 (oneven nummers) te Amsterdam

De VvE wordt professioneel beheerd door De HuisHouding VvE Beheer B.V.
Er wordt periodiek vergaderd, er is een MJOP en opstalverzekering aanwezig.

• KvK-nummer: 51106035
• Aandeel huisnummer 91-2: 1/8e
• Servicekosten voor de woning + berging bedragen EUR 116,82 p.m.

L O C A T I E

Levendige buurt
De woning ligt in het dynamische Bos en Lommer, een geliefde buurt waar stadse levendigheid en rust samenkomen.
In de directe omgeving vind je supermarkten, gezellige koffiezaken, eetgelegenheden en buurtwinkels.
Op loopafstand liggen zowel het Erasmuspark als het Westerpark, met de creatieve ontmoetingsplek Westergas om de hoek.

Vanuit huis wandel of fiets je zó het groene gebied in dat het oude Sloterdijk met de binnenstad verbindt. Binnen twee minuten sta je op het bruisende Westergasterrein, waar het hele jaar door festivals, markten en culturele evenementen plaatsvinden. Fiets je iets verder, dan bereik je de levendige Haarlemmerdijk, bekend om haar boetiekjes, koffiebars en culinaire hotspots.

Populaire adressen
In de nabije omgeving vind je volop gezellige plekken voor een hapje of drankje, zoals:
Fuku Coffee – een van de best gewaardeerde koffiespots van de stad,
Farine – bekend om ontbijt en Franse patisserie, No Man’s Art Gallery, en het zonnige terras van Terrasmus.
Hier proef je de echte sfeer van Amsterdam-West: levendig, creatief en toch ontspannen.

Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de Albert Heijn ligt letterlijk om de hoek.
De rustige ventweg voor de deur maakt parkeren verrassend eenvoudig – een zeldzaamheid in Amsterdam.
Qua bereikbaarheid zit je hier ideaal: binnen 15 minuten sta je met de tram, bus of fiets op Amsterdam Centraal, en ook de Ring A10 ligt vlakbij.
Zo ben je in no-time in het centrum, op kantoor of onderweg richting Schiphol.

I N T E R E S S E
Bent u enthousiast geworden over deze woning?
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor — wij plannen graag een bezichtiging voor u in.

B I E D E N
Bieden op deze woning doet u via het eerlijk bieden DIGITALE BIEDFORMULIER. Na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier.

Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de volgende voorwaarden:
• De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod
• De verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht voor om de opdracht te gunnen
• Tussentijdse verkoop voorbehouden
• Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent

Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens branche brede meetvoorschriften, gebaseerd op de NEN-2580-norm.

Bright and Well-Maintained 3-Room Apartment in Vibrant Bos en Lommer

Located in the popular district of Amsterdam-West, along the Bos en Lommerweg, you’ll find this bright and tidy 3-room apartment of approx. 53 m² with energy label B, situated on the second floor of a characteristic 1930s building.

The apartment offers a practical layout, featuring two bedrooms with access to the east-facing balcony and a private attic storage room.

Ideal for singles, first-time buyers, or couples looking for a comfortable home in a central yet peaceful setting. You’ll live in a quiet, green area with everything you need – shops, cafés, schools, and parks – all within easy reach.

F E A T U R E S

• Living area of approx. 53 m² (NEN-measured), 2 bedrooms, 1 bathroom
• A solid, well-kept base to update or style to your own taste
• East-facing balcony – perfect for enjoying your morning coffee in the sun
• Private attic storage room with daylight and electricity
• Energy label B, valid until 7 May 2031
• Heating and hot water via HR-combi boiler
• Wooden window frames with double glazing
• Active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE), with recent roof and system maintenance (2024)
• Perpetual leasehold, fully bought off – no ground rent payable
• Situated in the sought-after Bos en Lommer neighbourhood, close to shops, restaurants, and Erasmuspark
• Excellent accessibility – within 15 minutes to Amsterdam Central Station, and close to the A10 ring road

C O N D I T I O N S

• Asking price: €420,000 k.k. (buyer’s costs)
• Deposit / bank guarantee: 10% applies
• Transfer: in consultation
• Notary: buyer’s choice, within a 15 km radius
• Clauses: Non-occupancy clause, age clause, “as is, where is”, NEN2580 measurement clause, and asbestos clause apply

L A Y O U T
Entrance & Hallway

Via the communal staircase you reach the entrance of the apartment on the second floor.
From the hallway, all rooms are accessible: the living room at the front, the kitchen at the rear, the bathroom with toilet, and the two bedrooms.

