Viermolenspoort 5

DORDRECHT

Omschrijving

!WEGENS DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING KUNT U ZICH ALLEEN NOG AANMELDEN VOOR DE RESERVELIJST! Viermolenspoort 5 Dordrecht Met veel genoegen mogen wij er weer 1 aanbieden in deze gezellige straat! En wat een woning! Vloerverwarming, grotendeels vernieuwde kunststof kozijnen, mooie paneeldeuren, badkamer met bubbelbad en een heerlijk zonnige tuin met schitterend aangelegde Koi-karper vijver op het zuidoosten, bereikbaar middels een grote schuifpui……deze lichte en fijne 4-kamerwoning is met liefde onderhouden, dat zie en voel je meteen bij binnenkomst. Deze degelijk gebouwde eengezinswoning van eind jaren ‘80 is gelegen aan een doodlopende straat in de wijk Lijnbaan. Het ligt aan de noordkant van de stad tegen de oude binnenstad aan. Het groene park Merwestein ligt op 9 minuten loopafstand. Hopelijk binnenkort weer lekker genieten bij stadsbioscoop Kinepolis: 4 minuten, poppodium Bibelot en grand café Khotinsky: 3 minuten. Het historische stadshart: 14 minuten lopen. Station Dordrecht is 5 minuten met de fiets. Uitvalswegen binnen enkele autominuten te bereiken. In deze tijd is het aantal woningen dat aangeboden wordt beperkt. Deze fijne eengezinswoning is kant en klaar, zo te betrekken en vrij van ernstige gebreken. Pak die kans en maak nu een afspraak voor het te laat is! Afmetingen: Gebruiksopp. wonen: ca.95m², externe bergruimte: 6m², bruto inhoud: 317m³; Perceel: 94m². Kadastraal: Gemeente Dordrecht, Sectie C, perceel 6705. Indeling Begane grond: Entree: Hal met recentelijk vernieuwde groepenkast en glasvezelaansluiting, geheel betegelde toiletruimte v.v. zwevend toilet, nisje en fonteintje, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer (ca 5.00 x 4.59m), tuingerichte woonkamer voorzien van trapkast, tegelvloer met vloerverwarming en grote schuifpui met toegang tot de achtertuin. Wanden en (sierbalken)-plafond netjes gestuct en geverfd. Keuken (ca 2.48 x 3.20m), open rechte keuken in landelijke stijl v.v. 5 pits gasstel, afzuigkap, koelkast, vriezer, spoelbak, mengkraan en vaatwasser. 1e Verdieping: Volledig gelamineerde overloop met toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer I (2.40 x 4.22m), gelegen aan de voorzijde van de woning, nu in gebruik als inloopkast en wasruimte, v.v. laminaatvloer; Slaapkamer II (4.59 x 4.16m), Master, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van twee Velux dakramen, tv/sierhaard meubel en laminaatvloer; Badkamer (2.09 x 2.11m), volledig betegelde badkamer, v.v. whirlpool bad met douche v.v. thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegel en handdoekenradiator. 2e Verdieping: Voorzolder met dakraampje. Opstelling CV combi-ketel (Nefit Smartline 2011, jaarlijks onderhouden, compleet gereviseerd van binnen, eigendom), opstelplaats mechanische ventilatie-unit, handige bergruimte achter de knieschotten en in de op maat gemaakte kast. Slaapkamer III (3.54 x 3.29m), gelegen aan de voorzijde van de woning, v.v. handige schuifdeurkast en laminaatvloer. Tuin: Privacy volle achtertuin (ca. 10.00 x 4.59m), v.v. betegeld terras en prachtig aangelegde Koi-vijver (werkelijk schitterende Koi karpers t.w.v. €10.000,- evt. ter overname aangeboden), gelegen op het zuidoosten, voorzien van afsluitbaar achterom, houten schuttingen en vrijstaande stenen berging (2.00 x 3.00m v.v. elektra) bereikbaar middels loopbruggetje over de vijver. Algemene informatie: - Eigen grond; - Bouwjaar 1988; - De meterkast (2018) is voorzien van 8 groepen; - Nefit Smartline CV ketel (2011), onlangs volledig gereviseerd; - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing; - Voorlopig energielabel C; - Parkeren middels een bewonersvergunning, actuele informatie zie site gemeente Dordrecht; - Oplevering kan spoedig, in overleg. CORONA VIRUS EN DE MANIER VAN BEZICHTIGEN De Huizenbemiddelaar Dordrecht geeft u de kans om ‘gewoon’ te kunnen bezichtigen. Wat betekent dit in de praktijk: - Bezichtigingen zijn privé en met maximaal 2 personen (naast de makelaar) tegelijk - Geen handjes schudden maar een vriendelijke groet - Liefst een redelijke en gepaste afstand houden waar mogelijk - De makelaar geeft u meer bewegingsvrijheid tijdens het bezichtigen - Last but not least: u bent klachtenvrij anders gaat de bezichtiging niet door. Meer info op : https://www.rivm.nl/coronavirus/covid-19/vragen-antwoorden Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs o.z. € 250.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1988
Huidige bestemming 1
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak samengesteld dak
Voorzieningen glasvezel kabel, schuifpui, buitenzonwering, tv kabel, mechanische ventilatie
Isolatie volledig geisoleerd

Energie

Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 95 m²
Perceeloppervlakte 91 m²
Inhoud 317 m³

Indeling

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging in woonwijk, aan rustige weg
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 50 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid betaald parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Streetview

Locatie

Bericht aan makelaar

Deel deze woning