Nijhoffstraat 71

Arnhem

Omschrijving

Deze woning is een unieke kans om op loopafstand van het centrum en het Sonsbeekpark te wonen. Zelden komt er een zo'n volledige woning op de markt in deze bruisende en populaire wijk Sint Marten. Deze voormalige boven- en benedenwoning uit 1882 maakte deel uit van het klusproject Klusfactor, is in 2012 professioneel samengevoegd en volledig gerenoveerd.

Deze ruime en lichte gezinswoning heeft de sfeer van een oud huis, met de afwerking en het comfort van een nieuwbouwwoning.

Indeling:
Begane grond Entree/hal, toilet met fontein, toegang tot ruime bergkelder, woonkamer met open haard, ruime woonkeuken voorzien van o.a. Quooker en 7-pits gasfornuis met 4 ovens en een ruime provisiekast onder de trap. Vanuit de woonkeuken loop je via openslaande deuren naar de sfeervolle achtertuin met veel privacy en zon.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en tweede toilet. Vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde is er een balkon aanwezig over de gehele breedte van de woning.

Tweede verdieping:
De mogelijkheden van deze ruime en lichte zolderverdieping liggen voor het oprapen: de ruimte is eenvoudig in gebruik te nemen als kantoor- of praktijkruimte. Of wil je graag een vierde en/of vijfde slaapkamer en een badkamer realiseren? De aansluitingen voor de badkamer zijn al aanwezig.

Het inpandige balkon op het zuiden maakt de zolderverdieping tot een heerlijke plek om te werken of te slapen.

Tuin:
De woning heeft een gezellige stadstuin op het zuiden met veel privacy en eigen achterom ingang. Ook handig: een ruime eigen schuur v.v. elektra voor fietsen en andere opslag.

Locatie:
Perfect gelegen tussen het centrum en het Sonsbeekpark, in de sfeervolle en zeer populaire wijk Sint Marten. De wijk kenmerkt zich door zijn kleine straatjes, hofjes en mooi opgeknapte panden en heeft zich de afgelopen jaren getransformeerd tot hippe en fijne woonomgeving met veel voorzieningen en sfeer.

Ook de burgemeester van Arnhem heeft deze straat uitgekozen om te komen wonen.


Bijzonderheden:
- Gehele woning, dus geen beneden of bovenburen.
- Perfect gelegen tussen het centrum van Arnhem en het Sonsbeekpark.
- Volledig instapklaar.
- Modern comfort met behoud van karakter van oud huis.
- 3 slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheid naar 5 slaapkamers en/of 2e badkamer.
- Ruime en lichte zolder met inpandig terras op het Zuiden.
- Stadstuin op het zuiden met ruime achterom.
- Uitermate geschikt om werken en wonen te combineren.
- Zeer goed geïsoleerd en voorzien van dubbelglas.
- CV installatie uit 2012.
- Voorzien van 9 zonnepanelen op het zuiden (zeer hoog rendement).
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopsom € 398.500,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1898
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen uitstekend
Onderhoud buiten uitstekend
Dak zadeldak
Voorzieningen mechanische ventilatie en tv kabel

Energie

Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2012, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 124 m²
Perceeloppervlakte 118 m²
Inhoud 456 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 20 m²
Bergruimte oppervlakte 12 m²

Indeling

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 20 m² en is gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging vrijstaand hout

Streetview

Locatie

Bericht aan makelaar

Deel deze woning