Living Room – Front

At the street side lies the bright living room with two large windows overlooking the lively Bos en Lommerweg.
The wide windows give the space an airy feel. Walls and ceilings are finished in neutral tones, plastered.

Kitchen – Rear

The practical kitchen is located at the back of the apartment and has a straight layout.
Equipped with a gas hob, extractor hood, oven, sink, fridge/freezer combination, and ample cabinet space.

Bathroom

The bathroom is in good condition and features a shower cabin with glass door, towel radiator, and toilet.

Bedroom I – Rear

A well-sized bedroom with double French doors opening onto the balcony.
There’s room for a double bed and wardrobe. Located at the rear, it’s a quiet and comfortable space.

Bedroom II – Rear

A second bedroom, also with access to the balcony, equipped with a washbasin and washing machine connection.
Perfect as a home office, guest room, or child’s bedroom.

Balcony – East

The balcony spans the full width of the rear façade. Enjoy the morning sun here – accessible from both bedrooms.

Storage – Attic Level

On the top floor is a private storage room with daylight – ideal for storing seasonal items.

L E A S E H O L D

• The property is located on municipal leasehold land (erfpacht).
• The leasehold for Bos en Lommerweg 129-I has been perpetually and fully bought off since 23 November 2021.

H O M E O W N E R S’ A S S O C I A T I O N (VvE)

VvE Bos en Lommerweg 87–93 (odd numbers), Amsterdam
The association is professionally managed by De HuisHouding VvE Beheer B.V.
Meetings are held regularly, and there is a long-term maintenance plan and building insurance in place.

• KvK registration: 51106035
• Share for apartment 91-2: 1/8th
• Monthly service charges (apartment + storage): €116.82

L O C A T I O N
Vibrant neighbourhood

The apartment is located in dynamic Bos en Lommer, a popular district where urban energy meets local tranquillity.
Nearby you’ll find supermarkets, cosy coffee bars, eateries, and local shops.
Both Erasmuspark and Westerpark are within walking distance, with the creative Westergas area just around the corner.

From home, you can easily walk or cycle into the green zone connecting old Sloterdijk with the city centre. Within minutes you’ll reach Westergas, hosting festivals, markets, and cultural events year-round. A short bike ride takes you to the Haarlemmerdijk, famous for its boutiques, coffee spots, and culinary highlights.

Local favourites

Enjoy neighbourhood favourites such as Fuku Coffee (highly rated), Farine (for breakfast and pastries), No Man’s Art Gallery, and Terrasmus with its sunny terrace.
Here you truly experience the creative and laid-back spirit of Amsterdam-West.

Facilities and accessibility

Daily shopping is easy with Albert Heijn right around the corner.
The quiet service road in front makes parking easier than expected – rare in Amsterdam!
Public transport connections are excellent: within 15 minutes you’re at Amsterdam Central Station, and the A10 ring road is close by for quick access to the rest of the city or Schiphol Airport.

I N T E R E S T E D ?

Have you become interested in this apartment?
Please contact our office for more information – we’ll be happy to schedule a viewing for you.

O F F E R I N G P R O C E S S

Bidding on this property is done via the Eerlijk Bieden digital bidding form.
After your viewing, you will receive an invitation and access to the online property file.

All bids are subject to the following conditions:
• The listed asking price serves only as an invitation to make an offer
• The seller(s) reserve the right to accept or refuse any offer
• Interim sale reserved
• Submitting an offer does not automatically mean you are in negotiation

We have compiled this information with the greatest care. However, we accept no liability for any inaccuracies or omissions, nor for their consequences.
Measurements have been made in accordance with the NEN 2580 standard.