Sint-Mariastraat 136B

Rotterdam

Omschrijving

- ENGLISH BELOW -

Op zoek naar een unieke plek met veel ruimte in het stadscentrum van Rotterdam? Wij bieden nu dit historisch schitterend gerenoveerd vierlaags-pand uit 1892 (!) aan met een eigen galerieruimte, gastenverblijf en een heerlijke stadstuin. Ook zijn er 12 zonnepanelen aangebracht.

Achter de prachtige gevel huist één en al comfort; de woning is opnieuw gefundeerd en ingedeeld in samenspraak met architect Laura Weeber en uitgevoerd door Tijmen Riedé (intern) and BG Bouw (extern). Een project dat in de afgelopen jaren is uitgevoerd met zorg en aandacht voor optimaal gebruiksgemak. Kijk zelf en ervaar het vakmanschap waarmee deze woning tot zijn huidige vorm is gekomen, de bijzondere loft-indeling maakt dat je de bezichtiging niet wil missen!

De locatie is goed bereikbaar met openbaar vervoer. Het Centraal Station ligt op 5/10 minuten lopen. Ook de Nieuwe Binnenweg en de bruisende West-Kruiskade zijn op loopafstand.

Indeling:
Begane grond: entree, grote expositie/werkruimte met veel daglicht, vier meter hoge plafonds en toegang tot de stadstuin (ca. 4.40 x 4.30m). Op de begane grond zijn voorbereidingen getroffen voor een ombouw naar woonetage (keuken en toilet) en de muren zijn met opzet in ruwe staat behouden. Deze zijn behandeld om geluidsisolatie te waarborgen.

Eerste verdieping: gastenetage met separate kabelaansluiting, ruime slaapkamer/woonkamer met zelfstandige keukenruimte, luxe badkamer met douche en wastafel, separaat toilet, vaste kast, tweede slaapkamer.

Tweede verdieping: fantastisch minimalistische leefruimte met open plan; luxe keuken met een hardstenen blad, kokendwaterkraan en inbouwapparatuur, veel daglicht en openslaande deuren naar een nieuwgeplaatst terras met houten vloer. Vanaf deze verdieping is er zicht op de vide en het hoge plafond (7 meter op het hoogste punt). Om de ramen zijn boekenkasten en banken gemaakt.

Vanaf deze banken heb je een prachtig uitzicht op de zonsondergang. De prachtige antieke haard uit Frankrijk is omgebouwd tot een houthaard, deze is omlijst met het zelfde hardsteen als waar het keukenblad van gemaakt is.

Derde verdieping: op deze verdieping is de badkamer en slaapkamer gecreëerd volgens een open plan met veel licht door de diverse raampartijen. Er is een regendouche (met voorbereiding voor een stoomdouche), een separaat toilet en een separate wasruimte en kastruimte. Het luxe bad heeft een ombouw vervaardigd uit Medite Tricoya. Deze etage is volledig custombuild.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1892, totaal renovatie 2015-2019;
- Woonoppervlakte circa 143 m2;
- Inhoud circa 579 m3;
- Voorzien van voorlopig energielabel A;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Fundering geheel vernieuwd;
- Het gehele huis is voorzien van vloerverwarming;
- Diverse ramen zijn voorzien van horren;
- Betonvloer op de begane grond is van Concraft Studio;
- Het dak heeft aan de zuidkant 12 AEG 295 peak watt zonnepanelen (totaal ± 3.500 kWh);
- Einddatum erfpacht 31-12-2093, afgekocht tot en met 6-5-2064.
- Aanvaarding: in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


- ENGLISH -

Looking for a unique place with lots of space in the city center of Rotterdam? We now offer this historic and gorgeously redesigned four-story building from 1892 (!) With its own gallery space, guest apartment and a delightful city garden. Twelve solar panels have also been installed.

Behind the beautiful façade is all comfort; the house has been refurbished and arranged in consultation with architect Laura Weeber and built by Tijmen Riedé (interior) and BG Bouw (exterior). A project that has been carried out in recent years with care and attention to design and optimum ease of use. See for yourself and experience the craftsmanship with which this house has come to its current form, the special loft layout means that you do not want to miss the viewing!

The location is easily accessible by public transport. Rotterdam Central Station is a 5/10 minute walk away. The Nieuwe Binnenweg and the bustling West-Kruiskade are also within walking distance.

Layout:
Ground floor: entrance, large exhibition / work space with lots of daylight, four-meter high ceilings and access to the city garden (approx. 4.40 x 4.30 m). On the ground floor, preparations have been made in case of conversion to a residential floor (kitchen and toilet) and the walls have been intentionally retained in a rough state. These have been treated to ensure sound insulation.

First floor: guest floor with separate cable connection, spacious bedroom / living room with independent kitchen, luxury bathroom with shower and sink, separate toilet, closet, second bedroom.

Second floor: fantastic minimalist living space with open plan; luxury kitchen with a hard stone top, boiling water tap and built-in appliances, lots of daylight and doors to a newly installed suspended terrace with wooden floor. From this floor there is a view of the loft and the high ceiling (7 meters at the highest point). Bookcases and benches have been crafted around the windows. From these benches you have a beautiful view of the sunset. The beautiful antique fireplace from France has been converted into a wood fire, this is framed with the same stone as the kitchen counter.

Third floor (attic): on this floor the bathroom and bedroom have been created according to an open plan with lots of light through the various windows. There is a rain shower (with built-in preparation for a steamer), a separate toilet and a separate laundry room and cupboard space. The luxury bath has a casing made from Medite Tricoya to last a lifetime. This floor is completely custom build.

Particularities:
- Year of construction 1892, total renovation 2015-2019;
- Living area approximately 143 m2;
- Volume approximately 579 m3;
- Provided with provisional energy label A;
- The property is fully insulated;
- Foundation completely renewed;
- The entire house has underfloor heating;
- Various windows are fitted with mosquito screens;
- Concrete floor on the ground floor is from Concraft Studio;
- The roof has 12 AEG 295 peak watt solar panels on the south side (total ± 3,500 kWh);
- Ground lease term until 31-12-2093; the ground rent has been bought out until 6-5-2064
- Acceptance: in consultation.

All information provided must be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from this property information. The Measurement instruction is based on the NEN2580.

The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 698.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis herenhuis
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 4
Kwaliteit luxe
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1892
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Bijzonderheden dubbele bewoning mogelijk
Voorzieningen mechanische ventilatie en dakraam

Energie

Energielabel A
Verwarming c.v.-ketel, vloerverwarming geheel en houtkachel
Warm water c.v.-ketel en zonnecollectoren

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 143 m²
Perceeloppervlakte 65 m²
Inhoud 579 m³

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in centrum
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 19 m² en is gelegen op het oosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen

Plattegronden

Streetview

Locatie

Bericht aan makelaar

Deel deze woning