Wilde Woutstraat 12

Alblasserdam

Omschrijving

Opgelet! We mogen je deze KNUSSE TUSSENWONING onder de aandacht brengen. De woning biedt volop mogelijkheden voor je eigen ideeën en ligt ook nog eens in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, middenin het centrum van Alblasserdam. Een korte digitale rondleiding. Je komt de woning binnen via de hal, waarna je de lichte woonkamer betreedt. De knusse doorzon woonkamer heeft veel lichtinval door de grote ramen en is gemakkelijk te verdelen in een aparte eet- en zithoek. Een authentieke schouw met houtkachel biedt hier warmte en sfeer. De keuken is aan de achterzijde van de woning in de uitbouw gesitueerd. Op de eerste verdieping tref je twee ruime slaapkamers en de badkamer. Op de tweede verdieping, welke is voorzien van een dakopbouw en dakkapel, vind je nog een ruime slaapkamer, die nu dienstdoet als kantoorruimte. De achtertuin is diep, voorzien van een houtopslag voor de haard en achterom te bereiken.De woning beschikt verder nog over veel extra's zoals airco's, zonnepanelen en is daarnaast goed geïsoleerd. De Wilde Woutstraat ligt in een sfeervolle woonwijk, met winkelcentrum 'Makado' en andere praktische voorzieningen op een steenworp afstand. Een prettige plek om te wonen! Benieuwd welke mogelijkheden deze woning je kan bieden? Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging.

Indeling
Entree: Compacte hal met garderobe geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Meterkast: Meterkast met 6 elektrische groepen en aardlekschakelaar. De meterkast bevindt zich in de kelderkast.

Woonkamer: Doorzon woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. De authentieke schouw geeft hier warmte en sfeer en is echt de blikvanger van deze ruimte. De gezellige kamer is makkelijk in te delen in een aparte zit- en eethoek. Tevens vind je hier de deur naar de kelderkast en de deur naar de uitbouw waar de keuken zich bevindt. De ruimte is afgewerkt met een prachtige houten vloer, behang wanden en een delen plafond. De ruimte kan middels een airco koel gehouden worden in de warme zomermaanden.

Uitbouw
Keuken: Keurige keuken in rechte opstelling is voorzien van onder en boven kasten, dubbele spoelbak, oven (Siemens), een 4-pits gasstel, een afzuigkap en een inbouw koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de toilet en technische ruimte en de tuin.

Overige ruimte: Geheel betegelde ruimte voorzien van een toilet, wasmachine aansluiting en opstelplaats van de cv-ketel.

Eerste verdieping
Overloop: Overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1: Gezellige slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een praktische vaste kast. Een ideale babykamer of strijkruimte! Vanuit de kamer is er een vaste trapopgang gerealiseerd naar de tweede verdieping. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, behang wanden houten delen plafond.

Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer voorzien van een fijne lichtinval en sfeervolle raampartijen, gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is tevens voorzien van een praktische vaste kast en een airco. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, behang wanden houten delen plafond.

Badkamer: Nette badkamer met veel ruimte (gesitueerd in een oorspronkelijke slaapkamer). De badkamer is super netjes en neutraal afgewerkt. Is het niet je smaak dan is er ruimte genoeg om jouw droom badkamer te realiseren! De ruimte is voorzien van een mooi raam met natuurlijke ventilatie, een toilet, douchecabine en een wastafel.

In 2003 zijn de begane grond en eerste verdieping grondig gerenoveerd en gemoderniseerd.



Tweede verdieping
Zolder: Open zolderruimte met dakopbouw en dakkapel is momenteel in gebruik als kantoorruimte, maar er is hier makkelijk een hele gezellige slaapkamer van te maken. Het is een hele lichte ruimte door de raampartijen aan beide zijden. De dakkapel aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch rolluik. De dakopbouw en dakkapel zijn in 2011 geplaatst, toen is er ook een airco systeem aangebracht die kan koelen en verwarmen. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en plafond.






Tuin
Voortuin: Ruime onderhoudsvriendelijke voortuin (afm. ca. 3,5 x 4,45) met sierbestrating en hortensia's. Er is genoeg ruimte om er iets moois van te maken. Het hoeft niet veel moeite te kosten. Zet een leuk bankje neer en wat grote potten met mooie beplanting en je kunt al heerlijk van het zonnetje genieten en genieten van de rust.

Achtertuin: Wederom een onderhoudsvriendelijke achtertuin (afm. ca. 9,00 x 3,00) op het noorden gelegen en achterom bereikbaar. Je geniet hier vooral van het ochtendzonnetje. Ook hier is er weer genoeg ruimte om er iets moois van te maken.

Schuur: Stenen schuur voorzien van elektra.


Bijzonderheden
De Wilde Woutstraat ligt in een sfeervolle straat in het centrum van Alblasserdam, met winkelcentrum 'Makado' en andere praktische voorzieningen op een steenworp afstand. Zo vind je in de nabije omgeving verschillende basisscholen, speelgelegenheden, een bibliotheek, bushaltes en uitvalswegen. In de straat is voldoende parkeergelegenheid gecreëerd.


ALGEMEEN
Bouwjaar: 1938
Verwarming en warmwatervoorziening: CV-ketel Remeha 2016
Isolatie: De woning is voorzien van dubbelglas en spouwmuur isolatie. De dakopbouw is geheel voorzien van minerale wol isolatie en onder de vloer op de begane grond is 60mm PUR schuim isolatie gespoten.
Glas: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Panelen: In 2014 is een zonnepanelen systeem aangebracht. (6 panelen, opbrengst 1560 Wp).
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 197.500,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1938
Onderhoud binnen redelijk
Onderhoud buiten redelijk
Keurmerken energie Prestatie Advies
Voorzieningen rolluiken, tv kabel en airconditioning

Energie

Energielabel C
Verwarming c.v.-ketel en open haard
Warm water c.v.-ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2015 van Remeha Avanta, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 82 m²
Perceeloppervlakte 96 m²
Inhoud 283 m³
Bergruimte oppervlakte 5 m²

Indeling

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging in centrum en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 26 m²

Bergruimte

Schuur/berging vrijstaand steen

Plattegronden

Streetview

Locatie

Bericht aan makelaar

Deel deze woning