Kleiweg 199

Rotterdam

Omschrijving

Imposant DUBBEL HOEK BOVENHUIS met GARAGE en DAKTERRAS!

Deze fraaie bovenwoning met zijn brede overstekken, een erker, glas-in-lood en hoge kap met dakkapellen is een schoolvoorbeeld van de prachtige jaren '30 bouw. Dit pand valt echter extra op door de hoekligging en de vele ramen in de zijgevel.

De woning ziet er niet alleen fraai uit qua bouwstijl, maar het is er ook heerlijk wonen. De combinatie van een bovenhuis met een dakterras alleen is al uniek, maar hier heb je ook nog eens de beschikking over je eigen garage met oprit. Deze oprit kan ook gebruikt worden als parkeerplek!

De indeling is verrassend met een aparte living, een heuse woonkeuken en een werk- annex slaapkamer op de eerste verdieping. Het dakterras, gelegen boven de garage, voelt als een authentiek frans pleintje en biedt veel privacy. De tweede etage is voorzien van een tweetal slaapkamers, riante badkamer, bergruimte en een opstelplaats voor de wasmachine en droger. Boven de grote slaapkamer aan de voorzijde vind je nog een grote vliering, welke bereikbaar is middels een vlizotrap.

Hillegersberg-Zuid is een fijne en rustige wijk en grenst aan een water- en lommerrijk gebied, zoals het Melanchtonpark (letterlijk aan het einde van de straat) en de Bergsche Plassen. De Kleiweg is een gezellige winkelstraat met o.a. de Albert Heijn, Action, diverse leuke kledingzaken, eetcafé "De Gouden Snor", Wijnbar "De avonden" en boekenwinkel "Ver van hier" op loopafstand. De buurt is gewild vanwege het feit dat zowel de "dorpskern" van Hillegersberg als het centrum van de stad op fietsafstand ligt (10 fietsminuten). Ook uitvalswegen als de A13 richting Den Haag en de A20 richting Utrecht/Gouda zijn uitstekend bereikbaar net als het openbaar vervoer.

Indeling:
Begane grond:
- hal met trap naar de 1e etage;

Eerste verdieping:
- hal met toegang tot de woonkamer;
- lichte woonkamer van (ca. 5.35 x 4.62m) voorzien van een laminaat vloer en mooi glas in lood;
- eetkamer van (ca. 5.08 x 4.62);
- nette open keuken van (ca. 2.54 x 2.54m) voorzien van 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en wastafel;
- apart toilet;
- werkkamer van (ca. 3.02 x 4.62m) met tevens glas in lood;
- mooi terras van (ca. 4.86 x 4.79m) hier kan je zomers heerlijk genieten van de zon;

Tweede verdieping:
- overloop met wasmachine en droger aansluiting;
- slaapkamer I van (ca. 4.44 x 4.60m) voorzien van een dakkapel;
- slaapkamer II van (ca. 2.90 x 2.40m) met twee inbouwkasten;
- moderne badkamer met van design ligbad, douche, wastafel en toilet;

Vliering:
- opbergruimte van (ca. 0.87 x 4.35m);

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1928;
- totaal woonoppervlakte woning ca. 121m²;
- totaal inhoud woning ca. 413m³;
- woning is gelegen op eigen grond;
- actieve VVE, met een maandelijkse bijdrage van € 35,-;
- verwarming en warm water middel een C.V.-Ketel;
- Melanchtonpark en vele leuke winkels op de Kleiweg om de hoek;
- de woning is gelegen in een fijne woonomgeving;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg
VVE checklist niet aanwezig

Bouw

Soort woning appartement
Soort appartement bovenwoning
Aantal woonlagen 3
Woonlaag 2
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1928
Open portiek nee
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak samengesteld dak

Energie

Energielabel G
Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 121 m²
Inpandigeruimte oppervlakte 4 m²
Bergruimte oppervlakte 22 m²

Indeling

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 2

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuin zonneterras met een oppervlakte van 23 m² en is gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Garage aangebouwde stenen garage
Parkeergelegenheid openbaar parkeren

Plattegronden

Streetview

Locatie

Bericht aan makelaar

Deel deze woning